大家最關(guān)心的房子問(wèn)題赘那，房子為來(lái)會(huì)漲到多少，會(huì)跌嗎氯质？我在這邊不會(huì)給出抽象的理論分析募舟，一切都以過(guò)去的數(shù)字作為基礎(chǔ)來(lái)分析。

任何東西闻察，不管是房子還是日常生活用品拱礁，電器，汽車等等辕漂，他們的價(jià)格和收入都是存在著極強(qiáng)的關(guān)系呢灶。因此，我通過(guò)統(tǒng)計(jì)過(guò)去二十年深圳的房?jī)r(jià)和收入钉嘹，他們比值的變化規(guī)律鸯乃，來(lái)預(yù)測(cè)接下來(lái)幾年深圳房?jī)r(jià)可能達(dá)到的數(shù)字。

年代????? ?月薪?????? 房?jī)r(jià)?????? ?房?jī)r(jià)收入比

1998?????? 1531?????? 5190??????? 3.39

1999?????? 1726?????? 5004??????? 2.90

2000?????? 1920?????? 5275??????? 2.75

2001?????? 2162?????? 5531??????? 2.56

2002?????? 2352?????? 5570??????? 2.37

2003?????? 2551?????? 5680??????? 2.23

2004?????? 2661?????? 5980??????? 2.25

2005?????? 2706?????? 7040??????? 2.60

2006?????? 2926?????? 9230??????? 3.15

2007?????? 3233?????? 13300?????? 4.11

2008?????? 3621?????? 12794?????? 3.53

2009?????? 3893?????? 14858?????? 3.82

2010?????? 4204?????? 20297?????? 4.83

2011?????? 4595?????? 19469?????? 4.24

2012??????4918?????? 18729?????? 3.81

2013?????? 5218?????? 21626?????? 4.14

2014?????? 6054?????? 23973?????? 3.96

2015?????? 6753?????? 33426?????? 4.95

2016?????? 7480?????? 53454?????? 7.15

這個(gè)表格需要進(jìn)行說(shuō)明：月薪是根據(jù)政府公布上年度深圳的人均收入（作為下一年度繳社保的依據(jù)）作為依據(jù)隧期，房?jī)r(jià)是深圳每平方米的房屋平均價(jià)格飒责，房?jī)r(jià)收入比是房?jī)r(jià)/月薪，也就是多少個(gè)月才能買一個(gè)平方仆潮。

從上面的表格可以看到宏蛉，房?jī)r(jià)收入比每年都在波動(dòng)，但是從中可以發(fā)現(xiàn)很明顯的規(guī)律性置。房?jī)r(jià)收入比在螺旋式的升高拾并，一共經(jīng)歷了幾個(gè)階段：第一階段是“3”字階段，從1998年的3.39到2006年的3.15鹏浅，中間經(jīng)歷了上漲和下跌嗅义，但最終回到了3以上；第二階段是“4”字階段隐砸，從2007年的4.11到2014年的3.96之碗，這個(gè)階段包括2010年的高點(diǎn)4.83和2008年的低點(diǎn)3.53，始終在4左右徘徊季希，明顯高于第一階段的“3”褪那；第三階段也就是我們現(xiàn)在所在的階段，我稱之為“5-7”階段式塌，從2015年的4.95到2016年的7.15博敬，基本在5-7之間。第一階段持續(xù)了8年峰尝，第二階段持續(xù)了7年偏窝，這一階段我的估計(jì)是7-8年左右，因此除了已經(jīng)出現(xiàn)的2015和2016年2年，我給出了之后6年的相關(guān)數(shù)字祭往。

年代?????? 月薪?????? 房收比5.0?? 房收比7.2

2017?????? 8167?????? 40833?????? 58800

2018?????? 8917?????? 44583?????? 64200

2019?????? 9750?????? 48750??????70200

2020?????? 10667????? 53333?????? 76800

2021?????? 11667????? 58333?????? 84000

2022???? 12750???? 63750???91800

關(guān)于月薪的估計(jì)伦意，從2013年開(kāi)始到2016每年月收入增加在700左右，之前在每年300左右链沼，因此估計(jì)值為從2017年開(kāi)始默赂，每年增加值在800-1000之間。

關(guān)于房?jī)r(jià)收入比括勺，以最低值5，最高值7.2曲掰，來(lái)進(jìn)行計(jì)算疾捍。我個(gè)人傾向于接下來(lái)的幾年會(huì)在5-7之間波動(dòng)，然后在2022年或2023年回到2016年的7以上栏妖，因此計(jì)算了房收比為5.0和7.2分別對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)是多少乱豆。

這種方法不止可以應(yīng)用在深圳房?jī)r(jià)的計(jì)算，只要收集到數(shù)據(jù)吊趾，小紅薯們可以計(jì)算自己所在的城市宛裕，幾年之后的房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到什么水平。