3.17北京新政
今日下午(2017年3月17日)会通，北京市住建委丑婿、市規(guī)劃國土委性雄、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局羹奉、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會秒旋，北京樓市調(diào)控進一步升級；居民家庭名下在本市已擁有1套住房诀拭，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的迁筛，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%耕挨；暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個人住房貸款细卧。
該新政究竟對買著有什么影響呢？
我覺的大的關鍵點主要有兩點：
第1個關鍵點：只要你有貸款記錄筒占，就算二套贪庙。
對買房人的影響主要是首付和利率：
1. 首付款比例從原來的35%上升到60%。
假設你要買1000萬的房子翰苫，原來只需要首付350萬止邮，現(xiàn)在需要600萬了。首付增加太多，嚴重打擊了一大批改善性需求的買主农尖。
2. 貸款利率從原來可能的9折，上浮10%良哲，即相對提升(1.1-0.9)/0.9 = 22.2%盛卡。
如果原來月供是20000元，現(xiàn)在則需要24500元筑凫。
或者滑沧，由于利率上浮導致月供增加，原來你最多可以帶300萬巍实，你現(xiàn)在最多只能貸250萬了滓技。
第2個關鍵點：暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。
這一點主要也是通過增加買房人的月供棚潦，來限制買方的貸款額令漂。
如果原來30年月供最多能帶300萬，現(xiàn)在由于只能貸25年丸边，月供增加叠必，你最大的可貸額度就變成250萬。
如果與上文所說的利率上浮10%一塊疊加妹窖，那么纬朝，你從原本可以最多貸300萬減低到210萬。
