最近，萬科北京的長租房在朋友圈刷屏了搓萧。一看確實(shí)嚇一跳杂数，建筑面積90平，10年租金一次性付款瘸洛，優(yōu)惠價(jià)180萬起……
180萬哪揍移，應(yīng)該不能貸款吧？一年18萬货矮，一個(gè)月一萬五羊精，還只能住10年斯够。不僅讓人感嘆大北京的房價(jià)囚玫。
就這喧锦，公號(hào)狗還通過詳實(shí)的數(shù)據(jù)分析得出結(jié)論：開發(fā)商難盈利。因?yàn)橘I地就花了109億抓督，要包住成本至少要有6000套房子燃少，而兩個(gè)地塊一共只能提供1000多套房。開發(fā)商也叨叨叨不掙錢铃在。有的公號(hào)狗公允的分析這租金：現(xiàn)在看著貴阵具，3-5年平，后5年便宜定铜，因?yàn)?0年不漲價(jià)阳液。
一個(gè)字，豬腦子磚家公號(hào)狗揣炕。
1.錢是能生崽的
10年租金一次付清帘皿，看似10年內(nèi)租金不漲，但180萬做個(gè)理財(cái)回報(bào)率還有6個(gè)點(diǎn)畸陡，放到開發(fā)商手里回報(bào)率更高鹰溜，這還不如年付/月付，房租每年您給我漲5個(gè)點(diǎn)呢丁恭。
2.賬不能這么算吧曹动？
看公號(hào)的分析，您建房自持牲览，這是打算十年回本的節(jié)奏墓陈？也就是說，剩下的60年全是利潤竭恬？要有這回報(bào)率跛蛋，恐怕全世界的毒梟都金盆洗手來北京建房了。
就按公號(hào)狗的數(shù)據(jù)痊硕，算60年回本赊级，剩下的10年是利潤，這利潤率也是1/7岔绸，大約14個(gè)點(diǎn)的利潤率理逊。這利潤率已經(jīng)比很多實(shí)業(yè)高多了。
再說盒揉，七十年內(nèi)房租不漲晋被？房子升值不是開發(fā)商的？開發(fā)商自持刚盈，手里的房子不能抵押貸款降低資金成本羡洛？或者就像萬科一樣，成立個(gè)基金拉進(jìn)來100億的投資藕漱，這不算錢欲侮？70年后哪怕您推倒了蓋新房繼續(xù)租或賣崭闲，這地價(jià)還能再收一回？
這么粗粗一算威蕉，只要房價(jià)不崩盤刁俭，這利潤率就高的沒邊兒了。就這樣韧涨，咱們的開發(fā)商還感覺不好盈利牍戚，說這買賣不好干。
那我忍不住想虑粥，如果不是長租而是出售如孝，這房地產(chǎn)業(yè)的利潤率是不是能超過販毒了？
3.比一比娩贷，看一看
長租住房是個(gè)新鮮事物暑竟，企業(yè)如何變現(xiàn)、盈利還沒有先例育勺，大家都在摸索但荤。
萬科不是第一家提出這種長租方式的，另一家國企在北京大興就曾經(jīng)試驗(yàn)了一把涧至，后來叫停了腹躁。萬科作為改革開放前沿陣地深圳市的國企，這是繼續(xù)大膽闖關(guān)吧南蓬？
我腦洞太小纺非，但我真的存疑，就這種長租方式有人會(huì)租嗎赘方？一個(gè)月1.5萬的成本烧颖、一次性付款180萬，兩個(gè)門檻可都不低窄陡。國人這么有錢了炕淮？
萬科這是響應(yīng)政府號(hào)召控房價(jià)呢，還是人為制造漲價(jià)預(yù)期呢跳夭？也可能是在用事實(shí)證明涂圆，這項(xiàng)長租政策是反人類的設(shè)計(jì)？或者币叹，倒逼政府出臺(tái)開發(fā)商自持長租的優(yōu)惠政策润歉？或者是想曲線告訴國人，正常的房地產(chǎn)業(yè)是怎樣的暴利颈抚？
萬科踩衩，確實(shí)是一家有思想的前民企。
作為很少走出國門的普通人，好像聽說歐洲國家很多是聯(lián)合體自持住房驱富、公民租住的反砌。忍不住想向業(yè)內(nèi)人士、專家學(xué)者打聽一下萌朱，人家資本主義國家的長租住房，聯(lián)合體的利潤率是多少策菜？恐怕至少也是百分之三百吧晶疼？
