近期籌備買房名党，遂梳理需求如下，用于買房時的自檢质蕉。
聲明
- 我有購房資格势篡；
- 購置的是首套房翩肌；
- 網上一查很多負面信息的盤就別推薦了（像正太廣場這種）；
- 僅考慮住宅禁悠；
- 我知道下邊的條件不可能每點都滿足念祭，但下邊列舉的會是我交易前考慮的因素。
硬標準
- 總價160至170萬左右绷蹲，首付50萬左右棒卷。這是按照自己償還能力做的一個預估顾孽。
- 拒絕陰暗房祝钢。光線差的，住起來非常非常難受若厚。
- 至少要有一個陽臺拦英，而且能曬得到太陽。
- 學位配套测秸。能解決小孩上幼兒園疤估、小學和中學。
- 樓齡20年左右霎冯。
- 拒絕噪音污染和環(huán)境污染等環(huán)境差的房源铃拇，住久了心煩。
- 有足夠的生活隱私沈撞。
- 能解決落戶問題慷荔。
- 房屋產權年限不能低得太離譜。
- 注意有無滲漏缠俺，著重注意天花板和管道借口显晶，是否有掉灰等問題。
- 受西斜日影響較大的不考慮壹士。
- 通風透氣磷雇。
- 最好有物業(yè)配套。進出有保安躏救，住得安全唯笙。且小區(qū)定期有人清潔，物業(yè)配套不好住進來心情也不好盒使。
- 最好有電梯崩掘，如若步梯則5樓以下。但請注意忠怖，電梯二三樓實際上和步梯沒差別呢堰，但單價貴了。
- 距離地鐵最好2公里以內凡泣。
考慮因素
- 最好三房枉疼，可以隔成小三房也可以皮假，優(yōu)質二房也可以看看。
- 戶型方正骂维，奇奇怪怪的形狀不要惹资，最好有戶型圖。
- 生活便利航闺。生活離不開柴米油鹽醬醋茶褪测，如果連買個菜都不方便那就算了。
- 最好是過五唯一且無按揭潦刃。
- 小區(qū)內最好有活動空間侮措，小孩有地方玩，老人有地方散步乖杠。
- 停車方便分扎，且出入小區(qū)不擁堵。
- 單價與近期成交均價的差距不能過大胧洒，拒絕當冤大頭畏吓。
- 最好不需要自己大改裝修，除非放盤的價格非常有力度卫漫。
- 最好在番禺菲饼，因為我和我女朋友未來幾年都在番禺市橋一帶上班，這樣上班方便列赎。
- 新房的話稍微了解下開發(fā)商實力宏悦，別不小心買了爛尾樓，樓都交不了粥谬，被開發(fā)商給坑死肛根。
- 了解下業(yè)主為什么出售。
