導(dǎo)讀
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成琅关，房屋所有權(quán)的期限為永久煮岁，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金画机，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)冶伞。
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土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
土地使用權(quán)是國(guó)家向組織步氏、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利响禽，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有戳护。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限金抡，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地腌且，工業(yè)用建筑用地。按建筑用地類型有所不同榛瓮，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年铺董，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的禀晓，沒(méi)有期限限制精续，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的）；土地使用權(quán)是有期限的粹懒。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式重付，授予用地人40年、50年凫乖、70年不等的使用權(quán)确垫。
也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌帽芽，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的删掀，但是我們是社會(huì)主義國(guó)家，土地是國(guó)家的导街。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同披泪，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年搬瑰，辦公/公建50年款票，商業(yè)/工業(yè)40年。
土地使用年限到期怎么辦泽论？
1.延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限艾少。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出佩厚，補(bǔ)交土地出讓金姆钉，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2.國(guó)家收回土地和地上建筑物潮瓶，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償陶冷，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過(guò)調(diào)查了解毯辅，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可埂伦，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
不管是40年思恐、50年還是70年沾谜，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后胀莹，只要房子還能住基跑，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了描焰，怎么續(xù)簽媳否？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定荆秦，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格篱竭，依一定比例繳費(fèi)。
補(bǔ)交多少錢(qián)呢?
根據(jù)2002年12月10日起施行的《北京市人民政府發(fā)布北京市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》步绸，合立方所在地屬于6類地掺逼。6類地商業(yè)毛地樓面指導(dǎo)價(jià)格為：720-1090元/㎡，按照取中價(jià)格×60%瓤介，就是需要補(bǔ)交543元/㎡吕喘。注意了，這里指的是按照建筑面積收取惑朦，也就是說(shuō)兽泄，象合立方這樣的LOFT，只收取銷售面積的補(bǔ)交地價(jià)漾月，而不是包括贈(zèng)送面積的補(bǔ)交地價(jià)病梢。
比如說(shuō)40㎡的主力戶型，在40年后需要一共補(bǔ)交21720元梁肿，就可以再續(xù)40年的土地使用年限蜓陌。也許屆時(shí)房?jī)r(jià)和地價(jià)都有所變化，但可以肯定的是吩蔑，續(xù)交的土地出讓金比例不會(huì)變钮热，不會(huì)超總房款的5%。
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