涂木魚家的司法民工來科普啦~
在對人性的認(rèn)識日漸深刻的過程中买乃，也促進了制度的發(fā)展，擔(dān)保物權(quán)制度就是一個明顯的例子坎藐，人的話不靠譜为牍，那我們就用財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，可是在設(shè)定擔(dān)保之后就能確保無虞嗎岩馍？并不見得碉咆。
誠然，簽訂抵押合同后蛀恩，往往會進行登記疫铜，非經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三人双谆，但是出于這樣或那樣的原因壳咕，在實際操作中會有疏漏，抵押人偷偷把財產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓了顽馋，怎么辦呢谓厘？
舉個例子：A公司向B公司借錢熊痴，A公司將自己名下的一塊土地的使用權(quán)抵押給B公司他爸，用來擔(dān)保債權(quán)，后來A公司到期沒還錢果善，雙方打官司诊笤，到了執(zhí)行階段，A公司心里憋壞了巾陕，偷偷通過一些手段把這塊地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了C公司讨跟，此時B公司就犯難了纪他，因為根據(jù)追加被執(zhí)行人的相關(guān)規(guī)定中沒有包括本案這種情形，想要維權(quán)就得通過另外起訴C公司來實現(xiàn)许赃，可通過訴訟來解決費時費力止喷，并且即使最后勝訴，C公司完全可以再行轉(zhuǎn)讓混聊，這樣一來弹谁，B公司就會疲于訴訟，被拖入泥潭句喜。
那該怎么解決预愤？
其實還是直接追加買受人即可。首先咳胃，抵押權(quán)人對于抵押財產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)具有追及效力和對世效力植康，無論抵押權(quán)人是否知道轉(zhuǎn)讓情事，都不影響抵押權(quán)人繼續(xù)行使權(quán)利展懈，因為抵押登記還在销睁。可以追加的原因在于抵押物繼受人屬于執(zhí)行力擴張的范圍存崖。
所謂執(zhí)行力擴張理論是指：1冻记、言辭辯論終結(jié)后的訴訟標(biāo)的物繼承人。2来惧、請求標(biāo)的物的持有人冗栗。3、訴訟擔(dān)當(dāng)場合的被擔(dān)當(dāng)人供搀。
而這種情形的案件屬于訴訟標(biāo)的物繼受人隅居，之所以要進行執(zhí)行力的擴張，目的在于維持糾紛解決的實效性葛虐，并且該繼受人沒有新的抗辯理由胎源。
其次，抵押物的繼受人不存在需要通過程序予以保障的利益屿脐。一般情況下乒融，非經(jīng)訴訟程序?qū)Φ谌说霓q論權(quán)予以充分保障，不得追加摄悯，但該原則需要進行一定的衡平，如果一些第三人和原債務(wù)人存在法律上的繼承和連帶關(guān)系并且不存在程序保障利益愧捕，具體來說奢驯，受讓人在進行過戶時，應(yīng)當(dāng)可以預(yù)知到該財產(chǎn)上有抵押權(quán)次绘，存在隨時被債權(quán)人強制執(zhí)行的法律風(fēng)險瘪阁，那么撒遣，直接對抵押物強制執(zhí)行并不違背其真實意思。
最后管跺，追加承受人為被執(zhí)行人更符合效率原則义黎。如果通過訴訟程序追加，則債權(quán)人有可能陷入周而復(fù)始的訴訟漩渦之中豁跑，因為受讓人完全有可能進行二次轉(zhuǎn)讓......
目前卸夕，通過關(guān)聯(lián)交易逃債的種類紛繁負(fù)雜层释，倘若執(zhí)行中依然把所有問題推給訴訟，那么無異于獎勵失信者快集，懲罰守信者贡羔。
