超級社區(qū)（二）

1.0版本的超級社區(qū)

這是我“超級社區(qū)”系列的第二篇文章挪拟，要寫的內(nèi)容叫做“1.0版本的超級社區(qū)”叽掘。什么事情都要一步一步來宾娜，想要打造超級社區(qū)锉走，一定是先從一個基礎(chǔ)的，小型的開始术徊。

為什么必須是一步一步來呢本刽？因為新的技術(shù)需要積累，市場需要培育赠涮。有市場盅安，有利潤，各種資本才會蜂擁而至世囊，才有可以再做更大一點的，這是一個生長的過程窿祥。從出生株憾、成長、壯大到衰亡晒衩，是一切生命的基礎(chǔ)特征嗤瞎。

我不是要設(shè)計一個具體的社區(qū)樣貌，因為具體設(shè)計要根據(jù)不同的情況而定听系。而是從各種角度給出它大概的標準贝奇，或者說底線，只有達到這些標準靠胜，才是我心目中認同的超級社區(qū)掉瞳。

在上一篇說過，超級社區(qū)是將人們生活和工作所需的住宅浪漠、辦公室陕习、餐廳、健身房址愿、影廳等等该镣，以分布的形式聚合到一棟建筑里面去。不過我好像遺漏了一些非常重要的內(nèi)容响谓，就是超級社區(qū)的各種雛形其實早已開始形成损合。比如各種共享的辦公省艳、住宅等。當然嫁审，請不要被“共享”這兩個字迷惑跋炕，它不過就是裝修質(zhì)量變得更好了一點，服務(wù)更全了一點土居，等于說你不用自己購置家具枣购、打掃衛(wèi)生了，社會總體的分工合作程度增加了擦耀。

更接近超級社區(qū)的趨形是“長租公寓”棉圈。2014年雷軍投資了“you+國際青年公寓”是個標志性事件。在此之前的長租公寓只是居住場所 眷蜓，而在此之后的很多長租公寓（如自如分瘾、青客、蛋殼吁系、魔方等）德召，開始出現(xiàn)了居住+工作的性質(zhì)，這和各種互聯(lián)網(wǎng)平臺如微信汽纤、淘寶等的出現(xiàn)有關(guān)上岗，有很多小團隊、或者個人開始借助這些平臺創(chuàng)業(yè)如：淘寶店主蕴坪、自媒體肴掷、直播主播等。他們不僅需要居住和工作背传，還需要方便和同行進行交流呆瞻，大概是這種原因催生了上述的長租公寓。

長租公寓處于超級社區(qū)的臨界點上径玖，但還不足以成為超級社區(qū)痴脾，需要在定位和設(shè)計上做出一些改動。

先說定位：長租公寓——不管是更優(yōu)質(zhì)的梳星、還是能提供創(chuàng)業(yè)孵化的公寓赞赖，單從名稱就能看出，它對自己的定位依然只是公寓冤灾。所謂公寓薯定，就是在主流的住宅和辦公之外的一種非主流配套設(shè)施。

超級社區(qū)是長租公寓的成年版本瞳购，如同智能手機跟平板電腦的關(guān)系一樣话侄。它是超越于家庭和公司這兩種組織形式的全新品種，已至于我都不知道該給它叫個什么名字，暫且稱之為超級社區(qū)年堆，它是要對主流住宅和辦公的逐漸替代吞杭。

別看這“超級社區(qū)”名字取得響亮，其實就是要在長租公寓的基礎(chǔ)上变丧，進一步的降低成本芽狗，提升性能而已。這是一切設(shè)計創(chuàng)新的本質(zhì)痒蓬，長租公寓就是因為性價比不夠高童擎，所以只能被小部分特定人群使用。超級社區(qū)則是要通過提升性價比攻晒，讓所有人都能住進來顾复，連我媽都不例外。就好像智能手機出現(xiàn)后鲁捏，你想不買都不行芯砸。

提高性價比的唯一方式就是上篇說的宇宙第一定律“聚合”。更多的聚合意味著人們縮短了移動的范圍给梅，也意味著能夠共享更多的功能假丧，因此原因才使得成本降低，性能提升动羽。

回到這篇文章的主題包帚，給出一個小型的1.0版本的超級社區(qū)標準。因為要面對用戶群體各不相同：男的女的运吓、老的少的婴噩、有錢的沒錢的、已婚的羽德、單身的、個人的迅办、企業(yè)的宅静、打工的、創(chuàng)業(yè)的等站欺，所以并不存在確定的標準姨夹，它是根據(jù)不同情況在各個指標之間上下浮動的，最根本的標準只有一條矾策，那就是盡可能的形成多功能聚合磷账，或者說是盡可能的提高性價比。從感覺上要達到這樣一個效果就是贾虽，當你看到它之后會眼前一亮逃糟，如同漂泊的游子又重新回到了母親的懷抱，它仿佛似曾相識，卻又煥然一新绰咽。你忍不住的詢問了一下價格菇肃？怎么可能！竟然這么便宜取募！

好吧琐谤，說回標準，先從選址說起：和眾多的酒店玩敏、公寓斗忌、公司的選址策略一樣，優(yōu)先選擇一二線城市旺聚，因為這里年輕人多织阳，打工創(chuàng)業(yè)的人多。優(yōu)先選擇商用房翻屈，其實住宅樓也行陈哑，主要是看它對空間的改造有沒有太多限制，如今有很多酒店伸眶、公寓就是將整棟老式的惊窖，七八層左右的住宅樓改建而成（超級社區(qū)對內(nèi)部空間的構(gòu)造有一定的要求，我到后面會講）厘贼。

關(guān)于規(guī)模：當然是越大越好界酒，大規(guī)模才能產(chǎn)生多功能聚合，因而降低成本嘴秸，提升性能毁欣。看看現(xiàn)在的大型購物中心岳掐，科技園區(qū)凭疮，工業(yè)園區(qū)就知道了。當然大到一定程度后串述，它會達到一個邊界执解，過了這個邊界性價比反而會下降。大有大的好處纲酗，但如果想想美國的五角大樓事件衰腌，你就知道它的風(fēng)險是什么了。如果要給出一個最低標準觅赊，那就1000平米以上吧右蕊！和星巴克旗艦店的面積差不多，樓層必須是兩層以上吮螺，這有利于對空間的塑造饶囚。

關(guān)于功能：上面說過帕翻，將人們工作和生活所需的住宅、辦公坯约、餐飲熊咽、健身、影廳等等闹丐，以分布的形式聚合到一個單位中去横殴。其中的各種細節(jié)在此不多說，因為可以組合的方式太多卿拴，我描述一下它大概的樣子衫仑，首先房間會變小，像一個一個的格子一樣堕花，這些房間大多以住宅為主文狱，還包括洗手間、衣物柜缘挽、辦公室瞄崇、健身房等等，當然壕曼，像辦公苏研、健身這些功能不是說必須放在房間里面，分布在住宅周圍也行腮郊。配合我后面要講的空間設(shè)計摹蘑，它整體給人的感覺就像是在一個大房子里面有小房子，小的房子里面可能還有更小的房子轧飞。盡可能聚合更多的功能衅鹿，這樣可以減少流動范圍。盡可能的共享一些功能过咬，讓資源能夠最大限度的利用大渤。這兩句話說來容易，但實際操作中是要各種權(quán)衡計算的掸绞。該聚合到什么程度泵三？什么功能適合共享？什么功能不適合共享集漾？什么功能要配置多一點？什么功能要少一點砸脊？這是要根據(jù)不同人群的需求具篇，以及各種技術(shù)的發(fā)展來綜合判斷的，反正凌埂，它可以有多種不同的解決方案驱显。那如果說要給出一個最低標準：我想至少要能提供居住和辦公，必須是分布式小型化的。

關(guān)于材質(zhì)：材料是組成上述各種功能的基本要素埃疫，“聚合”也包含了各種材料元素的聚合伏恐。它與上述的各種功能聚合的原理是相通的，只不過一個微觀一點栓霜，一個宏觀一點翠桦。所謂時尚優(yōu)質(zhì)的材料，其實就是多功能聚合的結(jié)果胳蛮。如果要給出關(guān)于材質(zhì)的最低標準：參考一些大品牌旗艦店選擇材質(zhì)的標準即可如：wework（共享辦公）销凑、星巴克、優(yōu)衣庫仅炊、外婆家等斗幼。

關(guān)于空間：我上面說樓層必須是兩層以上，目的就是希望有一定的高度抚垄，對空間的可塑性更強蜕窿。我想象的空間感覺上就像是把過去的胡同、宅院這種結(jié)構(gòu)搬進城市的高樓一樣呆馁，如上述的桐经，在一個大房子里面，由眾多的小房子組成智哀，而小房子里面可能還有更小的房子次询，它能組合出多種樣式，像一個微縮版的城市瓷叫。當然屯吊，這只是說空間結(jié)構(gòu)，各種材料使用肯定是最新的材質(zhì)摹菠，并且盒卸，應(yīng)該盡量多的使用玻璃材料，它能讓空間顯得更通透次氨。其實和購物中心的空間設(shè)計差不多蔽介，就是把各種商鋪改成住宅、辦公等即可煮寡，然后盡量做出一層一層嵌套的效果虹蓄，超級社區(qū)中是不存在商鋪的，一切都是服務(wù)幸撕。下面給出一個最低標準：至少要出現(xiàn)在一個大房子里面薇组，構(gòu)建多個小房子這樣的感覺，盡量多的使用玻璃材料坐儿。

差不多就這些律胀，總結(jié)一下如何做個1.0版本的超級社區(qū)：盡量選擇一二線城市宋光，年輕的打工創(chuàng)業(yè)群體居多的地方，盡量做成一個微縮版城市的感覺炭菌，必須將住宅與工作融為一體罪佳，盡量多的共享一些功能，把住宅變小一點黑低。

這只是大致的描述赘艳，具體的情況是需要調(diào)節(jié)的，不管是面對什么用戶群體投储，我唯一能確定的就是第练，盡量多的提升性價比，提升性價比的唯一方式就是讓更多的功能聚合玛荞。聚合程度越高娇掏，性能就更強。至于說什么才算是更高的聚合程度勋眯？不是一兩句話就能說清婴梧，這需要在實際操作中反復(fù)權(quán)衡計算，在各種功能之間平衡取舍客蹋。

超級社區(qū)等于超級能量塞蹭，它除了讓人住得更舒適，同時也拉近了人們之間的距離讶坯，不管是物理上的番电，還是心理上的。它促進了分工合作辆琅，降低了交易成本漱办。你不僅可以在此工作和居住，還可以把你的父母婉烟、子女接過去住一塊娩井，只不過居住的方式會發(fā)生一點變化，過去是一家老小住一起自給自足似袁，而如今更多的會是以便于工作的方式居住洞辣。大概來說，年輕人會和年輕人住的近一點昙衅，老年人會和老年人住得近一點扬霜，一起共事的人會住得近一點。小朋友會和小朋友住一起而涉，這里也將是他們學(xué)習(xí)的場所著瓶。老年人住進去并不一定就是養(yǎng)老，可以從事一些家政服務(wù)類的工作婴谱，能賺錢又能陪伴子女蟹但，這多好！我并不確定這樣的場景會多大程度的發(fā)生谭羔？只是想說华糖，超級社區(qū)是超越于家庭和公司的混合體。

我在上一篇講過瘟裸，有什么樣的線下社區(qū)客叉，就一定有一個相同的線上社區(qū)，雖然人們之間的距離更近了话告，但這并不意味線下的交流會增多兼搏，因為在線上更方便信息共享，更高效沙郭。不過你也不用介意佛呻，人們之間的關(guān)系更融洽那是一定的。另外病线，超級社區(qū)一定是智能社區(qū)吓著，最新的科技產(chǎn)品一定是在這里率先使用。

稍微解釋一下關(guān)于：為什么要在大房子送挑！里建小房子绑莺，然后在小房子里面建更小的房子？這種結(jié)構(gòu)在數(shù)學(xué)上叫做分形惕耕，自然界中一切事物的演化都呈現(xiàn)出這種形態(tài)纺裁，比如河流（從大海到湖泊），比如城市的街道（從高速公路到社區(qū)小路）司澎，包括雪花的形狀欺缘，人體的血管，計算機的算法等都呈現(xiàn)出分形結(jié)構(gòu)惭缰。之所以這樣浪南，一定是因為它能提升性能，降低成本漱受。為什么它能提升性能呢络凿？我想大概是這樣的，它首先是便于流通昂羡，沒有流通就沒有分工合作絮记。其次從視覺上，配合玻璃這種材質(zhì)虐先，它給人一種通透的空間感怨愤，當然，我也說不出這種通透的空間到底意味著什么蛹批？也許它能從直覺上讓人更深的感受到撰洗，世界作為一種整體的存在篮愉，而我們每個人都是這個整體的組成部分。

未完待續(xù)２畹肌Ｊ怎铩！