從5月份開始開始考慮買房,當(dāng)時(shí)還沒有共有產(chǎn)權(quán)当凡、只租不售等政府政策出來山害,那時(shí)二三四線城市炒的火熱,上海這邊雖然幅度不大宁玫,但心已經(jīng)很慌的粗恢。全中國只有一個(gè)上海,上海無論怎么樣欧瘪,需求量(2016年統(tǒng)計(jì)局公布的中國城鎮(zhèn)化率為56%眷射,還可以進(jìn)一步發(fā)展)和潛力(機(jī)遇、教育佛掖、公共設(shè)置等資源豐富妖碉,未來幾年還是凈流入)是值得這個(gè)價(jià)位,其房價(jià)也是如公交車芥被,只是暫緩欧宜,再不上車那以普通的工資是買不到車票了。這還是背著啃老拴魄、房奴的大鍋冗茸,真可悲席镀。
父母因?yàn)槲覄偖厴I(yè)那會沒有買房而時(shí)常后悔,這不是他們的錯(cuò)夏漱,對于已經(jīng)26歲身在上海的我而言豪诲,竟然沒有一點(diǎn)這樣的投資意識,著實(shí)是可惜挂绰。同時(shí)偶爾感慨房價(jià)太高屎篱,抱著此處不留爺自有留爺處的心態(tài),對房子并沒有上心葵蒂。
在這大棋局中交播,你的眼界決定你的角色,是被人擺弄的棋子践付,還是掌控一定局勢的棋手秦士,如果你的眼界再高些抑或是控制棋局的舉辦方了。在中國房產(chǎn)這棋局里荔仁,我是一顆棋子伍宦,能做的盡量不被當(dāng)棄子。
和朋友看過川沙古鎮(zhèn)的房乏梁,主打?qū)W區(qū)次洼,都是老房子,且離城區(qū)遠(yuǎn)得狠遇骑,但為啥這么貴呢卖毁?說是迪斯尼帶動(dòng)的,均價(jià)5w起步落萎。剛開始我在為買房尋找理由亥啦,以以后孩子學(xué)區(qū)為出發(fā)點(diǎn)被大家否決了,因?yàn)槭紫纫幕榉苛妨矗荒苜I這么個(gè)小破舊翔脱。于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)曹路,未來的交通樞紐地區(qū)媒鼓,絕大多是2011或2012建的動(dòng)遷房品質(zhì)不高届吁。那是下雨天,和朋友去看了下一個(gè)商住兩用的绿鸣,外面一個(gè)大平臺疚沐,3.5w的均價(jià),80多平潮模。要不是南京東路抗議取締商住兩用房的游行亮蛔,真動(dòng)心了。隨后找了個(gè)中介帶我們?nèi)タ葱路壳嫦幔衔铱們r(jià)的就是特高層的房型還不好究流,均價(jià)在4.8w左右辣吃。雖然以后交通或者很房方便,但這太貴了芬探。之后去了惠南齿尽、新廠,看了沒幾套灯节,均價(jià)不到4w,但這也太郊區(qū)了绵估,沒啥發(fā)展炎疆,未來轉(zhuǎn)手還不容易,且離上班的地方太遠(yuǎn)国裳。
后來形入,心態(tài)發(fā)生了變化,覺得首套沒必要沖著大缝左、新亿遂、學(xué)區(qū)等附加價(jià)值屬性去,本來就是用來住的渺杉,住的需求先搞定蛇数。于是唐鎮(zhèn)龍東大道以北看。(以南房價(jià)貴得離譜)
- 看了多個(gè)地方確定好區(qū)域之后是越,再臨時(shí)確定一個(gè)中介耳舅;聞詢服務(wù)范圍和中介費(fèi),可以多聞詢幾家選擇倚评。
- 和房東砍價(jià)浦徊,砍價(jià)你帶著期望值+市場行情,確定一個(gè)心理價(jià)位天梧。我還是青澀的新手啊盔性,心理著急定的起點(diǎn)高,覺得中介砍了6w很多了呢岗,自己沒繼續(xù)砍冕香,反而催房東趕緊簽意向。
- 因?yàn)槲倚睦锛狈罅牵X得這個(gè)價(jià)格對自己有利暂筝,給了意向金(最好不要給,中介也會想方設(shè)法聯(lián)系)硬贯。交了意向焕襟,也是坑自己了,把后路斷了一半饭豹,無論是再看房還是再砍價(jià)都沒得商量了鸵赖。
- 居間協(xié)議务漩,約定簽合同、過戶它褪、貸款饵骨、交房等日期。對于房東或者中介承諾的事情以及房子本身的性質(zhì)等茫打,一定要寫承諾書居触,保持以契約精神辦事,如果違約要以什么方式處理等老赤。這是最關(guān)鍵的一步轮洋,條件或者價(jià)格都可以在這里談,即使交了意向金抬旺。我是被中介承諾的一大堆忽悠了弊予,最后沒實(shí)現(xiàn)幾樣,比如提前交房等开财。
- 剩下的就是查房東的產(chǎn)證等信息汉柒,簽買賣合同。這次再次確定下具體事宜责鳍,因?yàn)槎家獙懙胶贤锩婺牍樱煌瑫r(shí)我這邊付首付,收收據(jù)历葛。
- 過戶事宜斋扰,確定稅等。個(gè)稅會有操作啃洋,可以讓做下传货。這里要交中介費(fèi)了,行里是全款宏娄,但能留最好留一些最后交房給问裕。
- 等貸款下來,收房孵坚,清點(diǎn)物業(yè)費(fèi)粮宛、水電煤余款,交鑰匙等卖宠。