2021年下半年可以說是中國房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)咐柜，這個(gè)拐點(diǎn)過后兼蜈，房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入秋天攘残，并出現(xiàn)蕭條的跡象，如土地市場(chǎng)流拍嚴(yán)重为狸，房價(jià)持續(xù)下跌歼郭，且人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的觀點(diǎn)越來越悲觀。
前段時(shí)間辐棒，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控稍微有點(diǎn)放松病曾，如中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)于11月9日舉行房地產(chǎn)代表座談會(huì)，表明監(jiān)管機(jī)構(gòu)將從房企發(fā)債方面給予支持涉瘾，改善房企發(fā)債融資環(huán)境知态。
又如按揭貸款利率下調(diào)、放款速度加快等等立叛，讓人們感覺是不是房地產(chǎn)調(diào)控見底了负敏，并紛紛預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)又要回暖了。
但是秘蛇，筆者想說的是其做，不要低估房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的決心，目前房地產(chǎn)政策基調(diào)一點(diǎn)也沒有變赁还！
一妖泄、“房住不炒”定位沒有變
房子是用來住的，不是用來炒的艘策，這個(gè)定位沒有變蹈胡。按揭貸款利率下調(diào)、放款速度加快朋蔫，也僅僅只是為了滿足首套剛需的貸款需求罚渐，并沒有全面放開。
另外驯妄，二手房的指導(dǎo)價(jià)依然在已經(jīng)頒布的城市實(shí)施荷并，沒有任何松動(dòng)，且二手房價(jià)格在一二線城市持續(xù)下跌等等青扔，表明房地產(chǎn)“房住不炒”定位并沒有變源织。
二、房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)沒有變
穩(wěn)房價(jià)微猖、穩(wěn)地價(jià)谈息、穩(wěn)預(yù)期，這一房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)并沒有變励两。
當(dāng)房價(jià)上漲黎茎，則需要限價(jià)，防止房價(jià)過快上漲当悔；當(dāng)房價(jià)下跌傅瞻，則需要限跌，防止房價(jià)恐慌性下跌等等盲憎，這一切都是穩(wěn)房價(jià)的表現(xiàn)嗅骄。
穩(wěn)地價(jià)，則是在土地出讓時(shí)饼疙，給出讓土地一個(gè)溢價(jià)率溺森，防止土地被無限拍高，導(dǎo)致土地價(jià)格飛漲窑眯。
在前面的文章（見《很多城市的樓市降溫了屏积，一些人又出來唱多，但不要低估調(diào)控決心》一文）筆者說過：地價(jià)磅甩、房價(jià)和預(yù)期炊林，這三者是聯(lián)動(dòng)的關(guān)系，當(dāng)?shù)氐貎r(jià)上漲卷要，會(huì)帶來當(dāng)?shù)胤績r(jià)的上漲渣聚，當(dāng)?shù)胤績r(jià)的上漲，也會(huì)帶來當(dāng)?shù)厝藗兊念A(yù)期僧叉，相反也一樣奕枝。
因此，當(dāng)房價(jià)瓶堕、地價(jià)均穩(wěn)時(shí)隘道，人們對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期也會(huì)保持在平穩(wěn)狀態(tài)。
三郎笆、房地產(chǎn)定位和調(diào)控目標(biāo)最近又被重申谭梗，進(jìn)一步說明房地產(chǎn)調(diào)控決心沒有變，政策基調(diào)也沒有變题画。
11月12日默辨，人民銀行召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展苍息；
與此同時(shí)缩幸，銀保監(jiān)會(huì)也召開會(huì)議，要求穩(wěn)房價(jià)竞思、穩(wěn)地價(jià)表谊、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向盖喷，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制爆办，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。
最后课梳，引用中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授距辆、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長盛松成的一句話：
房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)改變余佃，不會(huì)再回到原來的老路上去。
