01
看著不少人在二三線城市購房上了癮，一下子兩套三套的買溶握，好生羨慕蒸播。一個(gè)是羨慕人家有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，幾套都還買得起袍榆。一個(gè)是羨慕當(dāng)?shù)卣咴S可，能夠任性買買買宿崭。兩會(huì)過后市場(chǎng)上響應(yīng)去庫存的號(hào)召才写，房子價(jià)格有所抬頭。很多城市限購政策加碼赞草，各家對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)冷熱不均。
拿限購政策頻出的北京來說洲守，成交量有所下降沾凄，但房?jī)r(jià)仍舊在上漲。那天在廣場(chǎng)上一個(gè)跳舞的大媽中途休息時(shí)問中介：“我家房子現(xiàn)在什么價(jià)了搭独？聽說又漲啦牙肝！是不是跟總理說的70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期有關(guān)嗤朴？”中介美眉告訴她：“的確又漲了虫溜，但是現(xiàn)在出了二套房認(rèn)定限購政策，很多人都買不起了衡楞。您家的房子市場(chǎng)上售價(jià)從1700萬漲到2000萬了，可現(xiàn)在二套貸款只能貸400萬歧杏，沒啥人買得起”迷守。
無意中聽到對(duì)話的我震驚了，在與中介聊天中發(fā)現(xiàn)她在海南還有房產(chǎn)兑凿，也就是說廣場(chǎng)舞大媽資產(chǎn)已經(jīng)超過2000萬了，這價(jià)格可以買對(duì)面的小區(qū)4-5套兩居室咐鹤。
從價(jià)值最大化的觀點(diǎn)來看圣絮，大媽目前擁有的一套市值兩千萬的房子只能用來自住，沒有完全體現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值行瑞。如果不是北京的限購政策（當(dāng)然也可以通過一定方式突破限購政策）餐禁，大媽完全可以將自住豪宅賣出后在隔壁小區(qū)購入5套房，一套自住帮非，4套出租，那么每月僅租金收入可達(dá)20000元以上筑舅。同時(shí)可以保證房屋資產(chǎn)的保值增值陨舱。如果其孩子也有居住需求，可以拿出2套來自住游盲，其余3套出租蛮粮，每月租金收入達(dá)15000元以上谜慌，兩種方案都能實(shí)現(xiàn)衣食無憂的生活，讓大媽廣場(chǎng)舞想跳多久跳多久变泄。
我們要正確理解總理的講話恼琼，房子是用來住的，不是用來炒的。但是每個(gè)人對(duì)居住環(huán)境的需求并不相同役听。比如大媽住慣了大房子不能接受小房子的居住環(huán)境，那么就要接受每月少收入15000-20000元的現(xiàn)實(shí)（當(dāng)然了大媽自己可能并沒有意識(shí)到這個(gè)差距）甜滨。
02
二套房政策到底限制了誰瘤袖？一個(gè)是在外地有過房貸的人或者在京有過商住兩用房貸款的人，目前在北京無房但是被視為二套艾扮，可貸款額度急速下降占婉，本來首付100-200萬可上車在京購入首套房產(chǎn)，目前政策下需要增加到300萬首付甚至更多逆济。一個(gè)是有房在換房時(shí)先賣后買的人。
朋友妹妹就趕上了換房過程中首付突然大幅提高的尷尬抛虫。隨著二胎的到來简僧，家庭學(xué)區(qū)房的需求凸顯，于是賣出自住房岛马，在東城購入小三居一套阅茶。采用了先賣后買的政策脸哀，攜著幾百萬首付簽訂了小三居的購房合同扭吁，不想接下來的手續(xù)尚未辦理，第三天政府突然出臺(tái)了二套房的認(rèn)定政策侥袜，雖然自己現(xiàn)在是無房戶，但由于賣出的房產(chǎn)曾有過貸款浦旱，被視為二套九杂，首付提高到了80%，出現(xiàn)了七八十萬的資金缺口例隆。買還是不買镀层？家庭召開緊急會(huì)議，最后決定購買唱逢，資金缺口只能通過借款等方式多方籌措解決。否則怕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲后更買不起了妈倔。
在供給有限的市場(chǎng)绸贡，重磅的限購政策可以起到一定的震懾作用，有些換房需求咬牙能買上的買了听怕，有些換房需求由于二套房政策杠桿降低尿瞭，只能放棄。但是這種需求只是暫時(shí)被壓制了，早晚有井噴的一天捕发。所以目前咬牙能上車的同志們幾年后回頭看很魂，大概率屬于幸運(yùn)者。
03
房產(chǎn)限購重磅來襲遏匆，那么既然改善需求少了，資金將流向何方凡纳？想必最近很多股民深有感觸帝蒿，隨著中國(guó)神華高分紅帶給市場(chǎng)的榜樣作用，兩市指數(shù)呈現(xiàn)出放量上漲趨勢(shì)暴氏，很多帶分紅預(yù)期的優(yōu)質(zhì)企業(yè)股票“紅紅火火”巩掺，漲幅明顯页畦。股市的春天是否來了我們不得而知，但是投資優(yōu)質(zhì)企業(yè)獲得回報(bào)的概率增加了独令，踩對(duì)了點(diǎn)好芭，即便錯(cuò)過了房產(chǎn)置換需求，你仍舊可以抓住價(jià)值投資的主旋律舍败。
按照林奇的投資理論，周期性股票在低市盈率時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎投資裙戏，避免進(jìn)入低谷厕诡，等波峰來臨時(shí)可以狠賺一筆。我實(shí)踐了一把壹罚，低市盈率時(shí)購入汽車股，經(jīng)歷了汽車板塊的沉寂期猖凛，還好一路堅(jiān)持持有，終于迎來了春天客年。白馬股格力更是超過了去年險(xiǎn)資熱炒的最高點(diǎn)收益漠吻，再一次嘗到了價(jià)值投資的甜頭。
錢流向哪里绍傲，哪里必將不再是洼地耍共。我們?nèi)狈Φ牟皇琴Y金，而是提前尋找風(fēng)口的眼光杠纵。當(dāng)然了股市有風(fēng)險(xiǎn)钩骇，賭博需謹(jǐn)慎。
我是夢(mèng)婷兒（點(diǎn)擊關(guān)注）倘屹，坐標(biāo)一線城市，標(biāo)準(zhǔn)上班族务蝠，業(yè)余寫作者烛缔。堅(jiān)持原創(chuàng)，與您持續(xù)分享職場(chǎng)院喜、理財(cái)和個(gè)人提升經(jīng)驗(yàn)当窗。
