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聲明
以下內(nèi)容來自子安的分享己肮。
本節(jié)思維框架
- 前言---新房驗收
- 一主穗、各項費用結(jié)清及發(fā)票齊全
- 二圃伶、注意交樓附送的物品清單
- 三堤如、房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性
- 四、戶口及學位
- 五窒朋、建筑結(jié)構(gòu)的驗收
- 六搀罢、房屋配套設施的驗收
- 七、內(nèi)部設施的驗收
- 八侥猩、房屋歷史
- 九榔至、多個時間段驗收
前言---新房驗收
新房與二手房的驗收有相同之處，也有不同之處欺劳。新房的驗收最好是花點小錢唧取，請驗收公司。因為驗收涉及到了比較專業(yè)的材料跟項目划提。普通人比較難一辨別枫弟，一旦驗收以后，后面再去找開發(fā)商是不會認的鹏往。
新房驗收一般分為兩個淡诗，大部分是樓板結(jié)不結(jié)實。管道O不OK線路有沒有走道。
廣深：毛坯4元/平米韩容；精裝6元/平米（公供參考）绪爸。100平米的房子也就是400~600塊錢。
花小錢辦大事宙攻，這里重點說說二手房驗收的全流程奠货。二手房的驗收相對比較復雜∽颍總共分為九點：
一递惋、各項費用結(jié)清及發(fā)票齊全
驗收的時候，我們要確認前業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了：
- 水電溢陪、煤氣萍虽、電話、電視形真、網(wǎng)絡杉编、物業(yè)管理費、公共維修金以及取暖費咆霜、（上一個）租客押金等邓馒。以免自己產(chǎn)生不必要的費用。
- 過戶的稅單蛾坯、有線電視光酣、電話、網(wǎng)絡轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票脉课；
- 相關(guān)賬戶密碼救军。
這些看似是小事情，但是倘零，如果過戶以后唱遭，房東不一定愿意配合。所以呈驶，提前做好這些相關(guān)工作非常重要拷泽。
二、注意交樓附送的物品清單
物品清單：家具家電名稱俐东、數(shù)量跌穗、品牌、型號虏辫。
房屋過戶以后，按照物品清單一件一件的清點锈拨。防止有些個別的房東換家具家電的品牌砌庄，或者拿走了本來合同里面規(guī)定要給予你的一些物品。
三、房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性
房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性：
- 產(chǎn)權(quán)上的業(yè)主和售房者是不是同一個人娄昆。產(chǎn)權(quán)的查詢一般可以通過委托中介來到房管局里面去查詢佩微。說明：集體產(chǎn)權(quán)的房子或小產(chǎn)權(quán)房是無法過戶的。但是它確實可以私下交易的萌焰。搞清楚原單位是否同意出售該房屋哺眯。
- 確保每個產(chǎn)權(quán)人同意；
- 產(chǎn)權(quán)調(diào)查：委托中介扒俯；
- 如特殊房屋奶卓，需確認手續(xù)齊全。
對于新手而言撼玄，一般建議是只購買市面上的商品房夺姑。因為它的產(chǎn)權(quán)最清楚。
四掌猛、戶口及學位
戶口及學位：
- 公安局盏浙、戶籍登記處查詢；確保戶口順利遷入荔茬；
- 核實戶口所配套的學位未被占用废膘；
- 扣留部分尾款，驗收時補齊慕蔚；
五殖卑、建筑結(jié)構(gòu)的驗收
建筑結(jié)構(gòu)的驗收：
- 開發(fā)商贈送：占用的平臺走廊、默認的占用部分坊萝；其實這一部分是跟著房價一起買下來的孵稽。所以驗收的時候一定要驗收到。
- 私搭私建：小閣樓十偶、更改的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)菩鲜、一樓的儲物間。儲物間沒有產(chǎn)權(quán)惦积，驗收的時候必須清點清楚接校。
六、房屋配套設施的驗收
房屋配套設施（硬件）的驗收：
- 開水龍頭狮崩，觀察水的質(zhì)量水壓蛛勉；
- 確認供電容量觀察戶內(nèi)外的電線是否老化；避免夏天開不空調(diào)睦柴。
- 電話線是普通電話線還是ISDN诽凌；
- 煤氣是否是用天然氣；
- 小區(qū)有沒有熱水供應坦敌、供暖情況及費用侣诵、暖氣溫度痢法；
七、內(nèi)部設施的驗收
內(nèi)部設施的驗收即裝修的驗收：
- 五漏一滲：屋面漏水/水箱漏水/樓地面的漏水/上下管道漏水/衛(wèi)生間潔具漏水/墻面滲水杜顺〔聘椋看看房屋有沒有臨時性的粉刷，這種粉刷一般都比較馬虎躬络。
- 地面：主要是要看清楚地板的完整度尖奔、踢腳線部分有沒有滲水現(xiàn)象；
- 摭檔部分：挪開家具穷当、檢查是否存在隱藏問題提茁。比如：沙發(fā)和冰箱的后面是否有漏水和漏電的情況。
八膘滨、房屋歷史
房屋歷史：
- 自身歷史：建成年份甘凭，土地使用期限，過往住戶的情況：之前住過什么人火邓？房主在這屋里面發(fā)生過什么事丹弱？是否發(fā)生過不好的事情？或者有沒有欠過人錢铲咨？或者有沒有發(fā)生過盜竊案躲胳？或者有沒有在里面死過人？是不是兇宅纤勒？
- 信息來源：鄰居坯苹、保安、保潔阿姨摇天、居委會或者傳達室的值班人員粹湃。如果是兇宅，可以100%退款的泉坐。
九为鳄、多個時間段驗收
分三個時間段去驗收才能夠最大限度地發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，多個時間段驗收：
- 睛天白天：采光腕让、通風和室內(nèi)外墻體結(jié)構(gòu)是否良好孤钦；
- 晚上：小區(qū)是否安靜，小區(qū)物業(yè)管理是否安全纯丸，有無巡查和安全防范措施偏形；
- 雨后：房屋墻壁、墻角觉鼻、天花板是否有裂痕俊扭，是否漏水，滲水滑凉。尤其是陽臺统扳，衛(wèi)生間附近的地板喘帚，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象畅姊。
如何實現(xiàn)多個時間段驗收咒钟？一般只有一次驗收機會。但是我們可以實現(xiàn)驗收前的多次看房若未。
