1.
作為賣方來說落追，在查檔產(chǎn)權清晰后叠赐，應當要求中介將定金轉(zhuǎn)給自己。
交房保證金預留5000足夠了什乙，其他都應當轉(zhuǎn)給業(yè)主.
2.
稅費要約定清楚挽封。
3. 盡量不要限定贖出房產(chǎn)證的期限，因為可能因為擔保公司臣镣、銀行等原因?qū)е纶H樓時間相對較長辅愿，如果限定了較短的贖出房產(chǎn)證的期限，可能終違約忆某。
4.
作為業(yè)主点待，買方是否將首期款足額打進銀行賬戶，需要審核弃舒。
5. 少數(shù)買方會無理取鬧癞埠，以新簽署的合同價格較低為由，要求按過戶價支付房款聋呢。因此苗踪，為了防止糾紛，我們還是建議削锰，雙方再簽署一份價格確認書通铲，確認應當按照真實價格執(zhí)行和支付，過戶用的合同中的價格不作為真實交易價格執(zhí)行器贩。
6.
過戶有一個問題需要注意颅夺，就是收文回執(zhí)不要讓買方自己拿走了。因為萬一買方拿了收文回執(zhí)不去辦抵押登記蛹稍，那么銀行就不會防按揭款給業(yè)主吧黄。
7.
建議雙方尤其是業(yè)主，記得要買賣雙方簽署交房確認書唆姐，證明該房已經(jīng)交房交接完畢拗慨，自己的義務履行完畢。
8.
所有重要事項必須寫進合同
（1）定金數(shù)奉芦、首付胆描、尾款等金額多少
（2）稅費承擔者（北京都是買家承擔稅費，哭~~）
（3）采用什么付款方式
（4）首付的支付時間仗阅、條件
（5）過戶的時間和條件
（6）戶口什么時間內(nèi)、條件遷走
9. 讓中介寫明每一步流程国夜，明確時間點减噪、責任人(單位)，自主推動。
10. 小心陰陽合同
11. 承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利
12. 對於按揭貸款買房的筹裕，賣家一定要確認銀行同意放款後再過戶醋闭。
交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款朝卒。
中介：
1. 中介有義務調(diào)節(jié)雙方矛盾证逻，做出必要的建議以保障交易正常進行。
2. 中介須要提前提醒和督促雙方按合同約定履行抗斤。
3. 中介須要盡到提醒雙方履行合同中需要注意的事項及帶到齊全的資料囚企，如雙方違約發(fā)生，需中介舉證提醒的內(nèi)容及時間瑞眼，不能舉證則中介承擔違約責任龙宏。
4. 業(yè)主委托人進行配合買方辦理賣房交易手續(xù)，業(yè)主將不會回南充配合辦理伤疙，其他任何原因需要業(yè)主回南充配合的情況下银酗，買方需要先行支付賣方往返機票，開銷徒像，誤工費及其他5000黍特，且時間不超三天。
如果一方違約锯蛀，守約方有權暫停執(zhí)行合同灭衷，直到違約責任得到解決。
一谬墙、明確方式期限今布。
現(xiàn)在二手房買賣一般都會選擇中介公司來進行出售。這時候賣方在掛牌的時候除了說明自己房子需要掛牌的價格外拭抬，也需要確定相關的委托方式和掛牌期限部默。通過中介交易有這樣一種情況，中介自行先付定金把房子定下來造虎，但后簽約的卻是其他人傅蹂。
二、不要輕易收取中介的定金算凿。
二手房交易流程進行到議價過程的時候份蝴，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件氓轰，則從中介處簽收定金婚夫。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重署鸡。
三案糙、簽約很重要限嫌，一定要多注意。
簽約時主要需要注意以下幾點：一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方时捌，好在合同中寫下來怒医；二是如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押奢讨，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明稚叹，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明拿诸。三是交易過程中一定要確保買房的支付方式以及期限扒袖，在合同中一定要明確寫好，這要才能后確保賣家在房屋過戶后能順利的手收到房款佳镜。
四僚稿、取得放款承諾。
買賣雙方在簽約時蟀伸，買方往往只支付首期款蚀同，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款啊掏，如在房屋過戶后蠢络、銀行放款之前，買方取消了貸款迟蜜，則銀行自然不會再放款給賣方刹孔，故賣方需要取得買方貸款銀行的放款承諾。
在二手房交易過程中買賣雙方一定要搞清楚交易的流程以及相關的注意事項娜睛。在二手房買賣過程中賣方也要多加注意髓霞，維護好自身的切身利益。小編以上總結的二手房買賣中賣家應當注意的事項畦戒，希望能夠幫到大家
