拍地不稀奇，拍地時規(guī)定以后的購房人10年內(nèi)不得買賣字管，就逆天了啰挪！保定市政府一鳴驚人的政策，預(yù)示著住宅地產(chǎn)的因城施政調(diào)控嘲叔，已進入歇斯底里階段亡呵。
天賜良機，無數(shù)不受限購束縛的商業(yè)物業(yè)開始群魔亂舞硫戈。投資者如何在眼花繚亂中锰什，挑選到適合自己的商業(yè)呢？
請牢記具有投資價值商業(yè)的唯一標準——好商業(yè)，是憑自己就能輕松租出去汁胆，不必假手于人梭姓！
開發(fā)商常用的商業(yè)宣傳定位，有下面兩個：
一嫩码、包租或返租誉尖，并許以高投資回報率。
此類宣傳铸题，以專業(yè)市場铡恕、酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式商鋪等為主。開發(fā)商返租及包租承諾來吸引廣大投資者回挽，一年8%投資回報率是宣傳起步没咙，20%的衛(wèi)星口號也有出現(xiàn)，看似大蛋糕千劈，但因為投資者自己往往沒有經(jīng)營管理權(quán)，最后變成燙手山芋牌捷。
當投資者沉醉于對高額利潤的憧憬時墙牌，卻沒意識到自己的投資命運已經(jīng)被開發(fā)商或經(jīng)營公司牢牢的捏住了鼻子。一旦后期經(jīng)營不善暗甥，經(jīng)營公司被迫破產(chǎn)清算喜滨，根據(jù)破產(chǎn)制度“對于破產(chǎn)清算之后未能清償?shù)膫鶆?wù)，破產(chǎn)企業(yè)可以獲得免責”的規(guī)定撤防，一旦經(jīng)營管理公司跑路虽风，不僅回報看不到，商業(yè)也只剩下一地雞毛寄月，無法再次變現(xiàn)辜膝。
二、首富李嘉誠著名的地段論漾肮，成為幾乎所有商業(yè)項目的廣告標配厂抖，沒一個不說自己地段好。
市中心的租金高克懊，郊區(qū)的潛力大忱辅，正反都有理！每個優(yōu)秀的銷售都是辯論好手谭溉，普通投資者一不小心就被帶溝里去了墙懂。
要守住本心，就隨時在被高投資回報吸引時扮念，在同銷售人員辯論失敗后损搬，及時問問自己：這個商業(yè)我買了？僅憑自己能輕松租出去嗎？如果連自己都不能說服自己场躯，那趕緊Game Over得了谈为！
按正常邏輯，也是能租在先踢关，咱再談能租多少錢的問題吧伞鲫？在購物返現(xiàn)這類龐氏騙局都能大行起道的今天，請擦亮眼睛签舞，把投資命運掌握在自己的手里秕脓。
