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最近《安家》熱播，讓孫儷救鲤、羅晉等一干演員久窟，隨著這部戲，又火了一把本缠。劇中戲份不多的秦律師斥扛，以其帥氣的長(zhǎng)相、幽默的談吐丹锹、滿腹經(jīng)綸的學(xué)識(shí)稀颁，搶了男主不少風(fēng)頭。
秦律師是某大學(xué)法學(xué)教授楣黍、兼職律師匾灶。在其唬“飼料大王”的那一段戲中租漂，不管是否符合法律的規(guī)定阶女，反正他已達(dá)到目的，也因此圈粉無(wú)數(shù)哩治。而其在另一處里的出現(xiàn)秃踩，就是指導(dǎo)徐文昌向其前妻要回一套房子。他斬釘截鐵的告訴徐文昌业筏，通過(guò)訴訟憔杨，一定能要回那套房子。在第50集的時(shí)候驾孔，特地給秦律師一個(gè)鏡頭芍秆，告訴大家惯疙，拿到勝訴的判決書，拿回了房子妖啥。
同為一個(gè)法律人霉颠，看到這里，法律人的職業(yè)敏感性突然就爆發(fā)了荆虱，事實(shí)真的如此嗎蒿偎？
徐文昌和張乘乘為了讓徐文昌能夠獲得一個(gè)購(gòu)房資格而歡歡喜喜的去民政局離婚，打算著買到房子之后怀读，就復(fù)婚诉位。以他們的認(rèn)知，這就是“假離婚”菜枷〔钥罚可是，在中國(guó)的《婚姻法》里啤誊，是沒(méi)有假離婚一說(shuō)岳瞭，只要雙方領(lǐng)取了離婚證，從法律的角度上來(lái)說(shuō)蚊锹，你們已經(jīng)離婚了瞳筏。始料不及的是，張乘乘竟然在這個(gè)期間牡昆，和別的男人發(fā)生了關(guān)系姚炕。徐文昌就此一去不回頭。這下丢烘，他們是真的離婚了柱宦！
近年上海的限購(gòu)政策大概是這樣的。從下圖結(jié)合劇情可知铅协，徐文昌和張乘乘離婚前共有兩套住房捷沸，一套是徐文昌的婚前財(cái)產(chǎn)。大概率的狐史，他們想簡(jiǎn)單處理痒给，回歸徐文昌的單身滬籍無(wú)房身份，然后骏全，就可以突破限購(gòu)政策苍柏，順暢買房了。
之后姜贡，徐文昌和房似錦確定戀愛(ài)關(guān)系试吁，而老油條又要將他們二人租住的房子收回賣出去。秦律師指導(dǎo)徐文昌向張乘乘要回一套房子。徐文昌去要的熄捍，也就是這套婚前房產(chǎn)烛恤。于是，就出現(xiàn)了本文的疑問(wèn)余耽，徐文昌到底能不能從張乘乘那里缚柏，要回那套原本就屬于他的房子呢？
通過(guò)劇情碟贾，筆者大膽的猜測(cè)了一下他們《離婚協(xié)議》書的內(nèi)容：1.雙方自愿離婚币喧；2.雙方婚后共有的一套房產(chǎn)，歸張乘乘所有袱耽；徐文昌婚前擁有的一套房產(chǎn)杀餐，歸張乘乘所有；3.雙方婚后共有的一輛別克轎車朱巨，歸徐文昌所有史翘；4.雙方所有的股票、債券冀续、基金恶座、現(xiàn)金等歸張乘乘所有×ぱ簦……
相信大家對(duì)婚后共同所有的那套房子，歸張乘乘所有沒(méi)有什么爭(zhēng)議自点；但是桐罕，對(duì)于徐文昌婚前的房產(chǎn)，張乘乘霸占著不放桂敛，就義憤填膺了功炮。畢竟，大家的想法還是术唬，在所謂的“假離婚”期間薪伏，是張乘乘出軌是她有錯(cuò)在先的（當(dāng)然，從法律的角度上來(lái)說(shuō)粗仓，她連“出軌”都算不上嫁怀。），這么分配借浊，太不公平了塘淑！法律必須支持退還！
真的如此嗎蚂斤？
根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定存捺，夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)形式，只有三種：各自所有曙蒸、共同所有或者部分各自所有捌治、部分共同所有岗钩，并沒(méi)有全部財(cái)產(chǎn)歸對(duì)方所有的這種形式。那么肖油，像他們這種在離婚協(xié)議中約定一方的婚前財(cái)產(chǎn)全部歸另一方所有應(yīng)該怎么定性呢兼吓？
現(xiàn)在的主流觀點(diǎn)是，如果雙方在婚前或者婚內(nèi)將一方所有的房產(chǎn)构韵，全部約定為另一方所有周蹭，從法律的角度上來(lái)說(shuō)，這是一種贈(zèng)與行為疲恢。視為一方將自己的房產(chǎn)凶朗，全部贈(zèng)與給了另一方。那么显拳，如果屬于贈(zèng)與的話棚愤，那能夠撤銷嗎？
況且杂数，夫妻之間互贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的關(guān)系又是一種很特殊的財(cái)產(chǎn)關(guān)系宛畦。贈(zèng)與行為往往是發(fā)生在有血緣關(guān)系或者關(guān)系較為密切的人之間。特別是夫妻之間的贈(zèng)與行為的背后或許有多種原因揍移，譬如出于對(duì)小孩的愧疚次和，對(duì)愛(ài)人的愧疚，對(duì)愛(ài)人親屬的幫扶那伐，或者因?qū)?ài)人感情上的原因等等踏施。夫妻之間的贈(zèng)與，涉及珠寶首飾等貴重物品并已經(jīng)交付的罕邀，當(dāng)然是不能隨意撤銷的畅形。但是對(duì)于房產(chǎn)，卻不等同于珠寶首飾等已交付即不能隨意撤銷诉探，有其特殊的規(guī)定日熬。如果一方因?yàn)榍楦猩系囊蛩兀瑢⑵渌械幕榍胺慨a(chǎn)贈(zèng)與給另一方肾胯，是否能夠隨意撤銷呢竖席？
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)該支持能夠撤銷對(duì)房產(chǎn)的贈(zèng)與阳液。畢竟贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)是一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)怕敬，受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)并未有過(guò)付出。生活實(shí)踐中帘皿，離婚案件一般常規(guī)的分割家庭財(cái)產(chǎn)就是分割雙方在婚后共同置辦的財(cái)產(chǎn)东跪，而將婚前的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方，意味著將婚前財(cái)產(chǎn)白白留給受贈(zèng)人，共結(jié)果就是贈(zèng)與人的財(cái)產(chǎn)直接減少虽填，受贈(zèng)人的財(cái)產(chǎn)增加丁恭，明顯雙方的利益失衡。贈(zèng)與人如果不能撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與斋日，對(duì)其是極不公平的牲览。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在其未能提交任何證據(jù)證明離婚協(xié)議具備無(wú)效或受脅迫的或存在顯失公平的情形恶守，都不應(yīng)該支持能夠撤銷對(duì)房產(chǎn)的贈(zèng)與第献。一方作為一個(gè)具有完全民事行為能力人因?yàn)楦鞣N原因，作出清楚的意思表示兔港，在沒(méi)有受到脅迫庸毫、欺詐的情況下，將其所擁有的財(cái)產(chǎn)自愿贈(zèng)與給另一方衫樊。不能因?yàn)殡x婚了飒赃，雙方的感情不在，就違背當(dāng)時(shí)的協(xié)議科侈，作出要撤銷贈(zèng)與的決定载佳。這樣來(lái)說(shuō)，對(duì)于受贈(zèng)人也是極其的不公平的臀栈。
還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為：房產(chǎn)作為一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)蔫慧，要以《合同法》、《物權(quán)法》的規(guī)定权薯，以房產(chǎn)是否變更登記為分割線藕漱，確定贈(zèng)與方能否收回對(duì)受贈(zèng)人的房產(chǎn)贈(zèng)與≌赶校《離婚協(xié)議》因?yàn)槿松黻P(guān)系的特殊性，其中關(guān)于房產(chǎn)歸屬的約定威蕉，不能突破《合同法》刁俭、《物權(quán)法》的調(diào)整范圍。
筆者贊成最后一種觀點(diǎn)韧涨。我國(guó)采取的是不動(dòng)產(chǎn)法定登記制度牍戚，無(wú)論基于何種原因發(fā)生的權(quán)屬變動(dòng)需登記才能產(chǎn)生法律效力。夫妻間通過(guò)離婚協(xié)議贈(zèng)與房屋也是屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)才能產(chǎn)生最終效力的范圍虑粥。
對(duì)于夫妻之間將一方婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方而未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記變動(dòng)的如孝，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。法律依據(jù)是《婚姻法》解釋三第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間娩贷，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方第晰，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理茁瘦∑烦椋《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)甜熔、扶貧等社會(huì)公益圆恤、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定腔稀。
由此可以看出盆昙，贈(zèng)與人可以依據(jù)法律規(guī)定在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記前撤銷對(duì)房屋的贈(zèng)與。受贈(zèng)人以離婚協(xié)議中已經(jīng)明確約定該房產(chǎn)由其所有焊虏，不能抗辯贈(zèng)與人的撤銷權(quán)淡喜，不能將贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效力置于《合同法》、《物權(quán)法》的調(diào)整范圍之外炕淮。
而如果一方將婚前房產(chǎn)贈(zèng)與給另一方拆火，且已經(jīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了房產(chǎn)更名的手續(xù)涂圆，則不能夠隨意的要求撤銷们镜，即便是訴訟到法院，法院也不會(huì)予以支持润歉。
徐文昌為了獲得購(gòu)房資格模狭，將其所有的婚前住房，通過(guò)離婚協(xié)議的方式踩衩，贈(zèng)與給張乘乘嚼鹉，且為了保證其名下無(wú)房，還需要將房產(chǎn)變更至張乘乘的名下驱富。這樣才能夠保證他的購(gòu)房資格锚赤。誰(shuí)知到頭來(lái)，變成了竹籃打水一場(chǎng)空褐鸥。
在這里线脚，想和大家說(shuō)的是，在中國(guó)叫榕，沒(méi)有“假離婚”浑侥，一旦領(lǐng)取了離婚證，即為“真離婚”晰绎。在生活中寓落，你也許為了購(gòu)房資格也好、為了購(gòu)車指標(biāo)也好荞下，為了移民或者是為了其他各種你不得不為的理由也罷伶选，都提醒您一定注意離婚的風(fēng)險(xiǎn)史飞，避免像徐文昌一樣，“假的”變“真的”考蕾，造成無(wú)法挽回的法律后果祸憋。
最后，觀劇得來(lái)的小知識(shí)點(diǎn)肖卧，還是得謹(jǐn)慎效仿呀蚯窥！
法律依據(jù)：
一、《婚姻法》
第十八條有下列情形之一的塞帐，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)拦赠；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用葵姥；
（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)荷鼠；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)榔幸。
第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有允乐、共同所有或部分各自所有、部分共同所有削咆。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式牍疏。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條拨齐、第十八條的規(guī)定鳞陨。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力瞻惋。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的厦滤，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的歼狼，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償掏导。
二、《婚姻法解釋二》
第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間羽峰，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方碘菜，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的限寞，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
三仰坦、《合同法》
第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人履植，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與悄晃。
具有救災(zāi)玫霎、扶貧等社會(huì)公益凿滤、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定庶近。
四翁脆、《物權(quán)法》
第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更鼻种、轉(zhuǎn)讓和消滅反番，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓叉钥，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付罢缸。
第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更投队、轉(zhuǎn)讓和消滅枫疆，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力敷鸦；未經(jīng)登記息楔，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外扒披。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源值依，所有權(quán)可以不登記。
