說(shuō)起租房的日子，大家都難免提起一把辛酸淚钞楼。
圈二在魔都租過(guò)各種各樣的房子，最多的一年里袄琳，搬了四次家询件。
現(xiàn)在依然住在租來(lái)的房子里，但遇到了關(guān)照租客的房東和親切的室友唆樊。
最重要的是宛琅，房租性價(jià)比極高。
總結(jié)了下這些年租房的經(jīng)驗(yàn)逗旁，幫助大家獲得更好的生活嘿辟。
查看checklist可直接拖到最后。
租房的常見(jiàn)騙局
1）虛假房源
大家打開(kāi)各租房渠道片效，會(huì)發(fā)現(xiàn)多個(gè)房源的圖片驚人的相似红伦，因?yàn)椤麄兌际翘摷俜吭础?/p>
對(duì)房屋中介來(lái)說(shuō)淀衣，完成一個(gè)租房的case昙读，大致分成幾個(gè)環(huán)節(jié)：
1）各求租平臺(tái)導(dǎo)流獲取來(lái)電
2）線下帶看及說(shuō)服
3）完成交易，關(guān)單
通過(guò)低于市場(chǎng)價(jià)膨桥，高性價(jià)比的房源唠叛，吸引求租者，是必不可少的環(huán)節(jié)障般。線下看房時(shí)中介只需說(shuō) ?：“喲，那套剛租出去饶唤，給你推薦另一套可好办素？”（不過(guò)房租要高一點(diǎn)哦）
如果大家有過(guò)在中關(guān)村買電腦的經(jīng)歷（瞬間暴露年齡）性穿，就不難理解這一過(guò)程
“某某型號(hào)？我們家有呆万！價(jià)格更便宜谋减！”
“喲缎除，哥器罐，那個(gè)型號(hào)沒(méi)了∷ゾ耄”
“給您推薦另一款我磁，差不多的夺艰⊥阆埃” ?（價(jià)格是差不多栋艳，性能可差得遠(yuǎn)了）
那么，在不額外支出中介費(fèi)的前提下，如何在稂莠不齊的信息里篩出真實(shí)房源呢？
最簡(jiǎn)單的方式是看圖：房間室內(nèi)布置越亂，房源可信度越高；干凈整潔空無(wú)一物但裝修粗糙的纽绍，過(guò)半是虛假房源僧著。
有三種人在網(wǎng)上發(fā)布房源：
1）房東本人 2-5%
2）因工作變動(dòng)／買房等各種原因栅迄，轉(zhuǎn)租的租戶 15%
3）中介? 80%
由于中介也常常假裝是房東本人憋活，所以只有2）是真實(shí)可驗(yàn)證的盐欺。
通常租戶在合同未到期退租時(shí)冗美，需要幫房東找到下家，才能拿回押金，所以轉(zhuǎn)租大多真實(shí)可信会傲。
另如果之前的租戶曾長(zhǎng)期在這套房子里居住淌山，也證明房東靠譜蕴纳。
所以，看到室內(nèi)“極具生活氣息”的轉(zhuǎn)租帖梭稚，就可以收藏啦。
2）朋友過(guò)來(lái)小装槲恕（合租）
有時(shí)去看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子里的人比電話里告知的多馍刮∶肥模或有異性居住。
那么就需要問(wèn)清楚朋友小住多久，如果常住躏率，是否均攤水電費(fèi)夯到。
尤其是有異性在場(chǎng)，需問(wèn)清楚是常住、小住频蛔、或周末過(guò)來(lái)秦叛，自己想清楚要不要和情侶合住晦溪。
除了失去安靜的夜晚，還需考慮如何面對(duì)他們偶爾的爭(zhēng)吵挣跋。
3）業(yè)余二房東
不怕二房東三圆，就怕業(yè)余二房東。
專業(yè)的二房東避咆，和房東簽訂長(zhǎng)期合同舟肉，同時(shí)管理多套物業(yè)，有豐富的房東經(jīng)驗(yàn)查库。
房東的工作可不止是收收房租度气。
還包括：
幫助辦理居住證；
處理緊急停電／水管爆裂等故障膨报；
舊家具／家電的替換；
優(yōu)秀的房東适荣，會(huì)在很多方面幫助我們现柠，為我們提供生活的便利。
而業(yè)余二房東弛矛，不僅做不到以上這些够吩，還會(huì)有意想不到的麻煩：
有些二房東，未經(jīng)大房東同意丈氓，私自改變戶型結(jié)構(gòu)周循，把客廳、廚房都改造成了臥室（即群租房）万俗。
某日大房東找上門(mén)湾笛，于是租客連夜搬家。
上海最近兩年查群組房還是蠻緊闰歪，一來(lái)有消防隱患嚎研，二來(lái)也有城市管理的考量。
之前有哥兒們下班回家库倘，發(fā)現(xiàn)租住的隔間被砸了墻临扮，早起未疊被子上全是碎磚頭。
4）價(jià)格過(guò)度敏感的房東
建議大家找擁有多套商品房或有其他豐厚收入的房東教翩，這樣杆勇，房東不至輕易賣房，即便要賣掉饱亿，不致于100%賣你正在住的這套房蚜退。
萬(wàn)一不巧闰靴，遇到房東要賣掉你正在住的這套房，要求提前終止租房合同关霸，可和房東溝通传黄，給你免費(fèi)再住幾周到1個(gè)月。畢竟房客的積極配合队寇，也有助于房東帶看及賣個(gè)好價(jià)錢膘掰，哈哈。
5）租房掩蓋下的聯(lián)誼
講到了最后一個(gè)坑佳遣，這是我所知道的租房里最大的騙局了识埋。
租房也是一種社交對(duì)不？
有時(shí)零渐，我們會(huì)在社交渠道里看到一種房源：
某男士出租一套房子中的一間窒舟，價(jià)格明顯低于周邊市場(chǎng)，僅限女生居住诵盼。發(fā)帖者會(huì)解釋自己租下了一整套惠豺，想找個(gè)人一起分?jǐn)偅米酉鄬?duì)干凈整潔些风宁。
入住后洁墙，再接入種種套路。
總是會(huì)有愛(ài)貪小便宜的妹子入住的戒财。至于后面會(huì)發(fā)展成朋友還是其他形式的朋友就任君遐想了热监。
幾個(gè)月后妹子會(huì)再匆匆搬走，說(shuō)不定押金都不要了饮寞。
有哥兒們?cè)谡曳孔拥臅r(shí)候孝扛，遇到有妹子把自己的房間轉(zhuǎn)租，但無(wú)論如何幽崩，不肯讓他和另一個(gè)男性室友見(jiàn)面 苦始。看來(lái)幕后的故事太多太多了慌申。
所以盈简，除了是降得住的發(fā)小、gay蜜以及男友太示，其他情形下柠贤，盡量不要和陌生異性合租！倒貼錢都不要去租类缤！
租房必備check list
【地段】
距離公司的距離
最近的公交／地鐵站的距離
早晚高峰是否堵車
【小區(qū)環(huán)境】
安置房／商品房
小區(qū)住戶的社會(huì)層次
是否封閉式小區(qū)
有無(wú)群租
【房東】
擁有多套商品房的房東
擁有多套拆遷房的房東
專業(yè)二房東／擁有少量房產(chǎn)的房東
非專業(yè)二房東
【室友】
室友年齡段
室友工作
是否男女混住
是否共用衛(wèi)浴
公共空間及公共環(huán)境
室友和房東的關(guān)系? 住在這邊的時(shí)間
【房間情況】
房間朝向
采光及通風(fēng)情況
可適當(dāng)改造的余地
家具質(zhì)地
衣柜材質(zhì)及大小
儲(chǔ)物空間
【如何發(fā)現(xiàn)價(jià)格洼地】
熟悉周邊地段環(huán)境
多渠道充分比較幾個(gè)小區(qū)的房租
定下目標(biāo)房租區(qū)間值
錯(cuò)開(kāi)租房高峰：春節(jié)后（農(nóng)歷春節(jié)后1-2個(gè)月）畢業(yè)季（6-8月）
最佳入手時(shí)節(jié)：12月至春節(jié)前
提前一個(gè)月開(kāi)始關(guān)注周邊臼勉，著急容易被宰
【做個(gè)優(yōu)質(zhì)房客】
工作穩(wěn)定 能夠持續(xù)地支付房租并承受適當(dāng)漲幅
很少做飯
愛(ài)干凈，勤打掃衛(wèi)生
安靜不擾鄰
不養(yǎng)寵物
及時(shí)交房租及時(shí)
嘴巴甜餐弱，過(guò)節(jié)時(shí)送房東一點(diǎn)小禮品
祝愿大家在買房之前宴霸，也一樣擁有高品質(zhì)的租房體驗(yàn)囱晴。
