這幾年房子似乎成了大家的熱門話題。房價漲了河泳，就有人跟漲沃呢，買漲不買跌；每一次CPI數(shù)據(jù)的公布拆挥，不少人就會聯(lián)想到買房來保值薄霜。老百姓的這些樸素的理財思想在我們周圍隨處都在。近來房市的小陽春纸兔，我就接連聽到兩個朋友談起買房抗通脹的事惰瓜。一位在本地新城區(qū)專業(yè)商場中買了一個商鋪，據(jù)說物業(yè)包租食拜，年租金估計有6%鸵熟。另一位剛還完一套自住房的貸款，立馬又付了首付買了一套新建樓盤的小高層期房负甸，期待將來能賣個好價流强。據(jù)說出發(fā)點都是通貨膨脹下錢貶值了，這樣一方面給自己點壓力積攢下點錢呻待，另一方面希望買房收益能跑過CPI，不讓自己的錢變薄蚕捉。
買房到底能不能抗通脹,這是個仁者見仁奏篙，智者見智的話題。前些天剛看了香港資深財經(jīng)人士曹仁超的著作迫淹，其間寫道：在97年香港房市高峰時買入樓盤的人秘通，雖經(jīng)近幾年房價上漲，但距當初買人價仍套牢40%敛熬。另外象美國特殊的房產(chǎn)稅收政策肺稀，也使得美國房產(chǎn)基本沒什么炒作可能。當然我國的房產(chǎn)市場有其特殊性应民，我國地大话原、經(jīng)濟發(fā)展不平衡、人口稠密不均的現(xiàn)狀決定了我國的房產(chǎn)市場的未來不能一概而論诲锹，不能籠統(tǒng)地說后市房價要漲或跌繁仁，而是應該考慮地區(qū)差異，具體情況具體分析归园。今年年初的部分一線城市的樓市小陽春黄虱，也表明樓市開始分化。個人認為，在我國的人口紅利因素消失和房產(chǎn)物業(yè)稅正式推出之前扒秸，一些經(jīng)濟發(fā)達、人口密度大的地區(qū)房價應該還是值得期待的辜腺。不過由于地方財政收入主要依靠賣地和房產(chǎn)行業(yè)稅收默勾，加之樓市涉及千家萬戶不易大幅下跌，因此個人認為房產(chǎn)稅真得很難推出聚谁。
我國房價這幾年的超常規(guī)上漲母剥，一個重要的原因是稅收政策和百姓投資渠道缺乏引起的。觀察周圍買房人中很大一部分人都是投機性的或投資性的形导。而造成這種原因的环疼，一個就是百姓投資渠道的缺乏。作為一個普通百姓來說朵耕，由于投資技能的缺乏炫隶，真正能使自己資金保值增值的，這幾年除了房產(chǎn)阎曹、股市伪阶，基本上沒有更好的渠道了。對于外匯处嫌、黃金栅贴、期貨、收藏等不是缺乏專業(yè)技能熏迹，就是流動性太差檐薯。近年更是實體經(jīng)濟運行艱難，許多從中轉出資金都進入了房地產(chǎn)領域注暗。
理性地來說坛缕，在確認是一個長期的房價上升周期后，買房仍是不錯的避免通貨膨脹損害的投資渠道捆昏。那么怎樣投資房產(chǎn)使資產(chǎn)保值增值呢赚楚？
一看地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和收入水平。這是從大趨勢來看的屡立，一個地區(qū)的經(jīng)濟處在什么發(fā)展階段是很重要的直晨。一個經(jīng)濟發(fā)展正起步并有著良好前景的地區(qū)，其房地產(chǎn)市場是值得看好的膨俐。如今年涌現(xiàn)出來的樓市四小龍勇皇。
二看地區(qū)人口是否凈流入。從中級層面來看焚刺，這基本上能看出該地區(qū)未來房產(chǎn)價格的走向敛摘。當一個地區(qū)外來人員己呈飽和下降趨勢時，估計其地區(qū)房地產(chǎn)的未來前景也不太妙乳愉。如去年金融危機后兄淫，本地一部分返鄉(xiāng)打工者開春就沒再來屯远，一些房東就明顯地感到房子難租了。
三購買回報率高的房產(chǎn)類別捕虽。在上次東南亞金融風暴中香港房產(chǎn)整體下跌慨丐，但是相對于普通房產(chǎn)，高檔別物業(yè)下跌較小泄私。這是由于該消費群體對價格的不敏感性決定的房揭。據(jù)說現(xiàn)在兩類物業(yè)較熱門，一是涉外住宅物業(yè)及高端住宅類晌端。另一是高檔寫字樓項目捅暴。這主要是因為有相應的高端消費對象。一般這類物業(yè)均能夠獲得較高的投資回報咧纠。隨著電子商務產(chǎn)業(yè)的發(fā)展蓬痒，非實體店越來越主流，實體店面的需求也變得越來越少了漆羔。因此梧奢，在買入價格已漲至高位的店鋪時要三思而行。
為了讓我們的錢不至于這么快變薄钧椰，的確有必要在房產(chǎn)上配置一定比例粹断。
