最近各地紛紛出臺新的限購政策径玖，對購買首套住房痴脾、二套房及異地購房等都出臺了新的規(guī)定。其實質(zhì)是大幅提高二套房首付比例至60%梳星。
政策不可謂不嚴(yán)厲赞赖。
但真的能奏效嗎？
我們?nèi)ゲ耸袌鲑I菜冤灾，經(jīng)呈矶ǎ看到這樣一種現(xiàn)象:一樣的蔬菜，冷清的攤位門口羅雀瞳购，半天也賣不出一份菜话侄；而熱鬧的攤位大家趨之若鶩，已不大計較價格高低，只要比別人先買到即達目的年堆。
這是典型的群羊效應(yīng)吞杭。
所以我說，新的一輪限購政策变丧，不但達不到限購的目的芽狗，反而會刺激引發(fā)新一輪搶購風(fēng)潮，而且越搶越漲痒蓬。
現(xiàn)在沒有人愿意靜下來考慮值不值童擎，沒有人再考慮什么樣的價位是合理的，都想把豬放在一個合適的風(fēng)口上攻晒。即使明明知道有風(fēng)險顾复，也不認(rèn)為自己會接最后一棒。
那么鲁捏，什么樣的價格才合理呢芯砸？
聯(lián)合國有套標(biāo)準(zhǔn)，拿房價和收入比較的話给梅，一個家庭一年總收入的六倍應(yīng)當(dāng)就是家庭所在城市的合理房價假丧。也就是說一個家庭應(yīng)該六年就能買一套大小合適的房子。
拿北京來說动羽，根據(jù)2016年8月10日北京市統(tǒng)計局包帚、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的今年上半年北京城鄉(xiāng)居民收入狀況，北京市人均可支配收入為24105元运吓，那么全年就應(yīng)該是24105?2=48210元婴噩。按一個家庭兩個勞動力計算，一年下來一個家庭總收入的六倍就應(yīng)該是48210?2?6=578520元羽德。如果想買一套80平米的房子，所以合理房價應(yīng)該是578,520/80=7231.5元迅办。
但是宅静，事實遠(yuǎn)非如此，在北京站欺，別說六倍姨夹，假如你現(xiàn)在以六十倍出售一套房子，立馬會被搶走矾策，大家還會以為你是個勺子磷账。
你如果拿聯(lián)合國這套計算公式講給北京人聽，他們一定會像看外星人一樣看你贾虽。
現(xiàn)在經(jīng)常能看到一些報道逃糟，離譜的房價已逼的一些清華北大畢業(yè)的社會精英紛紛逃離北上廣深，城市的活力以及造血功能正一步步走向萎縮。
上帝讓其死亡绰咽，先要令其瘋狂菇肃。
似乎沒有什么再能攔得住中國房市這匹脫韁的野馬。
中國人大多數(shù)還沒有意識到風(fēng)險取募，美國的次貸危機是把房地產(chǎn)公司和銀行坑了琐谤，因為他們沒有首付，頂多你說我耍賴玩敏，不講信用斗忌。而現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)市場，首付已超過房價的一半旺聚，一旦危機來臨织阳，最后買單的只能是老百姓。
但老百姓是買不起這個單的翻屈，隨著未來房地產(chǎn)市場可以預(yù)見的崩塌陈哑，會引起社會劇烈震蕩。那時伸眶，政府施以任何援手都是螳臂擋車惊窖。如此大體量的崩盤，不但中國接不住厘贼，更會沖擊全球界酒，從而引發(fā)史無前例的更大規(guī)模的金融海嘯。
那么嘴秸，如何才能實現(xiàn)房子是用來住的毁欣，不是用來炒的呢?
政府如果下決心剝離土地財政，制定一個根本性解決方案其實并不難岳掐，比如大規(guī)模興建凭疮、改建廉租房，長期租給那些中低收入階層串述，人們一旦不再受高房價的誘惑與困擾执解，過熱的房地產(chǎn)市場自會日漸趨于穩(wěn)定。
其實也不必廉租纲酗，按市場價出租即可衰腌，政府還可以從中得到一筆長期的可持續(xù)的收入。
同時按這個方式觅赊，也可以讓地方政府右蕊，化解一部分高庫存的問題。
與其揚湯止沸吮螺，不如釜底抽薪饶囚。足夠多的廉租房投放市場帕翻，就會沖淡房地產(chǎn)市場的賺錢效應(yīng)，大批資金和資本就會從房地產(chǎn)市場退潮坯约，從而使市場恢復(fù)正常熊咽。
也許還會有一個意想不到的結(jié)果，當(dāng)租房取代購房并成為一種消費習(xí)慣闹丐，人們從購房的困境中解脫出來后横殴，閑置資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟，會促進社會和諧發(fā)展卿拴。
