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最近手機(jī)被孫宏斌的新聞刷的得燙手卖陵。
看著孫被曝光得越來越多虚吟，我心里只有一個(gè)感受：
自己偷偷崇拜了這么多年的偶像画髓，終于還是被發(fā)現(xiàn)了……
《你正常嗎3》王嘉爾那期，有一道題目叫“喜歡的小眾偶像突然火了垦梆，會很失落匹颤，正常嗎？”
我一直記得這道題托猩，是因?yàn)槠渲杏形慌钨e的理由讓我印象深刻印蓖，她說，
“我當(dāng)然不希望自己的小眾偶像被發(fā)現(xiàn)京腥，因?yàn)槲矣X得赦肃，很多東西都是起于小眾，興于流行公浪，毀于普及“
畢業(yè)之后陰差陽錯(cuò)地進(jìn)了地產(chǎn)這行他宛，行業(yè)公認(rèn)的大佬這么多，孫宏斌是我唯一承認(rèn)的地產(chǎn)偶像欠气。
蟄伏了這么多年厅各，現(xiàn)在他要火了……
我很擔(dān)心。
1
最近被孫宏斌圈粉的预柒，大概都是因?yàn)槟切┍幻襟w重新翻出來的队塘，他的傳奇故事。
“功高蓋主”卫旱、“身入囹圄”人灼、“以德報(bào)怨”、“幾次大起大落顾翼，東山再起”……
這些標(biāo)簽投放，單拿出一個(gè)背后的故事都很燃，隨機(jī)排列組合一下就是一篇10萬+的標(biāo)題黨适贸。更何況這些都發(fā)生在孫一個(gè)人身上灸芳。
但我最開始知道孫宏斌這個(gè)名字，是因?yàn)樗胃纭?/p>
我畢業(yè)那年進(jìn)了一家大型房企拜姿，剛進(jìn)去就得到了一個(gè)去三線城市跟進(jìn)開盤的機(jī)會烙样。我們樓盤以前一直是代理公司銷售的，但這個(gè)要開盤的三線項(xiàng)目蕊肥，公司希望嘗試用自己組建的銷售團(tuán)隊(duì)谒获。
因?yàn)槭堑谝淮螁⒂米允蹐F(tuán)隊(duì)，窮盡了我們能想到的所有辦法壁却，認(rèn)籌效果還是不理想批狱。宋哥就是當(dāng)時(shí)公司請來火速支援培訓(xùn)一線銷售的培訓(xùn)師。
宋哥之前供職于代理銷售公司展东，后來自己開公司赔硫，沒過多長時(shí)間就接了幾個(gè)大客戶，業(yè)務(wù)能力可見一斑盐肃。果然爪膊，宋哥到了我們項(xiàng)目以后权悟，幾場培訓(xùn)下來，效果立竿見影推盛。
“你現(xiàn)在看見的國內(nèi)最大的那幾家銷售代理公司北方大區(qū)的中高層峦阁，”?宋哥有一次培訓(xùn)完，跟我閑聊小槐，“還有自己出來開公司的拇派，包括我……”
“都是當(dāng)年從順馳出來的≡涮”
“我們和你一樣件豌，都是剛畢業(yè)就加入了順馳。老孫開會時(shí)跟我們講控嗜，不賣房就不算進(jìn)房地產(chǎn)茧彤，所以特別重視一線銷售的業(yè)務(wù)能力。雖然他經(jīng)常把我們罵得跟孫子似的疆栏，但有什么事他也一定把他的員工放在第一位曾掂。”
“順馳賣給路勁以后壁顶，我們從順馳出來的珠洗，都非常感激老孫。第一若专，他給了我們后來安身立命的本事许蓖；第二，外界看見順馳是自不量力說大話導(dǎo)致最終資金鏈斷裂调衰，但是他們看不到膊爪，順馳那兩年為什么發(fā)展那么快，都是他信任的年輕人拼出來的嚎莉，房子一套一套賣出來的米酬。”
“我們這些人趋箩，進(jìn)順馳的那天赃额，就烙上了孫宏斌的個(gè)人烙印——永遠(yuǎn)富有激情。”
2
我記得當(dāng)晚我像所有剛剛路人轉(zhuǎn)粉準(zhǔn)備著手追星的小白一樣叫确，到網(wǎng)上去翻孫宏斌的語錄和最新的動態(tài)跳芳。發(fā)現(xiàn)……
竟然少得可憐。
也難怪启妹，彼時(shí)地產(chǎn)界的意見領(lǐng)袖還是任大炮、王石醉旦，還有“萬通六君子”里的潘石屹和馮侖饶米。
后來發(fā)現(xiàn)孫開了微博桨啃。
那年的微博還不溫不火，還沒有變成賣熱搜檬输、戰(zhàn)隊(duì)互懟照瘾、動不動就刪帖關(guān)評論的渣浪，很干凈丧慈。
至少孫宏斌的微博是析命，發(fā)的都是純文字。
而且不像上述大V動輒預(yù)測全國樓市走向指點(diǎn)江山忽悠大家趕緊買買買逃默，孫基本上沒有搏出位的言論鹃愤，甚至穿插幾個(gè)生活上暖心的小故事，讓人印象深刻完域。
比如软吐，他當(dāng)時(shí)一直在糾結(jié)使用iPad還是Kindle.
還有一次寫道吩咐妻子準(zhǔn)備紅酒招待客人的故事。
你會發(fā)現(xiàn)吟税，孫宏斌并不想在輿論高地上立一個(gè)一呼百應(yīng)的領(lǐng)袖人設(shè)凹耙。沒有高談闊論，反而經(jīng)常拉家常肠仪、吐苦水肖抱、言語中充滿了小情緒，一點(diǎn)高度都沒有异旧。哪里像一個(gè)上市公司的董事長意述，也不像傳說里那樣幾經(jīng)大起大落人生體驗(yàn)無敵的人生導(dǎo)師。
如果不是看到他名字后面那個(gè)金燦燦的“V”泽艘，你肯定以為關(guān)注了一個(gè)假的孫宏斌欲险。
但看完我就更喜歡他了。
3
因?yàn)閷O的低調(diào)匹涮，接下來很長一段時(shí)間都沒聽到過他的新聞天试。但是，融創(chuàng)卻在2014年悄悄進(jìn)入了全國房企銷售前十……
2015年第九然低，2016年第七喜每。
再往前追溯，融創(chuàng)用了不到十年進(jìn)了全國房企前十雳攘，業(yè)績穩(wěn)中有升带兜，公司發(fā)展十分穩(wěn)健。
但再往上升吨灭，似乎不是很容易了刚照。
因?yàn)椋駟紊系那傲?b>非富即貴喧兄。
除了中海无畔、保利兩家老牌國央房企啊楚，其他四家的地位都因?yàn)槠渖詈竦耐恋貎潆y以撼動。
孫宏斌深諳此理浑彰，所以才有了這兩年從綠城到樂視恭理，再到和萬達(dá)世紀(jì)交易的并購之王的故事。
4
為什么并購郭变？
孫宏斌腦子又熱了嗎颜价？
順馳又回來了嗎？
我建議诉濒，有上面任何一個(gè)疑問的周伦，都去把融創(chuàng)戰(zhàn)略投資樂視的那場發(fā)布會看十遍。
在這里必須先感謝一下網(wǎng)紅公司樂視循诉，印象里網(wǎng)上可查到的孫宏斌的視頻材料幾乎沒有横辆，而樂視直播了當(dāng)天的發(fā)布會，讓作為孫多年死忠粉的我終于有了可以直接聆聽偶像的機(jī)會茄猫。
那場發(fā)布會的信息量很大狈蚤，孫主要講的是自己這些年的投資邏輯。在這里我單提煉一下他對房地產(chǎn)行業(yè)的思考划纽。
他說：
房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：一個(gè)是資金流的風(fēng)險(xiǎn)脆侮，另一個(gè)是你把地買貴了。別人以為房地產(chǎn)是躺著賺錢勇劣，其實(shí)也有虧損風(fēng)險(xiǎn)靖避，叫作套利性虧損。即比默，你一萬塊錢買了一塊地幻捏，兩萬塊錢賣出去了掙了點(diǎn)錢，三萬塊錢又買了一塊地命咐，掙了點(diǎn)錢賣出去了篡九，五萬塊錢又買了另一塊地。萬一哪天房價(jià)不漲了醋奠，地價(jià)超過了房價(jià)榛臼，就會虧損。
最明顯的就是杭州現(xiàn)象窜司，杭州在06沛善、07年房價(jià)是超過上海北京的，然后09年到15年房價(jià)基本沒怎么漲過塞祈，這段時(shí)間在杭州的開發(fā)商基本上都沒賺到錢金刁，除非你在02、03年買的地。
面粉比面包貴尤蛮，我們一直在盡量避免地買貴了的風(fēng)險(xiǎn)漠秋，所以10月份以后，我們在公開市場已經(jīng)很少拿地抵屿。
看完這一段你會發(fā)現(xiàn)，孫宏斌經(jīng)歷了順馳資金鏈斷裂的教訓(xùn)之后捅位，果然穩(wěn)健了許多轧葛。融創(chuàng)賬面上好不容易攢了點(diǎn)錢，每一筆都花得小心翼翼艇搀。
也正如他所說尿扯，融創(chuàng)現(xiàn)在基本不通過招拍掛拿地，選擇了更實(shí)惠的并購中小房企降低拿地成本焰雕。融創(chuàng)最開始選擇并購的是綠城衷笋、雨潤、佳兆業(yè)這幾個(gè)同等量級的企業(yè)矩屁，企圖一勞永逸一次性解決未來開發(fā)的所有土地儲備辟宗，但均功敗垂成。
并購和自己同規(guī)模的房企失敗以后吝秕，他開始變得耐心泊脐，轉(zhuǎn)向去并購金科、樂視（樂視也是有地的）烁峭，一點(diǎn)點(diǎn)積累土地儲備容客。
然而，萬達(dá)突然送來的大禮约郁，讓孫終于可以和榜單前幾名的公司一較高下了缩挑。
5
為什么一定要一較高下呢？做個(gè)安靜的第七名不好嗎鬓梅？
孫宏斌是這么解釋的：
房地產(chǎn)行業(yè)去年（總銷售額）是8萬億供置，今年是11.5萬億，以后全國市場大概會保持在10-11萬億左右己肮。這個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)就是大公司好做士袄，小公司難做。我預(yù)測未來五年谎僻，排名前十的公司能占到市場份額的40%娄柳。結(jié)果去年前十名的公司就占到全國市場的17%，今年會占21%左右艘绍，前三名占了其中的10%赤拒。
如果每年全國房市有11萬億，前十名占40%的時(shí)候就會有5萬億，那前三名就會有兩三萬億挎挖。平均一下的話这敬，一個(gè)公司就能有7、8千億蕉朵。這五到十年崔涂，是房地產(chǎn)行業(yè)一部分企業(yè)的鉆石時(shí)代。我們會快速增長始衅，融創(chuàng)去年700個(gè)億冷蚂，今年1500億，翻了一番汛闸；去年碧桂園1400億蝙茶，今年3000億，也翻了一番诸老；恒大萬科也快翻了一番了隆夯。五年之后我們肯定是一個(gè)5000-10000億的公司，不别伏，三年以后蹄衷。
孫宏斌在發(fā)布會上憨笑幽默地說了這番話，卻一點(diǎn)沒有打算隱藏他的野心厘肮。
5000-10000億……
如果按照他的預(yù)測宦芦，就是3年后中國房企老大的銷售額。
沒錯(cuò)轴脐，他想做老大调卑，一直沒有變過。
20歲大咱，他想做國內(nèi)最大的計(jì)算機(jī)公司的老大恬涧，被柳傳志送進(jìn)監(jiān)獄；
30歲碴巾，他在大會上公開叫板萬科溯捆，“我們的中長期戰(zhàn)略是要做全國第一，也就是要超過在座諸位厦瓢，包括王總（王石）”提揍，最終資金鏈斷裂破產(chǎn)；
40歲煮仇，他成立融創(chuàng)劳跃，蟄伏十年沖進(jìn)前十；50歲浙垫，他終于說出了自己的理想刨仑，他還是要做房地產(chǎn)老大郑诺。
6
不知道冥冥中是否有聯(lián)系，孫宏斌談成和萬達(dá)世紀(jì)交易的那段時(shí)間杉武，院線正在火熱上映著《悟空傳》辙诞。
電影的結(jié)尾，猴子帶著心里的紫色晚霞回到花果山轻抱，召喚所有不服天命的生靈飞涂，與天庭展開持續(xù)百年的大戰(zhàn)。
不懼神佛祈搜，不服天命的齊天大圣封拧，恰恰是狂人孫宏斌一生的寫照。
他也不認(rèn)命夭问，在生意場上屢敗屢戰(zhàn)；也不懼權(quán)威曹铃，屢次挑戰(zhàn)行業(yè)老大缰趋，不管排名比他高的房企有怎樣的背景，也要做第一陕见。
就像他微博上寫的那樣：
文章最開始的時(shí)候我說秘血，偶像都是起于小眾，興于流行评甜，毀于普及灰粮。
意思是我不希望孫宏斌被過度曝光，是因?yàn)楫?dāng)前的輿論環(huán)境忍坷，一旦他失敗了粘舟，便極有可能萬劫不復(fù)。
但后來想到朋友前兩天寫《悟空傳》影評時(shí)的一句話佩研，我就釋然了柑肴。
她說，雖然孫悟空最終還是沒能斗過神佛旬薯，失敗了被壓在五指山下晰骑，但在《西游記》里妖怪們的口頭禪都是：
“快看！那個(gè)猴子是五百年前大鬧天宮的齊天大圣……”
“孫绊序！悟硕舆！空！”
