國家宣布成立雄安新區(qū)缓屠，對標深圳經(jīng)濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)奇昙，中央媒體稱這是“千年大計、國家大事敌完〈⒛停”此消息一出，猶如旱天驚雷滨溉，只看炒房者心花怒放什湘，以萬馬奔騰之勢奔赴熱點中心雄安。許多人由于行動太晚晦攒，沒有及時分得一杯羹闽撤，于是迅速輾轉(zhuǎn)到風暴中心的周邊，期望能夠蹭上一磚半瓦脯颜，在去投資雄安房產(chǎn)之前哟旗，你真的對雄安有足夠多的了解了嗎？
投資界的明星無論是索羅斯還是巴菲特栋操，都勸誡過投資者闸餐，一旦發(fā)現(xiàn)某個事情過熱時，就應該啟動警惕心理機制矾芙。所以舍沙，在雄安新區(qū)購房的事情上，我們需要的不是懊惱沒有搶上房子的事情剔宪，我們需要的是冷靜地分析雄安是否真的值得投資拂铡？如果雄安值得投資壹无，房地產(chǎn)是最好的選擇嗎？在投資房地產(chǎn)前和媳，有幾點投資依據(jù)我們必須要知道格遭。
第一，人口留瞳【苎福考察當?shù)厝丝诿芏取⑼炅魅氲娜丝跀?shù)量她倘，以及預期未來的人口流入比例璧微。為什么？人口是城市發(fā)展共榮的基礎硬梁，沒有人就會沒有創(chuàng)新前硫、沒有需求、沒有動力源荧止。盡管國家給予雄安政策上的支持屹电，但是有多少企業(yè)愿意在那里投資發(fā)展，多少人口愿意搬遷過去跃巡，什么人愿意搬遷過去危号？如果你只是想買房子，放置等升值素邪，自己并沒有打算搬遷過去住外莲，那么你真的是有錢人。
如果其他的有錢人也是這么想的兔朦，由于人口還沒有充分及時流入偷线，租房市場處于供大于求的狀態(tài)，那么你的投資收入只能放在未來預期上沽甥。從4000到4萬的10倍增長声邦，或者更高的增長，你預計多久能夠有人接盤安接，收回成本和利潤翔忽？這個投資回報率一定會像一線城市一樣，不斷的上漲盏檐？如果中間發(fā)生了其他風險因素歇式，這些投資風險，你是否可以承擔胡野？投資前不僅需要實地考察材失，也需要從自身能力和心理做投資準備。
第二硫豆，地利龙巨。投資房產(chǎn)的人都知道笼呆，地理位置的重要性。上海旨别、深圳诗赌，在離北京較遠的地方，能夠發(fā)展成為一線城市秸弛，除了政策條件以為铭若，地利也是他們發(fā)展的必要條件。天递览、地叼屠、水，三路交通绞铃，加上城市自身的努力镜雨，才有今天的一線城市實力。
雄安地利位置上距離北京和天津差不多都是一個小時的路程儿捧，天津離北京更近荚坞，交通發(fā)展更加成熟，然而天津的發(fā)展規(guī)模和速度菲盾，跟北京的差距依然是很明顯的西剥。如果這么比較來看，更有地理優(yōu)勢的天津還沒有發(fā)展成規(guī)模亿汞，那么雄安未來的發(fā)展需要多久呢？雄安必須用更強大的交通系統(tǒng)揪阿，來彌補地理位置上的差距疗我，這同樣需要時間。
第三南捂，產(chǎn)業(yè)吴裤。一個城市的發(fā)展，沒有產(chǎn)業(yè)的支持是不可能持續(xù)的溺健。此次中央給予雄安的定位麦牺，是建設綠色智慧新城，打造生態(tài)城市鞭缭，發(fā)展高端高新產(chǎn)業(yè)剖膳。在雄安周邊幾百公里的產(chǎn)業(yè)都是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和重污染工業(yè)，雄安要成為科技新城岭辣，是不歡迎低端產(chǎn)業(yè)的吱晒，那么高端產(chǎn)業(yè)和人才如何引入?
能否成為像深圳、浦東那樣的特區(qū)沦童，要依靠當?shù)卣呗乇簟Ｐ郯舱畷檬裁礃拥膽B(tài)度叹话，來引進企業(yè)和人才，是個未知數(shù)墩瞳。定位雄安為智慧型驼壶、科技型的城市，光依靠這樣的美好愿望喉酌，城市是發(fā)展不起來的热凹。實在的產(chǎn)業(yè)，才是城市的根基瞭吃。
在雄安有房產(chǎn)和戶口的碌嘀，恭喜了，這是運氣歪架，值得期待和慶賀股冗，但是對于外來想投資房產(chǎn)的人，還沒有購買上雄安房產(chǎn)的投資者和蚪，如果雄安真是一個值得投資的城市止状，那么也請三思而后行，多了解雄安和自己的資本實力攒霹，做不了天使輪投資人怯疤，做A輪投資人也能賺錢，況且A輪風險也會相對天使輪較小催束。
