周三晚上胁赢，香帥老師在《得到》上進(jìn)行直播企蹭。直播中提到，香帥老師的課將于12月25日結(jié)束智末。一轉(zhuǎn)眼谅摄，一年又要結(jié)束了。這一年的課程當(dāng)中系馆，印象最深的莫過(guò)于香帥老師請(qǐng)來(lái)的徐遠(yuǎn)老師送漠，他講得《房地產(chǎn)特輯》讓我醍醐灌頂。自那得知徐遠(yuǎn)老師以后由蘑，買了他出得書(shū)闽寡，看了他的公眾號(hào)，發(fā)現(xiàn)徐遠(yuǎn)老師對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的理解很透徹尼酿。下半年伊始徐遠(yuǎn)老師曾對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)做了個(gè)預(yù)測(cè)：預(yù)計(jì)年內(nèi)爷狈，上證指數(shù)看空到2500點(diǎn)，美元兌人名幣的匯率將破7裳擎。
當(dāng)時(shí)股市在2800多點(diǎn)徘徊涎永，美元兌人民幣的匯率在6.8徘徊。現(xiàn)在句惯，上證下探到2500點(diǎn)左右土辩，匯率在6.9幾徘徊，宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和徐遠(yuǎn)老師預(yù)測(cè)的基本一致抢野。徐遠(yuǎn)老師長(zhǎng)期堅(jiān)定看好房地產(chǎn)拷淘，公眾號(hào)中更是說(shuō)出了“一線城市房?jī)r(jià)無(wú)泡沫”。
這一年跟隨徐遠(yuǎn)老師對(duì)房地產(chǎn)的觀念指孤，我也對(duì)房地產(chǎn)不斷的思考启涯，對(duì)房地產(chǎn)的看法也發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變，有了一些新的認(rèn)識(shí)恃轩。房子究竟能用多少年结洼？以前我從來(lái)沒(méi)有仔細(xì)考慮這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在我客觀估計(jì)房子大概能用500年叉跛。乍一聽(tīng)覺(jué)得不可思議松忍，但是仔細(xì)觀察，現(xiàn)在大牌開(kāi)發(fā)商造得房子那外墻筷厘，經(jīng)過(guò)十年八年的風(fēng)吹雨打依然是和剛造好時(shí)的沒(méi)什么兩樣鸣峭，看不出老化的痕跡宏所。比照港珠澳大橋設(shè)計(jì)使用壽命120年，120年后沒(méi)意外的話港珠澳大橋會(huì)被繼續(xù)使用摊溶。要知道港珠澳大橋的使用環(huán)境是挺惡劣的爬骤，海水的腐蝕、海上的狂風(fēng)驟雨莫换、繁忙的車流載荷霞玄。如果港珠澳大橋能用120年，那現(xiàn)在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子加之購(gòu)房小修小補(bǔ)拉岁，使用500年真是可能的坷剧。依照當(dāng)下的法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的膛薛，土地使用年限是70年听隐，到期后自動(dòng)續(xù)期。法律給予了未來(lái)穩(wěn)定的預(yù)期哄啄，即使法律被修改雅任，修改法律本身也不是一件容易的事情，也不可能全盤推倒咨跌。
很多發(fā)達(dá)國(guó)家的中產(chǎn)階級(jí)沪么，物業(yè)是其資產(chǎn)的重要組成部分。另外一點(diǎn)锌半，負(fù)債買房其實(shí)在抗通脹禽车，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)本身要給予一定的通脹空間，大概2%左右刊殉。別看一年2%通脹率殉摔，但是幾十年的積少成多還是相當(dāng)可觀的。要是遇到稍微大點(diǎn)的通貨膨脹的話记焊，那就更夸張了逸月。試想下，房?jī)r(jià)漲遍膜，房租漲碗硬，工資也會(huì)隨著物價(jià)而上漲，相比之下瓢颅，償還債務(wù)的壓力就小太多了恩尾。
于是，我思前想后挽懦，想在上海買房翰意，想通過(guò)居住證積分落戶買房，想買個(gè)還不錯(cuò)的房子。而現(xiàn)在猎物，我連居住證都沒(méi)有虎囚。
說(shuō)到居住證，最早剛進(jìn)單位的時(shí)候能統(tǒng)一辦理蔫磨，我遺漏一個(gè)東西沒(méi)能辦成，之后的幾年一直沒(méi)當(dāng)回事∑粤妫現(xiàn)在才知道這個(gè)東西對(duì)于一個(gè)外來(lái)人口是很重要的堤如。前一段時(shí)間，聽(tīng)說(shuō)單位登記辦居住證窒朋。我交了材料搀罢，但是覺(jué)得不放心。因?yàn)榻男桑幼∽C這種和生產(chǎn)沒(méi)直接關(guān)系的事領(lǐng)導(dǎo)一向是怠慢的榔至。后來(lái)，我專門去了一趟社區(qū)事務(wù)中心欺劳，咨詢了一下辦理居住證的流程唧取。咨詢后得知，需要單位出具集體居住證明划提，我就去單位開(kāi)這個(gè)證明枫弟。去辦這個(gè)證明的時(shí)候，我才知道原來(lái)前一陣子統(tǒng)計(jì)辦居住證就是為了搞這個(gè)集體居住證明鹏往，特地在人事那查了名單淡诗，申請(qǐng)辦理的名單中居然沒(méi)有我的名字。錯(cuò)過(guò)一次伊履，再等一年韩容，這一記悶頭大虧，我欲哭無(wú)淚唐瀑。
上海的房子真的很貴群凶，即使現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)降溫情況下，300萬(wàn)能買到的房子也不好介褥，位置很偏了座掘，周圍都是些外來(lái)務(wù)工人員。400萬(wàn)才能在外環(huán)邊上看看柔滔。400萬(wàn)的房子溢陪，首付得200萬(wàn)，我這一年睛廊，股市形真、眾籌、p2p虧損十幾萬(wàn)，離200萬(wàn)咆霜，還差很遠(yuǎn)茅姜。徐遠(yuǎn)老師說(shuō)，改善住房配并，改善的其實(shí)是財(cái)富狀況勾缭，總之，房子非買不可脉课【染可內(nèi)心覺(jué)得辦成這件事的概率渺茫，困難重重倘零，我退縮了唱遭，但也找不到更好的出路。
不管怎么樣呈驶，如果自己都怕拷泽，這事就更不可能辦成了。
