北海樓市以外銷為主，外地人買房的比例垦巴，占了近八成媳搪。雖然很多外地人在北海買了房子，或者正打算買房子骤宣，但大家對(duì)于北海這個(gè)城市的各個(gè)區(qū)域秦爆，了解并不多。也許只知道北海分為海城憔披、銀海等限、鐵山港三個(gè)區(qū)，至于每個(gè)區(qū)有些什么特色活逆？目前發(fā)展得怎么樣精刷？前景如何？很多人完全不了解蔗候。

其實(shí)，現(xiàn)在北海最新的城市規(guī)劃埂软，已經(jīng)有了更詳細(xì)的劃分锈遥，那就是中心城區(qū)功能分區(qū)，按照這個(gè)規(guī)劃勘畔，北海分成了7個(gè)大片區(qū)所灸。今天就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)這7個(gè)片區(qū)。

北海南北寬114公里炫七，東西長(zhǎng)93公里爬立，全市的土地面積，只有3337平方公里万哪，是廣西最小的城市侠驯。

以前，北海只有海城區(qū)和郊區(qū)奕巍，直到1994年大開(kāi)發(fā)吟策，才將郊區(qū)更名為銀海區(qū)，兩區(qū)以鐵路為界的止，鐵路北面為海城區(qū)檩坚，鐵路南面為銀海區(qū)。1995年，北海再將合浦的南康鎮(zhèn)匾委、營(yíng)盤鎮(zhèn)劃入興港鎮(zhèn)拖叙，合并成鐵山港區(qū)，形成了北海今天三區(qū)鼎立的城市格局赂乐。

鐵山港區(qū)以工業(yè)為主憋沿，且遠(yuǎn)離北海中心城區(qū)，也不在7個(gè)大片區(qū)之列沪猴，所以這里暫且不提辐啄。

在2013-2030的城市總體規(guī)劃里，北海的主要中心城區(qū)运嗜，按照功能和空間壶辜，劃分成了鐵路北、鐵路南担租、銀灘東砸民、高德、城北奋救、平陽(yáng)岭参、竹林7個(gè)大片區(qū)。片區(qū)之間各有特色尝艘，情況完全不同演侯。

城北片區(qū)的賣點(diǎn)是北海工業(yè)園區(qū)，北海工業(yè)園區(qū)在2001年8月22日背亥，整合早期的工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)秒际、四川工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、廣控開(kāi)發(fā)區(qū)狡汉，組建而成娄徊。

城北片區(qū)的北面，和合浦工業(yè)園區(qū)相接盾戴，西面是廣闊的廉州灣寄锐，城北片區(qū)曾經(jīng)有一個(gè)很響亮的名字——海灣新城！2006年10月10日尖啡，北海提出建設(shè)海景大道橄仆，發(fā)展鐵山灣、廉州灣為重點(diǎn)的“一帶兩灣”城市發(fā)展戰(zhàn)略可婶，一個(gè)新北海躍然紙上沿癞。規(guī)劃效果圖也出來(lái)了，讓人充滿了期待矛渴。

可惜海灣新城一直沒(méi)能熱起來(lái)椎扬，雖然有惠科惫搏、三諾、冠捷蚕涤、建興這些響當(dāng)當(dāng)?shù)拇笃髽I(yè)入駐筐赔。還有一個(gè)北海最大的二手車交易市場(chǎng)。但在很多北海人的眼中揖铜，城北片區(qū)是一個(gè)人氣冷清茴丰、交通偏僻的工業(yè)園，不適宜居住天吓，也沒(méi)什么投資價(jià)值贿肩。

不過(guò)，2011年有開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)了龄寞，同和泊灣是工業(yè)園區(qū)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目汰规，規(guī)劃得不錯(cuò)，還是步梯房物邑，價(jià)錢也不算貴溜哮，2700左右一平方，比市區(qū)便宜1000塊這樣子色解，當(dāng)年賣得很快茂嗓。

跟著別的開(kāi)發(fā)商也進(jìn)來(lái)了，華廈金工園科阎、匯聯(lián)海灣明珠述吸、觀海一品……

甚至，融創(chuàng)中國(guó)也在工業(yè)園區(qū)打造高端地產(chǎn)項(xiàng)目——融創(chuàng)海映長(zhǎng)灘萧恕。

有了融創(chuàng)這個(gè)大品牌加入刚梭，大家開(kāi)始慢慢看好城北片區(qū)，工業(yè)園地價(jià)也連年上漲票唆。不少項(xiàng)目已經(jīng)在建、或者規(guī)劃當(dāng)中屹徘，包括中電海灣國(guó)際走趋、善水灣、南地世合園噪伊、海怡東方簿煌、金石明珠、中電銀灘悅府等等鉴吹。

但不管怎樣姨伟，城北片區(qū)的生活配套、只是集中在香港路和臺(tái)灣路一帶豆励，商業(yè)設(shè)施夺荒、教育資源仍然比較缺乏瞒渠，地產(chǎn)項(xiàng)目更像是工業(yè)園區(qū)的一種生活配套，可選擇的住宅小區(qū)并不多技扼，購(gòu)買這里的房子伍玖，需要一些勇氣和投資的眼光。

平陽(yáng)片區(qū)位于福成鎮(zhèn)剿吻，以農(nóng)業(yè)種植為主窍箍，商業(yè)和工業(yè)幾乎一片空白，仍然保留一種比較原始的狀態(tài)丽旅。目前沒(méi)有開(kāi)發(fā)商看上這里椰棘，官方也沒(méi)有什么具體的發(fā)展規(guī)劃。

平陽(yáng)片區(qū)和城北片區(qū)榄笙，中間隔著一條長(zhǎng)長(zhǎng)的鐵路邪狞，如果城北片區(qū)的工業(yè)園，能夠高速發(fā)展办斑，平陽(yáng)片區(qū)很可能成為一個(gè)巨大的生活配套商住區(qū)外恕。

而且，平陽(yáng)片區(qū)距離福成機(jī)場(chǎng)并不遠(yuǎn)乡翅，民間也有傳說(shuō)鳞疲，會(huì)在平陽(yáng)設(shè)立一個(gè)高鐵站，如果是這樣蠕蚜，平陽(yáng)片區(qū)將是北海的交通樞紐尚洽，物流重鎮(zhèn)，前景一片光明靶累。

離北海鬧市最遠(yuǎn)的片區(qū)腺毫，竹林原來(lái)是一個(gè)鹽場(chǎng)＋漁業(yè)的小鎮(zhèn)，隨著海洋科技城的成立挣柬，2017年6月28日海洋大道（原竹林大道）的通車潮酒，毫無(wú)疑問(wèn)，竹林片區(qū)定位為北海的海洋產(chǎn)業(yè)科技園區(qū)邪蛔。

目前急黎，已經(jīng)有中國(guó)科學(xué)院煙臺(tái)海岸帶研究所、中國(guó)科學(xué)院南海海洋研究所侧到、國(guó)家海洋局南海規(guī)劃與環(huán)境研究院廣西分院勃教、國(guó)家海洋局第四海洋研究所、清華大學(xué)海洋技術(shù)研究中心北部灣研究所匠抗、中國(guó)水產(chǎn)科學(xué)研究院故源、南京大學(xué)演化生物學(xué)研究所、廣西大學(xué)海洋學(xué)院汞贸、廣西大學(xué)北部灣研究院绳军、廣西水產(chǎn)研究院印机、廣西海洋研究所、廣西紅樹林研究中心删铃、北海南珠研究所等等一大批高級(jí)科研機(jī)構(gòu)入駐耳贬。

海洋科技產(chǎn)業(yè)高度集中，竹林片區(qū)不大可能再發(fā)展大型的地產(chǎn)項(xiàng)目猎唁，但將是華南沿海的科技創(chuàng)新區(qū)咒劲、先進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、生態(tài)環(huán)保示范園區(qū)诫隅、科普觀光目的地腐魂，是北海未來(lái)的城市新名片。

本地人習(xí)慣把高德片區(qū)叫做城東逐纬，這是一個(gè)交通方便蛔屹、人口密集的生活區(qū)，連恒大地產(chǎn)也在這里開(kāi)發(fā)了住宅項(xiàng)目豁生。學(xué)校也很多兔毒，包括二中、六中甸箱、高德小學(xué)育叁、北海十七小、實(shí)驗(yàn)學(xué)校等等芍殖。但醫(yī)療機(jī)構(gòu)和大型商業(yè)仍然缺乏豪嗽。

不過(guò)，這種情況很快會(huì)有改善豌骏，北海中醫(yī)院新院區(qū)龟梦，已經(jīng)選址于南珠大道以東、北海大道以北窃躲，用地面積近150畝计贰。大型商業(yè)綜合體——盛薈天地也在建設(shè)中。這兩個(gè)大項(xiàng)目竣工后蒂窒，還是能吸引很多人過(guò)來(lái)居住的蹦玫。

高德片區(qū)還擁有高德三街這張旅游名片，是北海為數(shù)不多的古鎮(zhèn)刘绣、歷史文化街區(qū)，通過(guò)在建中的“黃金海岸”海上棧道項(xiàng)目挣输，高德三街與北海主城無(wú)縫銜接纬凤，連為一體，成為一個(gè)熱門的生態(tài)旅游景區(qū)撩嚼。

目前停士，高德片區(qū)的北岸位置挖帘，已建成不少高端的海景住宅項(xiàng)目，包括北部灣1號(hào)恋技、德利海北海拇舀、海岸國(guó)際假日花園。北部灣東路一帶蜻底，也有大量入住的小區(qū)項(xiàng)目骄崩，算是北海一個(gè)比較成熟的生活片區(qū)。

還有在建中的西南大道東延線薄辅，一旦通車之后要拂，絕對(duì)取代北海大道，成為北海出入城的路線首選站楚，加上扼守直達(dá)銀灘的南珠大道脱惰，高德片區(qū)是北海門戶第一站！

銀灘東片區(qū)最出名的窿春，就是金海灣紅樹林景區(qū)拉一，片區(qū)整體環(huán)境比較原始，連接主城區(qū)只有一條銀灘大道旧乞。

但這里有北海最大的樓盤——中信國(guó)安北海第一城蔚润，這是一個(gè)用地總面積6676畝，建筑總面積320萬(wàn)平方的超級(jí)大盤良蛮，涵蓋高層住宅抽碌、別墅、希爾頓逸林酒店决瞳、水樂(lè)園货徙、游樂(lè)設(shè)施園等等。這樣大體量的項(xiàng)目皮胡，足已帶動(dòng)整個(gè)銀灘東片區(qū)痴颊。

銀灘東片區(qū)也是北海規(guī)劃中的大學(xué)園區(qū)，這里有北海中學(xué)屡贺、北京航空航天大學(xué)北海學(xué)院蠢棱、衛(wèi)生學(xué)校。

近日甩栈，河南圣源集團(tuán)也準(zhǔn)備投資12億泻仙，在銀灘東片區(qū)建設(shè)體育中心及運(yùn)動(dòng)員村，兩年內(nèi)完成量没。還有北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)北海實(shí)驗(yàn)學(xué)校玉转，計(jì)劃在今年內(nèi)取得土地、完成設(shè)計(jì)殴蹄、開(kāi)工建設(shè)究抓，兩年內(nèi)招生猾担。

值得注意的是北海市委黨校，正是處于銀灘東片區(qū)刺下，一直以來(lái)绑嘹，北海新行政中心的熱門選址，也是在銀灘東片區(qū)橘茉，加上周邊在建的圖書館工腋、體育館、博物館捺癞、檔案館項(xiàng)目夷蚊，比起其他片區(qū)，銀灘東明顯多了一種政治氛圍髓介。

中信國(guó)安北海第一城全面完工之后惕鼓，連同2000畝4A級(jí)紅樹林、鯉魚地水庫(kù)唐础、馮家江濕地公園箱歧、園博園、7.9公里海岸線一膨，銀灘東片區(qū)將成為一個(gè)集政治呀邢、文化、旅游三大產(chǎn)業(yè)的北海核心區(qū)豹绪。

遠(yuǎn)處的白色房子价淌，就是中信國(guó)安北海第一城

鐵路北片區(qū)差不多占了大半個(gè)老城區(qū)，也是北海的城市起源瞒津。

說(shuō)到老城區(qū)蝉衣，大家都知道代表著什么，人口密集巷蚪，配套完善病毡，商業(yè)發(fā)達(dá)，熱鬧繁華屁柏。從幼兒園到小學(xué)浑娜、初中格嗅、高中窟赏，從人民醫(yī)院瞄摊、二醫(yī)院、三醫(yī)院裸删、四醫(yī)院到婦幼保健院啸臀、中醫(yī)院，還有文化宮、圖書館乘粒、車站、大小市場(chǎng)伤塌、銀行灯萍，全市最好的公共設(shè)施，商業(yè)中心每聪，包括老街旦棉、冠頭嶺、外沙島药薯，全在這個(gè)片區(qū)绑洛。

當(dāng)然，老城的弊端大家也知道童本，就是道路狹窄真屯，交通擁擠，停車麻煩穷娱。加上早期的城市規(guī)劃绑蔫，已經(jīng)跟不上時(shí)代的發(fā)展，改造空間有限泵额，開(kāi)發(fā)接近飽和配深，格局基本定型。

雖然鐵路北的居住環(huán)境比不上新區(qū)嫁盲，但勝在生活方便篓叶，可以減少很多日常出行成本，直到今天羞秤，鐵路北片區(qū)仍然是很多人心目中理想的安居樂(lè)業(yè)之地缸托。

鐵路南片區(qū)屬于銀海區(qū)，也是北海發(fā)展最快的片區(qū)锥腻，這里規(guī)劃配套完善嗦董，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，是北海城市發(fā)展的縮影和窗口瘦黑。20多年來(lái)的新建住宅項(xiàng)目京革，差不多都在這里，小區(qū)林立幸斥，其中以廣東南路匹摇、金海岸大道、銀灘大道最有代表性甲葬。

2017年廊勃，人民醫(yī)院銀灘分院的投入使用，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的滿鋪開(kāi)業(yè)，更是填補(bǔ)了醫(yī)療和商業(yè)的空白坡垫。鐵路南成為北海房地產(chǎn)最熱門梭灿、最看好的片區(qū)！特別是今年冰悠，很多樓盤的均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)堡妒。

值得一提的是，北海最出名的十里銀灘溉卓，也是屬于鐵路南片區(qū)皮迟。不過(guò)，大家更喜歡把銀灘這條漫長(zhǎng)的海岸線桑寨，分為銀灘東區(qū)伏尼、銀灘中區(qū)和銀灘西區(qū)。

從馮家江入何疚玻口到銀灘公園爆阶，為銀灘東區(qū)。從銀灘公園代赁、海灘公園扰她、國(guó)際客運(yùn)港一直往西到僑港鎮(zhèn)，為銀灘中區(qū)芭碍。過(guò)了僑港鎮(zhèn)一直往西到寇頭嶺徒役，為銀灘西區(qū)。

銀灘中區(qū)以旅游窖壕、餐飲為主忧勿，而銀灘西區(qū)則是一線海景住宅集中地，這里云集了和居壹海江山瞻讽、大都金沙灣鸳吸、恒大·御景半島、恒大·海上帝景速勇、碧桂園·北緯21°晌砾、天隆三千海、第九灣烦磁、嘉和冠山海养匈，還擁有兩個(gè)大型高爾夫球場(chǎng)，是北海名副其實(shí)的高端豪宅區(qū)都伪。

鐵路南片區(qū)也是北号缓酰現(xiàn)在和未來(lái)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，包括重建馮家江大橋陨晶、打造銀灘海濱高級(jí)度假酒店帶猬仁、擴(kuò)建國(guó)際客運(yùn)港航道、改造亞洲最大音樂(lè)噴泉“潮”雕塑、開(kāi)發(fā)羅馬廣場(chǎng)湿刽、改造銀灘4號(hào)路的烁。

還有海絲路廣場(chǎng)、蘭花公園叭爱、北部灣國(guó)際海洋旅游服務(wù)基地撮躁、郵輪碼頭、冠嶺旅游綜合體及商業(yè)配套买雾、僑港棚戶區(qū)、冠嶺山莊五星級(jí)酒店這些大項(xiàng)目杨帽。

可以說(shuō)漓穿，鐵路南片區(qū)是七個(gè)片區(qū)之中最有發(fā)展前景的，不久的將來(lái)注盈，將全面超越海城區(qū)的鐵路北片區(qū)晃危，成為北海的新城中心！

通過(guò)上面的介紹老客，大家對(duì)北海7個(gè)片區(qū)僚饭，應(yīng)該也有了一個(gè)大概的認(rèn)識(shí)。

城北片區(qū)

定位是工業(yè)園胧砰，這是不會(huì)改變的鳍鸵。以后還可能會(huì)和合浦工業(yè)區(qū)融合，成為一個(gè)更龐大的工業(yè)園區(qū)尉间。整體來(lái)說(shuō)偿乖，城北片區(qū)工廠企業(yè)多，小區(qū)商業(yè)少哲嘲，日常生活配套不是很完善贪薪，適合那些在這個(gè)區(qū)域上班的人群。但房?jī)r(jià)不高眠副，比較適合投資画切。

平陽(yáng)片區(qū)

以農(nóng)業(yè)為主，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村落居多囱怕，整體發(fā)展相對(duì)落后霍弹，是七個(gè)片區(qū)中最差的一個(gè)。至少光涂，在現(xiàn)階段仍然是前景未明庞萍。

竹林片區(qū)

主攻海洋科技，雖然是一個(gè)科研集中地忘闻，但目前仍未形成規(guī)模和產(chǎn)值钝计，海洋科技還在建設(shè)中。作為一個(gè)傳統(tǒng)的漁村，和平陽(yáng)片區(qū)一樣私恬，竹林片區(qū)還沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目债沮。

高德片區(qū)

處于城郊之間，有資源本鸣、有人氣疫衩、有配套，交通便捷荣德，發(fā)展空間很大闷煤。最近官方頻頻在高德征地，這個(gè)片區(qū)可能很快就會(huì)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段涮瞻。在這里買房子鲤拿，升值空間相對(duì)比較高。

銀灘東片區(qū)

是集政治署咽、文化近顷、旅游三大產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)，中信國(guó)安北海第一城宁否，則是這個(gè)片區(qū)的點(diǎn)睛之作窒升。整個(gè)片區(qū)目前處大開(kāi)發(fā)中，東面是海洋產(chǎn)業(yè)科技園區(qū)所處的竹林片區(qū)慕匠，銀灘東片區(qū)或許會(huì)成為一個(gè)科研人士饱须、知識(shí)分子的高端居住地。

鐵路北片區(qū)

作為一個(gè)老城區(qū)絮重，生活配套成熟完善冤寿，是北海最適宜生活居住的區(qū)域，但升級(jí)和擴(kuò)展的空間有限青伤。

鐵路南片區(qū)

是北海發(fā)展最猛的片區(qū)督怜，同時(shí)兼?zhèn)淞髓F路北片區(qū)的優(yōu)點(diǎn)，是北海片區(qū)中的優(yōu)質(zhì)股狠角！特別是銀灘區(qū)這一帶号杠，有陽(yáng)光、海風(fēng)與沙灘丰歌，更有海鮮美食姨蟋、高爾夫球場(chǎng)、星級(jí)酒店群立帖，冠頭嶺風(fēng)光眼溶，是真正享受濱海生活的必選之地。

總體來(lái)說(shuō)晓勇，北海鐵路南堂飞、鐵路北兩個(gè)片區(qū)最成熟灌旧，都是適合生活工作、過(guò)冬養(yǎng)老的黃金區(qū)域绰筛，當(dāng)然枢泰，這兩個(gè)片區(qū)的平均房?jī)r(jià)，也是七個(gè)片區(qū)中最高的铝噩。而高德片區(qū)目前正處于發(fā)力起步衡蚂，處在新舊城區(qū)之間，房?jī)r(jià)相對(duì)合理骏庸，是七個(gè)片區(qū)中最值得看好和有潛力的片區(qū)毛甲。