? ? ? ? 根據(jù)本次課程，請同學們思考帽衙，將如何打造激活你的資金池菜皂？請詳細寫下你的策略及步驟。
? ? ? ? 在投資界要做三件事厉萝，一手抓融資恍飘，一手抓項目、一手抓賺錢谴垫。很多時候機會對于我們是平等的章母，不平等的是什么？是他有錢翩剪，你沒錢胳施。那么你們同樣看到一次機會，但是你卻因為資金的原因沒有抓住或者抓住的比較少肢专，那么是不是就等于失去了很多機會舞肆。
? ? ? ? ?獲得資金的渠道：一焦辅、通過勞賺錢獲得資金，如勞動椿胯、工作筷登、經(jīng)營；二哩盲、通過找錢前方、通過借錢、通過轉(zhuǎn)讓等多種方式獲得資金廉油；有很多同學是自由工作者惠险，也有很多同學正走在創(chuàng)業(yè)的路上那對于創(chuàng)業(yè)來講，資金就特別重要抒线，很多企業(yè)的總經(jīng)理來自兩類人班巩，一類是營銷老總的晉升、一類是財務老總的晉升嘶炭，可見財務老總對一個企業(yè)經(jīng)營的重要性抱慌。
? ? ? ? ?今晚的課程是幫助梳理資金的方向和方法，一次眨猎、兩次機會沒抓住抑进，希望第三次機會一定要抓住。并且要學習如何合理的利用資金睡陪，學習銀行的經(jīng)營模式去經(jīng)營我們手中的項目寺渗，比如說生意、我們的公司兰迫，只有這樣的結(jié)果才是良性的（銀行有一套賺錢的閉環(huán)）户秤，千萬不要用這些資金去消費了，同時也不要用這些資金去償還債務逮矛，那樣的話是越還越多的，比如說你可以用財務的方法转砖，那就是你借了10萬元须鼎，那這10萬元完全應該用于投資，用你每個月10萬元投資的溢價去償還債務府蔗，每個月都能還上本金晋控，最終擺脫債務，這樣才是良性的經(jīng)營姓赤。
? ? ? ? 重點思考：手上有了10萬元赡译，你怎么讓他實現(xiàn)溢價，并足以到償還債務的程度不铆？
? ? ? ? 現(xiàn)在今天的課程才正式開始蝌焚。首先分享兩個身邊的故事給大家裹唆。第一個是關于學區(qū)房我們都知道現(xiàn)在的人都希望子女受到良好的教育，能去師資好的學校上學所以學區(qū)房漲價厲害只洒，我認識的一個朋友是專門炒這個的许帐，雖然大家說炒房不道德，連他本人自己都說毕谴，但是成畦，這種錢來得太投機，來得太容易涝开，他沒有趕上最早的萬商鋪的那一批循帐，那學區(qū)房就趕上了，他當時為了運作學區(qū)房舀武，把自己的兩套房去做了全款抵押拄养，然后天天就做三件事，一奕剃、找錢衷旅、不斷的找錢、各種的貸款纵朋、找錢柿顶；二、不停地找房子操软、各種的網(wǎng)絡嘁锯、圈子、聂薪。不斷地找各種學區(qū)房源家乘；第三出售，為了有效避免資金風險藏澳，早早的就聘請律師保駕護航仁锯。我們來看他的思想，始終是圍繞買進賣出的翔悠，很專業(yè)业崖。我曾問他你有沒有擔心什么，他說他從來不擔心的蓄愁，無非是賺多賺少的問題双炕、還有時間的關系。
? ? ? ? ?他最擔心的是錢不夠撮抓，有時看中三套只能買一套妇斤，浪費了大量時間。他用這樣的運作思想十年時間就賺了大幾千萬，現(xiàn)在由于房地產(chǎn)的一些政策站超，他還是在做一件事情荸恕，那就是在籌集資金、等待機會顷编，以便能隨時入市戚炫。
? ? ? ? ?所以不要自我設限，這是我在企業(yè)經(jīng)營中經(jīng)常用到的思想媳纬。
? ? ? ? 比如找我匯報工作的人時間都不長双肤，第一、先說結(jié)果钮惠；第二茅糜、說過程；第三素挽、需求蔑赘、障礙、以及下一步的動作预明。一旦我發(fā)現(xiàn)有在工作中自我設限的情況缩赛，我將立即終止他的匯報，“你回去再做思考”撰糠。所以說我極力幫助我的高管團隊養(yǎng)成良好的工作習慣酥馍、同時不要自我設限。我發(fā)現(xiàn)很多同學都有這樣的毛病阅酪，都喜歡約束自己的思想旨袒，給自己找很多的理由和借口。
? ? ? ? ?比如房子术辐，期房不行砚尽，你可以考慮二手房，那深圳不行可以考慮環(huán)一線嘛辉词，環(huán)一線不行可以考慮二線嘛必孤，單位房、法開房瑞躺、安置房你都可以考慮嘛敷搪，但是你一句不行就Pass了所有，那確實是你不行隘蝎，結(jié)果呢你就賺不到錢，這就是你自我設限影響了你的結(jié)果襟企。同時投資的渠道和思路還有很多嘱么，房地產(chǎn)不行了還有其他項目，千萬不要自我設限顽悼，這是給大家分享的第一個小故事曼振。
? ? ? ? 第二個故事是煤礦集資几迄，這都是發(fā)生在我身邊的事，比如說河南的朋友都知道的六大煤業(yè)冰评，雖然現(xiàn)在煤礦比較差映胁，但是0幾年的時候卻是煤礦大力發(fā)展的時間，暴發(fā)戶甲雅、煤老板解孙、想必大家都清楚這幾個詞語，當時很多煤礦大力發(fā)展需要資金抛人，很多煤礦就開始自籌資金弛姜，基本上每家每戶都入了股，然后有人入了幾千的妖枚，有入了幾萬的廷臼，畢竟大家對本單位還是比較了解的，當時的分紅也相對較高绝页，這和當時的民間借貸不一樣荠商，屬于企業(yè)行為。所以當時我也是比較積極续誉。當時身邊鄰居朋友都在抱怨莱没，真沒錢了，要有錢多投點多好屈芜，你看那誰誰郊愧，投了幾百萬，每年的分紅井佑，每年分紅那么高属铁。雖然這種行為在當年接近非法集資，但是對于當時的煤業(yè)和市場來講躬翁，快速收回你的本金焦蘑，也就短短的幾年。再到后期你再想入股別人都未必接受盒发。
? ? ? ? 通過這兩個小故事例嘱，大家可以知道，在機會下宁舰，有沒有可以支配的資金拼卵，才是發(fā)展的硬道理。經(jīng)營好管理好資金蛮艰，才是投資之道腋腮。找到資金、運作資金，才是經(jīng)營運作的核心即寡。今天的課程是幫助大家如何找到資金并發(fā)掘資金徊哑。當你能創(chuàng)造機會的時候你能抓住機會。用資金去經(jīng)營聪富，用經(jīng)營去賺取資金莺丑，獲得屬于我們自己的財富。
? ? ? ? ?第一節(jié)：神秘的資金池
1.什么是資金池墩蔓。2.資金池的價值利用梢莽。3.學著去做商業(yè)計劃書。
? ? ? ? 為什么叫神秘的資金池钢拧？因為能找到錢是一件非常有能力的事情蟹漓。雖然現(xiàn)在小貸、網(wǎng)貸橫行源内，大家通過芝麻分就能借到錢葡粒、微信支付寶都能借到錢，同時也證明了之前我們分析的第三方資金經(jīng)營的價值膜钓，那么找到資金的渠道和技巧就尤為重要了嗽交。
? ? ? ? ?什么叫資金池，為什么叫資金池颂斜？因為你要學習銀行的商業(yè)模式夫壁、思想和行為去儲備好自己的專屬資金池。無非就是我們之前分享的銀行的就是大眾的資金沃疮，而我們通過的是打造自己的信用盒让、資產(chǎn)，去建立一個隨時可以支配資金的蓄水池司蔬。
我們身邊我們應該從哪里找來資金邑茄？1.我們要知曉能從哪里找來資金；2俊啼。找來資金后肺缕，這些資金是用來干什么的，如果找來資金是用來消費授帕、還債的同木，那就不要找了，這樣的惡性循環(huán)是無底洞跛十。如果你找來的資金是用于周轉(zhuǎn)彤路、投資的，就還是可以考慮芥映。同時還要進行充分的調(diào)研洲尊，否則就成了我常說的“只有勇氣缝裤，沒有智慧“的低級錯誤。
了解颊郎、剖析自己的信用、金錢使用習慣霎苗、了解自己可能出現(xiàn)的不良消費行為姆吭，同時為自己去設計資金池的規(guī)劃和動作，以及找到資金池后唁盏，做什么樣的規(guī)劃内狸、動作，所以建議大家都去學學商業(yè)計劃書厘擂，商業(yè)計劃書簡單來講就是你的商業(yè)盈利模式昆淡，代表著你的智慧、你的行為動作刽严、你的風險控制昂灵。我普及一下，對于企業(yè)來講舞萄，一般做商業(yè)計劃書是為了融資眨补，對于你個人來講，你的商業(yè)計劃書就在于經(jīng)營的邏輯倒脓、過程撑螺、管理和風險控制。
第二節(jié)：你身邊的資金池
1.信用資金崎弃。2.房屋抵押金甘晤。3.車輛抵押金。4.銀行過橋資金饲做。股權(quán)質(zhì)押資金线婚、供應鏈資金、票據(jù)資金艇炎、融資租賃資金酌伊、配資資金、資產(chǎn)證券化資金等缀踪。
1.信用資金就是信用貸款居砖，貸款額度沒有固定的，完全是根據(jù)個人的信用驴娃，期限1-3年奏候，需要提供收入證明，銀行內(nèi)的關于個人資質(zhì)的評定唇敞，包括征信報告蔗草、身份證明等咒彤。一般的信用貸款銀行是貸得比較多的。畢竟銀行認為信用很好的客戶咒精，能夠在銀行貸到镶柱，也不會隨便選其他的平臺，所以再重申一遍模叙，如果大家不是因為特別緊急或者沒有其他辦法歇拆，不要去碰網(wǎng)貸。
2.房屋抵押資金范咨，這是比較常見的故觅，房屋抵押，是由借款人以自有住房作為抵押物獲得資金的方式渠啊，目前在市場上出現(xiàn)的頻率是比較高的输吏。通過一些銀行和一些中介操作也是比較方便的，這種情況何房子本身的價值替蛉、市場以及貸款機構(gòu)的評估比較重要贯溅，當然，會有很多網(wǎng)貸平臺以及一些其他的機構(gòu)存在著二次進行房抵的現(xiàn)象躲查。二次房抵是指當前房屋目前估價大于原有估價盗迟，是對房屋的剩余價值進行抵押貸款。雖然二抵也不錯熙含，但是二抵無法享受
