第九章? 合同的解除
合同成立后未履行（或全部）前寡润，一方或雙方捆憎，提前終止合同
一 、合同解除的條件
（一）合同解除的具體類型
1梭纹、協(xié)議解除：概念? 合意-解除
特別情形：一方或雙方不符合解除條件躲惰，但雙方同意解除——可以解除
2、單方解除：約定解除? ?有約定-按約定
法定解除? ? 一般栗柒、特別解除權(quán)
（二）法定解除權(quán)
一般解除權(quán)：1礁扮、不可抗力-合同目的不能實(shí)現(xiàn)——雙方均應(yīng)權(quán)解除
2知举、預(yù)期違約：履行期屆滿前瞬沦，表明將來不履行
3、遲延履行：主要債務(wù)——催告——仍不履行
4雇锡、根本違約：遲延逛钻、其他違約——不能實(shí)現(xiàn)合同目的——無需主債務(wù)、催告锰提。
遲延——定期行為曙痘。其他違約——包括從給付義務(wù)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的
二 芳悲、合同解除的效力
解除權(quán)?
1、 行使方式：P196
2边坤、除斥期間：法定或約定名扛，若無則知道或應(yīng)當(dāng)知道起1年或催告后合理期限內(nèi)不行使——解除權(quán)消滅
解除后果
1、溯及力? ?對將來? ?終止茧痒；對過去? 一時性合同——恢復(fù)? ? ? ?繼續(xù)性合同——不恢復(fù)? ?例如：買的衣服要退肮韧，租賃的房屋，2月后發(fā)現(xiàn)房屋裂縫無法居住旺订，無法恢復(fù)弄企，無需退換2月租金。
2区拳、違約責(zé)任：可以承擔(dān)
主合同解除拘领，擔(dān)保人對民事責(zé)任（如違約責(zé)任）扔應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
