原創(chuàng)?東敏君們東敏樓市局
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#長(zhǎng)沙樓市熱點(diǎn)
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“你買房了嗎就缆？”
這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該是很多人在回家過(guò)年最害怕被問(wèn)到的問(wèn)題之一亚隙，威力絲毫不遜于“工資多少”“什么時(shí)候結(jié)婚”，談之變色违崇。
就在很多人糾結(jié)如何完美回答之時(shí)阿弃，就在很多人思索要不要咬牙出手買房時(shí)，更讓人聞之變色的是長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)的房子只夠賣6個(gè)月了羞延。
難以置信渣淳？
長(zhǎng)沙賣了這么多地，建了這么多房子伴箩，怎么就只能賣6個(gè)月了呢入愧？
根據(jù)湖南中原監(jiān)測(cè)，截至2020年底，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅庫(kù)存為913萬(wàn)平方米棺蛛，去化周期6個(gè)月怔蚌。自2016年3月以來(lái)，長(zhǎng)沙已拿預(yù)售證未成交量一直低于1千萬(wàn)平方米旁赊，去化周期均在10個(gè)月以下桦踊。
你被真相了嗎？
慌了嗎终畅？別慌籍胯，還有兩個(gè)更讓人瑟瑟發(fā)抖的真相。
2020年的長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)好不熱鬧。
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)妖爷，2020年長(zhǎng)沙六區(qū)一縣共出讓262宗地塊蝶涩，包括45宗住宅用地，59宗商住用地絮识，46宗商業(yè)用地绿聘，103宗工業(yè)用地和9宗其他用地，成交面積1555.51萬(wàn)平米笋除，成交價(jià)格797.37億元斜友。其中商住用地和住宅用地出讓面積795.78萬(wàn)平米炸裆，成交金額702.79億元垃它。
這其中，有芙蓉區(qū)出讓面積近30萬(wàn)方的超大地塊烹看，有梅溪湖成交價(jià)高達(dá)38億的地塊国拇，有開(kāi)福區(qū)樓面價(jià)達(dá)7650元/平米的地塊……同時(shí)，毛坯住宅最高限價(jià)來(lái)到了14800元/平米惯殊，還是兩宗酱吝。馬欄山一宗地提前熔斷，41家房企參與搖號(hào)土思，是當(dāng)之無(wú)愧的“香餑餑”务热。
一年時(shí)間，高潮迭起己儒。
在去年最后一天崎岂，華聲在線發(fā)布了一則“長(zhǎng)沙2020年樓面價(jià)同比上漲19%”消息，徹底引爆樓市闪湾。購(gòu)房者知道地價(jià)在漲冲甘，但他們沒(méi)有想到漲幅真不小。
其實(shí)這就從各大熱門片區(qū)限價(jià)就能夠看出來(lái)。
2019年江醇，梅溪湖最高限價(jià)12600元/平米濒憋，2020年，則達(dá)到13500元/平米陶夜，漲幅為7%凛驮；
洋湖最高限價(jià)從12600元/平米漲到了13800元/平米，漲幅為9.5%律适；
濱江最高限價(jià)從12900元/平米漲到了13400元/平米辐烂，漲幅為3.9%；
市府最高限價(jià)從11800元/平米漲到了13000元/平米捂贿，漲幅為10%纠修；
高鐵會(huì)展最高限價(jià)從10300元/平米漲到了12800元/平米，漲幅為24%厂僧；
金星北最高限價(jià)從9980/平米漲到了12000元/平米扣草，漲幅為20%；
……
“漲聲”一片颜屠，尤其是烈士公園旁的限價(jià)地辰妙，直接從“0”到“14800”，捅破天花板甫窟。
而今密浑，長(zhǎng)沙各大片區(qū)全面進(jìn)入“毛坯限價(jià)萬(wàn)元”時(shí)代，六大板塊的限價(jià)達(dá)1.3萬(wàn)元/平米以上粗井，加上精裝溢價(jià)尔破，均價(jià)得再加2000多元/平米，紛紛創(chuàng)片區(qū)房?jī)r(jià)新高浇衬，多個(gè)片區(qū)賣到了1.6-1.7萬(wàn)元/平米懒构。
盡管桐梓坡的“王炸”地塊已經(jīng)掛牌，但目前還未明確確定限價(jià)價(jià)格耘擂，只是稱“住宅（毛坯）最終銷售均價(jià)按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”胆剧，那些望眼欲穿、坐等被震驚的購(gòu)房者只知其“起始樓面價(jià)6800元/平米”醉冤，沒(méi)有等到心心念念的“16000”秩霍。
不過(guò)，他們還在繼續(xù)等官宣蚁阳，等網(wǎng)傳“16000”變成真正的“16000”铃绒，濱江則可以賣到1.8-1.9萬(wàn)元/平米。只是韵吨，不知到時(shí)候又是哪家歡喜哪家愁匿垄。
而且移宅，據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)地圖數(shù)據(jù)顯示，2020年12月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為11178元/平米椿疗，而去年12月是10630元/平米漏峰，一年上漲548元/平米。這意味著届榄，剛需晚一年買房浅乔，得多掏五萬(wàn)甚至更多。
還在繼續(xù)觀望嗎铝条？
不過(guò)靖苇，可以預(yù)見(jiàn)的是，2021年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將持續(xù)穩(wěn)定小幅上升班缰，但可以肯定的是有政府的把控贤壁，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。
還有一個(gè)數(shù)據(jù)脾拆，也讓購(gòu)房者心里打起了鼓。
據(jù)湖南中原研究院發(fā)布的《2020—2021年長(zhǎng)沙樓市回顧發(fā)展趨勢(shì)研判》中所預(yù)計(jì)的莹妒，2021年將有超11萬(wàn)批客戶有購(gòu)房資格且有購(gòu)房意愿名船。
也就是說(shuō)，長(zhǎng)沙會(huì)增加11萬(wàn)張“房票”旨怠，已有資格的購(gòu)房者會(huì)陸陸續(xù)續(xù)多11萬(wàn)個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手渠驼。
這個(gè)預(yù)估數(shù)字真不小。
2019年鉴腻，是7萬(wàn)余張迷扇。2020年，是9萬(wàn)余張拘哨。目前呈現(xiàn)的增長(zhǎng)趨勢(shì)是2萬(wàn)張/年谋梭，如若按照這一趨勢(shì)繼續(xù)發(fā)展信峻，2022年會(huì)不會(huì)增加至13萬(wàn)張倦青？
這似乎與人們印象中的“房票稀缺”有所出入，不是“房搶人”嗎盹舞？怎么突然就被告知产镐，變成了“人搶房”。
不過(guò)踢步，這11萬(wàn)張“房票”真的都能轉(zhuǎn)化為有效需求嗎癣亚？
那得先了解這11萬(wàn)張房票是如何算出來(lái)的？
具體來(lái)說(shuō)获印，根據(jù)抽樣調(diào)查現(xiàn)有剩余有資格客量約20000批述雾；2021年二套房換房改善需求的有16305批；到2021年年滿18周歲，長(zhǎng)沙戶籍玻孟，有購(gòu)房意愿大約有14123批唆缴。
另外，2020年新增落戶轉(zhuǎn)化為購(gòu)房需求的大約53628批黍翎；沒(méi)有長(zhǎng)沙戶籍面徽，但社保滿2年的大約7360批；再加上棚改貨補(bǔ)而來(lái)的購(gòu)房需求5116批匣掸。
綜上趟紊，今年長(zhǎng)沙約有116532批有房票。
那有資格的購(gòu)房者都會(huì)買嗎碰酝？不一定吧霎匈。
那有二套改善需求的都會(huì)買嗎？也不一定吧送爸。
那滿了18歲的長(zhǎng)沙人都會(huì)買嗎唧躲？更不一定吧。
所以碱璃，這11萬(wàn)張“房票”肯定是要打折扣的弄痹。但從另一方面來(lái)說(shuō)，即便是“縮水”嵌器，新增購(gòu)房者并不少肛真。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有點(diǎn)激烈。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)爽航，2020年長(zhǎng)沙樓市開(kāi)盤去化100%共計(jì)50次蚓让。
而在2021年，是不是會(huì)有更多涌現(xiàn)出更多“日光盤”讥珍？去化速度會(huì)不會(huì)繼續(xù)加快历极？
這值得觀望者深思，因?yàn)槊總€(gè)環(huán)節(jié)都關(guān)系到自己花多少買在哪里衷佃、買多大面積的房子趟卸，早一步晚一步，有時(shí)間差距不是一星半點(diǎn)氏义。
誠(chéng)然锄列，長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)充足，有人說(shuō)惯悠，根本不愁買不到房子邻邮，但肉眼可見(jiàn)的是，隨著限價(jià)不斷提高克婶，新房與二手房倒掛現(xiàn)象越來(lái)越少筒严，“買到即賺到”的樓盤也隨之減少丹泉，愁的是買不到好房子。
畢竟誰(shuí)也不能接受鸭蛙，相差一兩個(gè)月嘀掸，自己花了更多錢，卻只能買到面積更小或者配套更差的房子规惰〔撬“早上車”這句話，啥時(shí)候說(shuō)都不晚歇万。你覺(jué)得呢揩晴？（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
