第一節(jié) 概述
房產稅是以房屋為征稅對象喧枷，按房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)臀稚，向房屋產權所有人征收的一種財產稅簿晓。
第二節(jié) 征稅范圍色洞、納稅人珠增、稅率
一竭钝、征稅范圍
1. 房產稅在城市奸忽、縣城阎肝、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收甩骏，不包括農村窗市。（四大區(qū)征稅）與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。
2. 獨立于房屋之外如圍墻饮笛、煙囪咨察、水塔、菜窖福青、室外游泳池等扎拣、農村房屋等不屬于征稅范圍。
二、納稅人
房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人二蓝。（受益人）其中：
1. 產權屬國家所有的誉券，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的刊愚，由集體單位和個人納稅踊跟。
2. 產權出典的，由承典人納稅鸥诽。
3. 產權所有人商玫、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅牡借。
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的拳昌，亦由房產代管人或者使用人納稅。
三钠龙、稅率
（一）從價計稅：1.2%
（二）從租計稅：12%
1. 個人出租住房炬藤，不分用途，按4%的稅率征收房產稅碴里。
2. 對企事業(yè)單位沈矿、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅咬腋。
第三節(jié) 減免稅優(yōu)惠
略羹膳。按教材預習
第四節(jié) 計稅依據(jù)和應納稅額計算
1. 從價計征：（房屋自用于生產經營，個人自住 ?的房屋不征）
應納稅額
=房屋余值×1.2%÷12×應稅月份
=房產原值×（1-扣除比例）×1.2%÷12×應稅月份
2.?從租計征：（房屋用于出租）
應納稅額＝不含增值稅的租金收入×12%（或4%）
【注意】
（1）房產投資聯(lián)營根竿，投資者參與投資利潤分紅共擔風險—從價計征陵像；
（2）房產投資，收取固定收入寇壳，不承擔聯(lián)營風險的—從租計征醒颖；
（3）融資租賃房屋—從價計征；
（4）獨立的地下建筑物房產稅應納稅額的計算
①工業(yè)用途房產九巡，以房屋原價的50%-60%作為應稅房產原值图贸。
應納房產稅＝應稅房產原值×（1－原值減除比例）×1.2%。
②商業(yè)和其他用途房產冕广，以房屋原價的70%-80%作為應稅房產原值疏日。
應納房產稅＝應稅房產原值×（1－原值減除比例）×1.2%。
第五節(jié) 征收管理
一撒汉、納稅義務發(fā)生時間
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