哈哈，來了就是深圳人背苦，可來了深圳十來年互捌，依舊不是深圳人，
有了房行剂，有了深戶秕噪，有了穩(wěn)定經濟，應該才算是深圳人吧
點擊可查看??? ? ? ?平湖16棟大紅本花園社區(qū)《都市名苑》厚宰，湖景雙陽臺腌巾，精裝交房！分期10年
稍微了解深圳的人都知道深圳有購買力的潛在購房者幾乎都在福田尤其是南山铲觉。利于通勤到寶安光明的房子就更能入南山這些潛在購房者的法眼澈蝙。
如果早上開過車上班就知道，住在龍崗坪山去南山上下班是一項艱巨的任務撵幽。所以南山和旁邊的寶安很多樓盤是確確實實有大量人口居住灯荧，且有巨大高凈值需求量的。
一方面寶安南山很多業(yè)主都是自住不拿出來賣并齐，一方面又有大量需求賣方市場就更明顯漏麦。更要命的是寶安長期根本就沒什么新盤推出。
于是每次深圳房價上漲况褪，就有許多人焦慮買不起南山寶安于是湊點錢去龍崗和布吉這些地方先上車再說。
上車的意思就是心里其實并不滿意更耻，但就是被深圳的房價漲怕了先買套跟上漲幅测垛，準備過幾年攢夠了錢再置換。
于是上車盤比例過高的龍崗坪山很多業(yè)主并沒有真實的居住需求秧均，買了房依舊還是租在南山寶安準備有錢了再換食侮。
換房子自然要把舊房子賣掉，如果一個地方的房子大家都是用來上車(投資)的目胡，那必然也面臨巨大的拋售壓力锯七。
那么都是上車盤沒有居住屬性面臨集中拋售沒了相對稀缺性，房價自然也很難上去誉己。
從圖就可以看出眉尸，龍崗的二手房掛牌量幾乎等于福田+南山+寶安。
尤其是前段時間深圳西部樓市火熱，龍崗的上車業(yè)主看著心中中意的寶安這樣往上漲自己那邊絲毫不動更焦慮了噪猾，反而出現(xiàn)了不少龍崗急著拋售的低價盤霉祸。
同理我在上海也經常說300萬以下的大部分房子根本沒有投資屬性。
那么未來14號線開通后袱蜡，龍崗坪山的樓市會怎么樣丝蹭？
我覺得也很難把深圳東部房價托起來多少。就算深圳把一部分高凈值崗位搬到龍崗也難坪蚁。寶安光明漲起來買不起的人可能會去東莞奔穿。可東莞西部的房子供應量更少敏晤，房價也已經是廣州南京水平贱田。
比如你覺得松崗一平方五萬太貴，開車十分鐘去了旁邊東莞看了3-4萬一平馬上心理就平衡了茵典。
龍崗坪山旁邊的惠州湘换，很多人深圳人的上車二手房賣不出去租不出去⊥嘲ⅲ惠州的上車現(xiàn)象比龍崗坪山可比更厲害彩倚。
龍崗要是一平方5-6萬，你開車十分鐘去了惠州眼看房價優(yōu)惠完也就一萬多扶平，買二手房基本都是認虧的房東帆离，租個房都一堆房東搶的時候，你還會覺得龍崗能值得了5萬不结澄。
有多少深圳人在惠州買房是為了在惠州甚至龍崗坪山找工作的哥谷，抱歉沒幾個人。你龍崗坪山漲上去分分鐘鐘讓惠州大量上車盤把價格拉下來麻献。而深圳東莞西部則是供應量嚴重不足導致的價格共升们妥。
現(xiàn)在你會看到，不管是深圳還是東莞勉吻，上漲的第一輪都只是一部分區(qū)域监婶，而且是呈現(xiàn)階梯式的不同等級的上漲。
當然我認為齿桃，像深圳這個一線大都市惑惶，東部還是會補漲的，雖然漲幅不一定有西部那么大短纵，但不可能西部同樣一套三房漲200萬带污，東部只漲20萬，這明顯不合理香到。
接下來要上漲的城市鱼冀，也會如此?
首先都是核心區(qū)的房價上漲夹囚，然后第二輪才會慢慢擴散到非核心區(qū)域苹丸，只是上漲的先后和幅度會有所不同敦第。
核心區(qū)資產永遠都是漲的最多的课梳，遠郊會難漲起來。
關于深圳樓市問題翘紊。
多點自己的判斷蔽氨。
? ?總之? ?
國內一個樓市政策的出臺
目的都不是降房價
也降不了房價
調控所有出臺的基點都是為了穩(wěn)和保
也就是說
深圳房價只會繼續(xù)橫盤
暴跌是不大可能了
所以
該買的房還是要買
看中了就下手
現(xiàn)在不買以后只會更難
點擊可查看????? ??盤點深圳各區(qū)域在售小區(qū)房，其中您知道的有哪些帆疟？
