疫情和經(jīng)濟(jì)危機(jī)雙重黑天鵝下，為什么國(guó)家依然堅(jiān)持“房住不炒”氨鹏，同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管信用貸消費(fèi)貸不能流入房地產(chǎn)市場(chǎng)欧募。 那么，兩會(huì)來(lái)了喻犁，國(guó)家依然會(huì)堅(jiān)持這樣的房產(chǎn)政策不變么槽片。?
房子夠35億人住，百姓卻買不起肢础？高房?jī)r(jià)還能堅(jiān)持多久还栓？10年后房?jī)r(jià)是漲？還是跌传轰？ 價(jià)格上漲的原因說(shuō)根本還是由于需求的增多剩盒。城市化其實(shí)根本是人口的城市化。越來(lái)越多的大量的非城市人口——聚集到城市形成城市常住人口——人口的遞增就會(huì)產(chǎn)生住房需求慨蛙，需求多了就自然會(huì)形成顯性價(jià)格上漲辽聊。
當(dāng)下人均住房面積是什么樣的情況呢纪挎？據(jù)國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查：2018年城市人口人均住房面積達(dá)到了39平米，農(nóng)村人口人均住房面積達(dá)到47.3平米跟匆。 那再來(lái)看一下現(xiàn)在庫(kù)存住房面積：1998年-2016年商品房竣工面積9797340000平方米（98億）异袄，按照建筑統(tǒng)計(jì)90/70(90平米房子占70%）計(jì)算，如果90平米一套玛臂，就會(huì)有10885.93套烤蜕，占70%。 那如果每套房子居住4人迹冤，那就相當(dāng)于可以居住5億人左右讽营。 另外按照國(guó)家住建部門統(tǒng)計(jì)，小產(chǎn)權(quán)房比商品房多3倍（歷史發(fā)展形成的）泡徙，那就是是說(shuō)現(xiàn)有住房庫(kù)存可以住約35億人橱鹏。?
再來(lái)看一下空置率的情況:根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)《中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》報(bào)告城鎮(zhèn)住房擁有率達(dá)到90%以上，多套房22%堪藐，空置率21.4%莉兰。（2017年空置6500萬(wàn)套，每套4人庶橱，可以住2.6億人） 一線城市空置率16.8%贮勃，二線城市空置率22.2%，三線城市空置率21.8%苏章。國(guó)際一般空置控制衡量標(biāo)準(zhǔn)：空置率10%以內(nèi)寂嘉，屬于正常沒有泡沫，20%以上屬于泡沫嚴(yán)重枫绅。
那么已經(jīng)出臺(tái)和還未出臺(tái)的的《土地增值稅》《房產(chǎn)稅》《空置稅》等泉孩，就是為了讓中國(guó)房地產(chǎn)平穩(wěn)著陸，讓老百姓安居樂業(yè)并淋。
“房住不炒”就是不能出現(xiàn)大起大落寓搬，不能大張不能大跌。 那么隨著我們?nèi)丝诶淆g化和出生率下降少子化的占比越來(lái)愈高县耽，我國(guó)房地產(chǎn)必然從過(guò)去的高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展句喷，國(guó)家依然——不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。? 那么10年后兔毙，房?jī)r(jià)會(huì)漲唾琼？還是會(huì)跌？你怎么看澎剥？
