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房貸利率新政
今天刹泄，房貸利率新政開始正式執(zhí)行了外里！
根據(jù)央行8月25日發(fā)布的公告：
10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成特石。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR盅蝗，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
過去姆蘸，咱們的房貸利率都是按照基準(zhǔn)利率進(jìn)行上浮或者打折墩莫，比如之前北京的基準(zhǔn)利率是4.9%，在這個(gè)基礎(chǔ)上首套房貸上浮10%逞敷，二套房貸上浮20%狂秦。從今天開始，房貸利率就不再是這么算了推捐，而是以LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)裂问。
北哥之前已經(jīng)為大家拆解過政策內(nèi)容，今天新政正式執(zhí)行牛柒，北哥為廣大購(gòu)房者解答大家最關(guān)注的兩個(gè)問題堪簿！
新政后，北京房貸利率是漲是跌皮壁？
房貸利率新政下椭更，北京個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：
首套個(gè)人住房貸款利率≥相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)
二套個(gè)人住房貸款利率≥相應(yīng)期限LPR+105個(gè)基點(diǎn)
根據(jù)9月20日公布的LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR為4.2%蛾魄，5年期以上LPR為4.85%虑瀑。
由于房貸期限一般都在5年以上，所以房貸利率用5年期LPR來計(jì)算滴须，這樣算下來舌狗，新政實(shí)施后，北京個(gè)人首套住房貸款利率不低于5.4%扔水，二套住房不低于5.9%痛侍。
在此之前，北京的首套房貸利率為5.39%铭污，二套房貸款利率為5.88%恋日，新政實(shí)施后分別上漲了0.01%和0.02%膀篮。
上漲0.01%和0.02%是什么概念呢嘹狞？假如咱們貸100萬本金，貸款期限是30年誓竿，等額本息磅网，按照現(xiàn)在的貸款利率算法，二套房月供多12塊筷屡，首套房月供只多了6塊錢涧偷，以現(xiàn)在的行情看簸喂，6塊錢可是連半斤豬肉都買不到吶……
因此，盡管新政后的房貸利率相較之前有所上漲燎潮，但是上漲幅度微乎其微喻鳄，尤其對(duì)于首套剛需來說，更是可以忽略不計(jì)确封。
房貸利率未來走勢(shì)如何除呵？
要回答這個(gè)問題，北哥要重新強(qiáng)調(diào)新政后的房貸利率計(jì)算方法：相應(yīng)期限的LPR+加點(diǎn)
先來看LPR爪喘。根據(jù)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的數(shù)據(jù)颜曾，9月的1年期LPR報(bào)價(jià)相比8月有所下降，5年期的LPR報(bào)價(jià)則與8月持平秉剑。上文中北哥已經(jīng)說過泛豪，房貸利率大多參考5年期的LPR利率，從這一點(diǎn)看侦鹏，LPR在9月份維持了平穩(wěn)狀態(tài)诡曙。
9月6日央行今年內(nèi)第三次降準(zhǔn)，9月12日歐洲央行將存款利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)种柑，9月19日美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)岗仑，在這樣的大背景之下，將來國(guó)內(nèi)有極大的可能降息聚请，而降息伴隨而來的就是LPR的下行荠雕。
但是這并不意味著房貸利率也一定會(huì)下降，因?yàn)樵诜抠J利率的計(jì)算公式里驶赏，除了LPR還有另一個(gè)重要因素——加點(diǎn)炸卑！
人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制煤傍，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上盖文，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限蚯姆。
新政的出臺(tái)其實(shí)是為了避免貨幣政策寬松后資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)五续。在新政中，央行設(shè)定的是房貸利率的下限龄恋，各地會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化和LPR的波動(dòng)情況疙驾，適時(shí)調(diào)整加點(diǎn)下限。
在“房住不炒”的方針指導(dǎo)下郭毕，房地產(chǎn)政策核心仍舊在于“穩(wěn)”它碎，為了借貸雙方的利益和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，新政的實(shí)行也必然會(huì)維持平穩(wěn)的現(xiàn)狀。
因此房貸利率短期內(nèi)依然會(huì)以穩(wěn)為主扳肛，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)傻挂。
02
房屋網(wǎng)簽全國(guó)聯(lián)網(wǎng)
房屋網(wǎng)簽全國(guó)聯(lián)網(wǎng)已正式啟動(dòng)，最快到今年底挖息，150個(gè)重點(diǎn)城市將陸續(xù)被納入聯(lián)網(wǎng)范圍內(nèi)金拒。
房屋網(wǎng)簽大家都知道，就是簽合同買房以后套腹，要去房產(chǎn)部門進(jìn)行備案公證殖蚕，這些購(gòu)房信息會(huì)被收集到網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中。過去網(wǎng)簽信息只是小范圍聯(lián)網(wǎng)沉迹，在系統(tǒng)中查詢只有部分信息睦疫，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，個(gè)人名下在150個(gè)城市內(nèi)有幾套房產(chǎn)鞭呕，就全部知道了蛤育。
房屋網(wǎng)簽全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，和之前的房貸全國(guó)聯(lián)網(wǎng)葫松、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記瓦糕、住房信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)形成了一個(gè)完整的住房交易信息聯(lián)網(wǎng)圓環(huán)，住房交易全程被納入國(guó)家監(jiān)控體系腋么。
這樣一來咕娄，國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)有了更詳實(shí)的數(shù)據(jù)參考，更重要的是珊擂，在全面的監(jiān)管之下圣勒，異地炒房幾乎走投無路！對(duì)于普通購(gòu)房者來說摧扇，這無疑是一個(gè)好消息圣贸，有效抑制炒房客后，房?jī)r(jià)必然會(huì)維持在一個(gè)更平穩(wěn)的水平扛稽。
而網(wǎng)簽信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)在深刻貫徹“房住不炒”的同時(shí)吁峻，也為房地產(chǎn)稅的征收提供了更多可能性。
今天這兩件以“房住不炒”為出發(fā)點(diǎn)的大事在张，對(duì)于所有購(gòu)房者來說用含，都是非常重要的。但在北哥看來帮匾，普通購(gòu)房者完全不必焦慮啄骇。
對(duì)于此前已經(jīng)買房的朋友，房貸新政并不會(huì)對(duì)還貸有影響辟狈，房貸還是按照老的合同執(zhí)行肠缔。
對(duì)于有買房計(jì)劃的朋友們來說，一方面來說哼转，短期房貸利率仍舊會(huì)以穩(wěn)為主明未，尤其對(duì)于剛需買房影響極小壹蔓；另一方面趟妥，在網(wǎng)簽信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的趨勢(shì)下，比起關(guān)注房貸利率佣蓉，更應(yīng)該根據(jù)自己的需求和資金預(yù)算披摄，多跑盤，多對(duì)比勇凭，當(dāng)挑選出性價(jià)比最高的房子時(shí)疚膊，不要猶豫，果斷上車虾标！
北哥福利
回復(fù)關(guān)鍵詞“報(bào)告”寓盗，領(lǐng)取2019年1-7月北京房地產(chǎn)快報(bào)。
回復(fù)關(guān)鍵詞“限競(jìng)房”璧函，領(lǐng)取地鐵限競(jìng)房指南地圖傀蚌。
回復(fù)關(guān)鍵詞“新房”，領(lǐng)取新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格表蘸吓。
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