他們的家鄉(xiāng)
家庭和企業(yè)的需求是社會(huì)文化導(dǎo)向的強(qiáng)制結(jié)果比原，我們稱之為剛需偿凭。包括衣食住行的基本需求和普遍改善住宿條件的換房預(yù)期等。
家庭和企業(yè)為了預(yù)防未來的突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)两疚，有一定的儲(chǔ)蓄床估。
這些儲(chǔ)蓄必須用于投資，可以是存款诱渤，也可以是買房買股票等等丐巫。
一座城市GDP總額、人均收入水平和儲(chǔ)蓄水平勺美、杠桿率使作為部分其房?jī)r(jià)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的递胧。北上廣深持續(xù)的人口流入、人均收入水平的上升励烦、儲(chǔ)蓄率的上升和杠桿率的上升與GDP的上升相輔相成谓着，引發(fā)了房?jī)r(jià)的大幅上升。
而剛需盤坛掠，只與家庭和企業(yè)收入有關(guān)赊锚。富人的剛需是別墅，金領(lǐng)的剛需是200平公園大宅屉栓，小年輕的剛需是70平的小婚房舷蒲。剛需，只存在買入并持有友多，不存在賣出套利牲平，其賣出行為也是為了換房。而投資盤域滥，就是為了買入并賣出纵柿，只有在秘籍成交價(jià)格低于預(yù)期后，他們才會(huì)賣出后不再換房启绰，離開市場(chǎng)昂儒。
泡沫有盡頭么？
投機(jī)盤與剛需盤因?yàn)楦綆?0年期按揭貸款的杠桿委可，并且投機(jī)者永遠(yuǎn)是貪婪的沒有止盈意識(shí)（盈利復(fù)投）渊跋，那么，當(dāng)市場(chǎng)上投機(jī)盤持有的房屋面積和市值遠(yuǎn)超剛需盤着倾，而新近價(jià)格限制了剛需盤入場(chǎng)時(shí)（有能力負(fù)擔(dān)100萬的房屋卻投機(jī)500萬房產(chǎn)的剛需也是投機(jī)盤）拾酝，投機(jī)泡沫可能終結(jié)。之所以說可能卡者，因?yàn)榇藭r(shí)房產(chǎn)已經(jīng)完全屬于投機(jī)者的游戲蒿囤，是一個(gè)賭桌，只有一小部分賺走了錢崇决，并發(fā)現(xiàn)再也沒有足夠體量的對(duì)手蟋软，游戲無比無聊時(shí)镶摘，勝利者才都會(huì)離開去下一個(gè)發(fā)生大故事的地方，留下惆悵的失敗者岳守，進(jìn)行著再也沒有高額賭注的游戲。
只要是賭局碌冶，永遠(yuǎn)都不乏玩家湿痢，過去和現(xiàn)在，豪賭還在發(fā)生扑庞。
而最令人恐懼的譬重，莫過于，人人參賭罐氨，多巴胺集中在籌碼上臀规，有錢也不去消費(fèi)。用于實(shí)物和服務(wù)消費(fèi)的資金不再上升甚至減少栅隐，商品和服務(wù)的生產(chǎn)陷于停滯塔嬉。
如何維持房?jī)r(jià)不跌
說房?jī)r(jià)下跌的理由可以找到很多。但如何維持房?jī)r(jià)不下跌租悄，手段卻少得可憐谨究。房產(chǎn)是一種剛需，也是投機(jī)品泣棋。正如工作是一種剛需胶哲，也是投機(jī)品一樣。選擇了網(wǎng)絡(luò)方向就大概率的好過機(jī)械加工方向潭辈，雖然都是出力鸯屿。人們從自然界抽取碳水化合物的糧食與肉，抽取木材草藥把敢，抽取礦物寄摆，來滿足人們衣食住行的需求。所付出的是以成本衡量的金錢技竟。這些用語開采資源的金錢冰肴，是用來購買知識(shí)、物資和勞動(dòng)以便開展開采資源這一活動(dòng)的榔组。所產(chǎn)出的資源就要被用來滿足人們的需求熙尉。
因此可以說，社會(huì)由人組成搓扯，人們分工勞動(dòng)以最大化的滿足所有人的需求检痰。指導(dǎo)人們發(fā)明了錢，來方便交易锨推。
有了錢铅歼。人們隨時(shí)可以買到物資公壤，物資的過剩和浪費(fèi)就得到了有效控制。本來椎椰，隨著技術(shù)進(jìn)步糧食的產(chǎn)量越來越大厦幅，以至于過剩的糧食價(jià)格下跌到成本以下，但人口并沒有因此而迅速上升慨飘。主要原因在于确憨，育齡的人口考慮到基本剛需的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)離糧食等生活材料的價(jià)格，已經(jīng)延伸到房屋瓤的、餐飲休弃、教育等的成本上來。如果沒有好的成長(zhǎng)條件圈膏，他們的孩子將必然的成為債務(wù)的奴隸塔猾。
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