關(guān)于祖?zhèn)骷覉@的建設(shè)用地

阡陌：張大哥忘闻，問(wèn)一個(gè)問(wèn)題棒动。之前你說(shuō)祖?zhèn)骷覉@的地很難批茉帅，然后因?yàn)橐话闳绻悄芙ǚ孔拥脑挘际且薪ㄔO(shè)用地指標(biāo)嘛锭弊。然后這個(gè)建設(shè)用地指標(biāo)堪澎，村集體的建設(shè)用地是一般都集中在一塊兒，還是說(shuō)我可以單獨(dú)立項(xiàng)的話味滞，可以單獨(dú)批呀樱蛤。

阡陌：如果是單獨(dú)可以批的話，為什么祖?zhèn)骷覉@這樣的項(xiàng)目很難批的下來(lái)的呢剑鞍？比如說(shuō)15畝一塊兒昨凡，在這塊地里，有按面積來(lái)分的建設(shè)用地蚁署。

張村長(zhǎng)：這個(gè)祖?zhèn)骷覉@啊便脊，在國(guó)家的這個(gè)政策上，尤其是土地政策上光戈，他還沒有具體規(guī)定哪痰。如果說(shuō)你是叫家庭農(nóng)場(chǎng)，在山上建一個(gè)看護(hù)房久妆，或者是建一個(gè)集裝箱房或者是木屋晌杰，這個(gè)還手續(xù)上還比較簡(jiǎn)便。如果說(shuō)你立項(xiàng)名稱寫“祖?zhèn)骷覉@”筷弦，我估計(jì)你這個(gè)從這個(gè)格式上肋演，從這個(gè)稱呼上就通不過(guò)。

阡陌：那如果我就是用家庭農(nóng)場(chǎng)烂琴，或者民宿去立項(xiàng)爹殊，然后申請(qǐng)，在山地或者林地监右，申請(qǐng)相關(guān)的建設(shè)用地指標(biāo)边灭，能申請(qǐng)下來(lái)嗎？

張村長(zhǎng)：這個(gè)在南方啊健盒，有的地方開始實(shí)行了點(diǎn)狀供地绒瘦。但是這種點(diǎn)狀供地呢，其實(shí)也是針對(duì)于有一些規(guī)模性的扣癣，或者是比較大的園區(qū)惰帽，分散型的供地。你要是說(shuō)15畝父虑，他來(lái)給你做一些規(guī)劃啊该酗，給你批個(gè)那么幾十平米的建設(shè)用地，這個(gè)其實(shí)操作起來(lái)也比較難。假如說(shuō)呜魄，一個(gè)園區(qū)悔叽，或者是一個(gè)村子，他已經(jīng)是建設(shè)用地了爵嗅，建設(shè)紅地娇澎，它轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)給你們的時(shí)候，價(jià)格也不會(huì)太低睹晒。因?yàn)榻ㄔO(shè)用地太緊俏了趟庄，雖然集體建設(shè)用地的價(jià)格比國(guó)有土地的要低，但是也會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)高一些伪很。

張村長(zhǎng)：個(gè)人認(rèn)為戚啥，在這個(gè)一些地方，你新批這種建設(shè)用地會(huì)很難。因?yàn)橥恋匾?guī)劃它是一批一批的。如果說(shuō)就單獨(dú)那一小塊兒吱窝，他給你測(cè)量土地连锯，繪圖，完了上規(guī)劃圖，是很難的。既然你找了這么長(zhǎng)時(shí)間，最好是江兢，在一些果園兒啊，或者是閑置的景區(qū)啊丁频，或者是村莊的周邊呢杉允，利用現(xiàn)有的老房屋或者是看護(hù)房，或者是閑置的旅游房席里，或者是農(nóng)業(yè)設(shè)施房來(lái)建叔磷，這是我的建議。

阡陌：我們這兒倒是有一個(gè)看護(hù)房奖磁，但是他也沒有正經(jīng)的手續(xù)改基，他那個(gè)房子是不屬于宅基地的，雖然是一個(gè)能住的樣子咖为。我們鄰居跟我說(shuō)秕狰，那個(gè)房子說(shuō)不準(zhǔn)，它說(shuō)拆就拆躁染，因?yàn)樗鼪]有手續(xù)鸣哀。你可想好，然后我就有點(diǎn)兒害怕吞彤。

阡陌：但是我們這兒拆遷的主管的人說(shuō)這個(gè)拍航拍我衬，拍攝要拆的房子叹放，沒有這一家，那就暫時(shí)現(xiàn)在是可以不拆挠羔。但是什么時(shí)候拆也不一定井仰，拆不拆誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。所以我覺得對(duì)于我來(lái)說(shuō)破加，如果他要是沒有建設(shè)用地的指標(biāo)兒的話糕档，我去建，我心里就不把穩(wěn)拌喉。

阡陌：然后我還想問(wèn)一下，就是這個(gè)我前兩天讀《土地法》俐银，知道了建設(shè)用地的土地規(guī)劃它是每年都會(huì)出尿背。每年它是根據(jù)什么來(lái)出這個(gè)規(guī)劃呢？是我如果要是有項(xiàng)目去申報(bào)的話捶惜，土地局按照這個(gè)項(xiàng)目來(lái)做規(guī)劃嗎田藐？還是怎么樣？

阡陌：他是不是如果會(huì)把這個(gè)報(bào)上去的項(xiàng)目考慮進(jìn)去吱七，然后來(lái)做土地規(guī)劃汽久，來(lái)批土地手續(xù)，是這樣嗎踊餐？

張村長(zhǎng)：對(duì)他是每年都批景醇，每年都劃撥指標(biāo)。但是劃撥指標(biāo)呢吝岭，肯定都是很緊張的三痰。這個(gè)投資指標(biāo)都是本著本區(qū)本縣本鎮(zhèn)的重點(diǎn)的項(xiàng)目來(lái)劃撥。什么叫重點(diǎn)呢窜管？就是說(shuō)他當(dāng)下最關(guān)注的一些這個(gè)產(chǎn)業(yè)散劫，有示范帶頭作用的產(chǎn)業(yè)，而且規(guī)模比較大幕帆。

阡陌：這個(gè)規(guī)模比較大获搏，大概是多大規(guī)模？500畝以上失乾？還是說(shuō)常熙，這500畝都太小了，像你這種3000畝地才能劃撥指標(biāo)凹钭隆症概？

阡陌：前一段時(shí)間不是去你那兒，你說(shuō)你那個(gè)項(xiàng)目就是有立了項(xiàng)了早芭，有建設(shè)用地指標(biāo)彼城。這個(gè)就是村集體的建設(shè)用地指標(biāo)，是嗎？他是得多大的項(xiàng)目才能批這種土地澳己尽调炬？

張村長(zhǎng)：這個(gè)項(xiàng)目啊，不是說(shuō)按這個(gè)畝數(shù)來(lái)界定舱馅。有的就幾十畝缰泡，但是他的這個(gè)建筑面積，或者是這個(gè)將來(lái)的這個(gè)社會(huì)效益代嗤。綜合的來(lái)說(shuō)啊棘钞，都得按實(shí)際情況來(lái)看。有的那個(gè)純農(nóng)業(yè)你別說(shuō)幾十畝了干毅，幾百畝宜猜，沒準(zhǔn)兒也還沒形成規(guī)模呢。

阡陌：那評(píng)定這個(gè)什么項(xiàng)目能不能給建設(shè)用地指標(biāo)硝逢，它總要有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)姨拥。那這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)村都不同嗎？每個(gè)地方都不一樣渠鸽？這個(gè)得到村里去問(wèn)叫乌，是這樣嗎？

張村長(zhǎng)：如果是農(nóng)業(yè)口的啊徽缚，項(xiàng)目一般就是500畝啊憨奸，1000畝就是起步。這個(gè)算上哪個(gè)級(jí)別的這個(gè)園區(qū)霸涫浴膀藐？1000畝以上的話就可以報(bào)國(guó)家級(jí)的園區(qū)，500畝的話只能是市級(jí)红省，還有省級(jí)的额各。

什么樣的土地適合建家園

張村長(zhǎng)：這個(gè)你就跟當(dāng)?shù)氐拇彐?zhèn)政府，尤其是鎮(zhèn)政府去接洽吧恃。完了之后呢虾啦，這個(gè)他們就會(huì)指導(dǎo)你。多大面積啊痕寓，什么地方能夠申報(bào)傲醉，什么地方?jīng)]法報(bào)。第一要避開這個(gè)耕地呻率，基本農(nóng)田硬毕。第二是林地，第三是水源地礼仗。剩下的這個(gè)荒山吐咳，荒坡逻悠，荒灘，這就差一點(diǎn)兒韭脊。

阡陌：林地為什么也要避開呢童谒？像祖?zhèn)骷覉@這個(gè)項(xiàng)目，如果要是主要建食物森林的話沪羔，不是應(yīng)該首選林地嗎饥伊？為什么要避開林地呢？林地啊蔫饰，這個(gè)批建設(shè)用地琅豆，批國(guó)有土地都是不行的，堅(jiān)決不行的篓吁。除非是特別好的項(xiàng)目茫因，省級(jí)的重點(diǎn)項(xiàng)目才有可能跟你劃撥。我估計(jì)這個(gè)事兒越除，你做不到。

阡陌：好的外盯，好的摘盆，好的，我大概清楚了饱苟。就是找荒地荒山荒灘荒坡這樣的土地是有可能的是吧孩擂？

張村長(zhǎng)：對(duì)，是的是的箱熬。但是我建議你還是找這種閑置的房屋类垦、旅游設(shè)施或者是農(nóng)業(yè)設(shè)施房來(lái)建，比你新批的話要省時(shí)省力得多城须。成本也會(huì)省很多蚤认。因?yàn)樗热婚e置的啊，它的價(jià)值就沒有那么高糕伐。你做手續(xù)時(shí)間上也會(huì)省很多的事兒砰琢。因?yàn)樗呤掷m(xù)還有等待的時(shí)間，太麻煩了良瞧。

阡陌：然后還有一個(gè)問(wèn)題就是陪汽，比如說(shuō)我沒找著那種現(xiàn)成的房子，然后我想建家園褥蚯，重新去走手續(xù)挚冤。然后找到了荒地，荒坡赞庶，荒灘训挡，它可以批這種建設(shè)用地嗯的指標(biāo)兒澳骤。我走這一套手續(xù)下來(lái)大概要多長(zhǎng)時(shí)間呢？一年半年還是多長(zhǎng)時(shí)間舍哄？

張村長(zhǎng)：重點(diǎn)項(xiàng)目的話有半年差不多宴凉。如果是一般的項(xiàng)目，一年跑完了就不錯(cuò)啦表悬。我看你上午說(shuō)的那個(gè)地方離那個(gè)山里寒舍不遠(yuǎn)是吧弥锄？那個(gè)山里寒舍，他那個(gè)村子里頭沒全部包給首旅蟆沫。個(gè)別的房子籽暇，有的就在那個(gè)大山邊兒上，你直接租他們的老房子不行嗎饭庞？山里寒舍行不行戒悠？那個(gè)整體的村子里頭環(huán)境也挺好的呀。都已經(jīng)打造好民宿群了都已經(jīng)舟山。

阡陌：山里寒舍是干峪溝村整村搬遷绸狐，然后之后把村民的房子都收了，打造的山里寒舍累盗。不過(guò)你這么說(shuō)寒矿，我覺得我還真是可以去山里寒舍那邊去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，那邊有可能也不能把所有的房子都包下來(lái)是吧若债？那個(gè)地方也太大了符相。

阡陌：我們這邊兒的價(jià)格大概是一萬(wàn)五到兩萬(wàn)多，可以租一套院子一年蠢琳。就是將吧能住的那種啊终。上次我看了一個(gè)荒院兒，他要一萬(wàn)一年傲须，特別特別慌的蓝牲，那種完全住不了的，啥也沒有泰讽，房梁都快掉了的搞旭，還得重新修的那種破房子，特別老菇绵，特別破的房子要一萬(wàn)一年肄渗，我覺得崩潰[流淚]。

阡陌：我去年2019年到2020年中間的那段時(shí)間咬最，我去了一個(gè)延慶的一個(gè)夏友家翎嫡，他們是租的村民的房子。簽了20年永乌，先付十年的租金是5000塊錢一年惑申，十年一共是5萬(wàn)具伍。然后他們又花了15萬(wàn)去裝修房子，大概一共花了20萬(wàn)圈驼。

張村長(zhǎng)：看到你們整天研究土地政策人芽，到處去看地，夠累的绩脆。這些對(duì)于我們這些土生土長(zhǎng)的農(nóng)村人來(lái)說(shuō)太簡(jiǎn)單了萤厅。

阡陌：我覺得也不是吧，就我今天還跟我們村的村民聊呢靴迫。我覺得大部分村民只要沒有在政府部門工作過(guò)的惕味，他其實(shí)對(duì)于土地政策也不理解。都不知道是咋回事兒玉锌。覺得別人手續(xù)能辦下來(lái)名挥，那就是有人。我辦不下來(lái)主守，就是沒人禀倔。他都不理解，法律参淫，政策救湖，對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)是平等的。

阡陌：我覺得我在做這件事情的時(shí)候黄刚，心里就沒有這個(gè)障礙捎谨。我心里堅(jiān)定地相信法律對(duì)每個(gè)人是平等的民效，然后對(duì)于項(xiàng)目的審核的條件和要求是平等的憔维。人確實(shí)是有親疏遠(yuǎn)近的關(guān)系，這個(gè)不是絕對(duì)必要條件畏邢。

張村長(zhǎng)：妹子业扒，我跟你說(shuō)一下啊，你把這個(gè)事兒看得太簡(jiǎn)單了舒萎。中國(guó)社會(huì)就是一個(gè)人情社會(huì)程储。你放心吧，同樣的項(xiàng)目臂寝，有的人能辦下來(lái)章鲤，有的人就辦不下來(lái)。這個(gè)你就得尊重事實(shí)咆贬。我對(duì)于這種社會(huì)現(xiàn)象也很不屑败徊。我也很不愿意去評(píng)論這些事兒。但是呢掏缎，在社會(huì)行走皱蹦，有的時(shí)候兒要向這種現(xiàn)象低頭煤杀，要不然沒法生存。

張村長(zhǎng)：對(duì)于我來(lái)說(shuō)沪哺，我的個(gè)人人脈關(guān)系啊沈自，這里也好，縣里也好辜妓，甚至市里也好枯途，肯定是沒問(wèn)題。但是有一些人辦起一些事嫌拣，是非常非常難的柔袁，他到哪，誰(shuí)也不認(rèn)識(shí)啊异逐。政策他也不知道啊捶索，信息更不對(duì)稱。說(shuō)實(shí)在的灰瞻，那他只能說(shuō)是啊腥例，誰(shuí)有人誰(shuí)辦了。他只能就這么簡(jiǎn)單的一句話概括了酝润。

張村長(zhǎng)：辦一些政府類土地手續(xù)啊燎竖，或者是工商稅務(wù)的手續(xù)啊，其實(shí)真的是要销，你要哪兒有朋友的話啊构回，辦起來(lái)非常快疏咐，非常省錢纤掸，省時(shí)間。如果是哪兒你都不認(rèn)識(shí)的話浑塞，那你就來(lái)吧借跪，那太慢了。

阡陌：張大哥酌壕，再問(wèn)一個(gè)問(wèn)題掏愁，因?yàn)槲椰F(xiàn)在在北京的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心看到的幾個(gè)掛牌的項(xiàng)目，他們剩的時(shí)間都比較少卵牍」郏可能一般也就剩個(gè)八九年，如果我們要是承包這樣的土地糊昙，過(guò)了八九年以后辛掠，這個(gè)土地要怎么處理呢？是我重新再去租溅蛉，然后再付費(fèi)嗎公浪？

阡陌：還有一個(gè)問(wèn)題是他宛，像我問(wèn)到的這個(gè)北京的地租啊，大概是一千三一畝欠气，然后像我朋友在威海那邊的地租也是1000塊錢一畝厅各，像老平農(nóng)那邊的地租也是接近一千三一畝。為什么你拿到的土地能這么便宜呢预柒？是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不一樣队塘？還是因?yàn)槟闶钱?dāng)?shù)厝怂阅苣玫竭@個(gè)價(jià)格呢？那像如果我們外地人宜鸯，想要去租一塊地憔古，是不是只能以這個(gè)價(jià)格去租下來(lái)呢？

張村長(zhǎng)：還剩個(gè)八九年啊淋袖，是因?yàn)檫@個(gè)農(nóng)村第三輪兒承包鸿市。

阡陌：比如說(shuō)我們外地人承包了15畝土地，然后在這個(gè)村兒那100畝吧即碗，然后那個(gè)嗯焰情，八九年以后我們是要再重新承包一次嗎？那這個(gè)價(jià)格和這個(gè)剩下的這個(gè)年限剥懒，比如說(shuō)我在承包個(gè)30年或者50年内舟，那價(jià)格是一個(gè)什么樣的區(qū)別呢？還是就是我現(xiàn)在比如說(shuō)我現(xiàn)在一畝是一千三初橘，然后我再承包50年的時(shí)候也是這個(gè)價(jià)格验游，而且是一次性交清嗎還是怎樣？

阡陌：因?yàn)橄瘳F(xiàn)在如果我們要去承包人家村民的土地的話保檐，那估計(jì)可能前期他如果還剩個(gè)八九年的話耕蝉，估計(jì)我們可能是要一次性付掉這么多錢。但如果是八九年以后重新分配展东，村里會(huì)不會(huì)把土地就收回去了赔硫？還是怎么樣炒俱？

張村長(zhǎng)：第三輪承包土地的合同是2028年到期盐肃，所以說(shuō)他對(duì)外掛土地，他就是還剩八九年的時(shí)間权悟，要是九年的話砸王，他是去年掛的呢。所以說(shuō)他還剩多少年限峦阁，他只能掛這么多年谦铃。到期之后呢，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)政策了榔昔，可能延包驹闰。但是沒有正式出來(lái)這個(gè)法律文書瘪菌。所以說(shuō)這個(gè)他不能說(shuō)直接包，38年嘹朗，39年师妙，他不能這么干。

阡陌：延續(xù)包地就是屹培，比如說(shuō)我現(xiàn)在包了這150畝默穴，過(guò)了八九年以后，還想繼續(xù)包這150畝褪秀，那價(jià)格是怎么樣呢蓄诽？是我直接把地租直接交給國(guó)家嗎？還是繼續(xù)給轉(zhuǎn)包土地給我的人媒吗？

張村長(zhǎng)：這個(gè)就是國(guó)家的這個(gè)政策的問(wèn)題了仑氛。因?yàn)橹袊?guó)的這個(gè)信用政策啊，確實(shí)有點(diǎn)兒不太適合做這種祖?zhèn)骷覉@闸英。因?yàn)橥恋卣卟皇撬接谢魉ィ前茨晗蕹邪詻]法兒永續(xù)的自阱，做永久性的項(xiàng)目嚎莉。另外再一個(gè)說(shuō)呢，你看這個(gè)有好多便宜的地是怎么回事兒呢沛豌，是因?yàn)樗猿邪纳交臑┑拿x來(lái)承包的趋箩。第一，這樣的年限一般都是40年50年加派，有的甚至是70年叫确。

阡陌：我知道，就是我們國(guó)家發(fā)展這么長(zhǎng)時(shí)間房地產(chǎn)芍锦，然后城市建設(shè)會(huì)占用耕地竹勉。我們國(guó)家又實(shí)行耕地保護(hù)制度，很多原來(lái)的荒山荒灘荒坡娄琉，都變成耕地了次乓。

張村長(zhǎng)：過(guò)了這個(gè)八年之后，如果說(shuō)土地不重新分配孽水，繼續(xù)延包的話票腰，那你就得還得跟原來(lái)那個(gè)承包者，續(xù)租女气，續(xù)包杏慰。如果是土地政策變了，重新分配了，那你就得跟這個(gè)村委會(huì)或者是去跟其他人轉(zhuǎn)包缘滥，這種就麻煩了轰胁。所以建議你們不包還剩八九年的那種地。你就包那種跟村委會(huì)簽了40年或者50年的朝扼，承包荒山的那種地软吐。那種年限更長(zhǎng)，而且會(huì)成本會(huì)更低吟税。

阡陌：那現(xiàn)在村委會(huì)是每個(gè)村兒都有這種還沒承包出去的土地嗎凹耙？但是我們村兒好像是，我聽他們村民講肠仪，所有的土地都在村民手里呢肖抱。就沒有在村委會(huì)手里，如果我們想要去租地的話异旧，都是村委會(huì)從村民的手里把地收回來(lái)意述，然后再租給外面的人，是這樣去簽合同的吮蛹。

張村長(zhǎng)：你啊荤崇，你從哪上找突破口，你就從那個(gè)村民承包的那個(gè)荒山啊潮针，或者是果園兒上下手啊术荤，在這種荒山呢，這個(gè)剪那種啊每篷，交通比較便利啊瓣戚，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較平緩的地方啊，有水的地方就行了焦读，因?yàn)槟銈儼∽鲞@種家園呢子库，不是要求這個(gè)有多大多大的平面面積。實(shí)際上呢矗晃，你們要求是這個(gè)植物多樣性啊仑嗅，有一些平地就行了，甚至有的是一些特別擠薄的那種巖石张症，塊兒也行仓技，因?yàn)槟銈兡兀纫N一些植物吠冤，而且要出景觀浑彰，所以是無(wú)所謂的恭理。

阡陌：對(duì)對(duì)拯辙，對(duì)，反正自己也吃不了多少東西，種這么多東西干啥呀涯保？就漂亮一點(diǎn)兒就得了诉濒，然后便宜一點(diǎn)兒，漂亮一點(diǎn)兒夠自己家吃夕春，然后分分朋友就行了未荒，這樣的的確實(shí)比較適合。

張村長(zhǎng)：這個(gè)你像我剛才給你們推薦這種啊及志，有一點(diǎn)緩坡片排，有一點(diǎn)平地，最好是有一條小溪的速侈，這個(gè)這種地方山地啊率寡，最好是說(shuō)看上去的視野啊，就是景觀更漂亮倚搬，所以說(shuō)呢冶共，正好啊，老百姓呢每界，他對(duì)于這種地方他只能說(shuō)是栽一些果樹啊捅僵，他沒有更大的更多的作用，因?yàn)樗豢淳鞍≌２悖悄銈兡孛沓氖强淳啊６夷嘏坑＃軌蛟斐鼍皝?lái)啊醋奠，從這個(gè)感官上呢，這種坡呢伊佃，做出來(lái)東西其實(shí)更漂亮窜司，所以說(shuō)我推薦你們啊，尋找這種地方啊航揉，正好是老百姓不要的地方塞祈，不用的地方，價(jià)格也會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)更便宜帅涂，造出來(lái)景會(huì)更漂亮议薪。

張村長(zhǎng)：那是由于這個(gè)耕地指標(biāo)不夠了，修了公路啊媳友，建了廠子啊斯议，還有就是開發(fā)了商業(yè)住宅。所以說(shuō)農(nóng)村本來(lái)就不是耕地的地方醇锚，它就把它劃成耕地了茉继。這種現(xiàn)象很普遍糊余。在13年14年的時(shí)候兒研儒，因?yàn)檫@個(gè)事兒，我跟我們這個(gè)鎮(zhèn)里頭看靠，還有縣里的國(guó)土局的，因?yàn)閯澏ㄟ@個(gè)耕地的事兒液肌，我跟他們干仗啊挟炬。他讓我劃一片基本農(nóng)田，我說(shuō)我們村子從來(lái)沒有農(nóng)田啊嗦哆，從來(lái)沒有耕地谤祖，你讓我簽，我不簽老速。

阡陌：這個(gè)事兒你干的對(duì)泊脐！那肯定不能簽啊。土地變成基本農(nóng)田烁峭，就非常麻煩了容客，就什么也干不了了。而且價(jià)格就貴了约郁，那確實(shí)是不能簽缩挑。

阡陌：但是這個(gè)事情是你說(shuō)不簽就不簽了嗎？就比如說(shuō)國(guó)土局鬓梅，他們?nèi)ヒ?guī)劃供置，比如說(shuō)他們開發(fā)了一個(gè)大型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，然后規(guī)劃了一片住宅绽快，那肯定要把其他的地變成耕地啊芥丧。變成耕地是你不簽，這個(gè)地就不變了嗎坊罢？

張村長(zhǎng)：當(dāng)時(shí)整個(gè)鎮(zhèn)里頭啊续担，這個(gè)每一個(gè)村子分配最低是20畝耕地指標(biāo)，就是新增20畝活孩。但是我們村子是唯一一個(gè)只簽了兩畝耕地的一個(gè)村子物遇。他們不知道咋回事兒。對(duì)于我來(lái)說(shuō)憾儒，我非常懂對(duì)這個(gè)國(guó)家的土地政策询兴，為什么要他要去每個(gè)村子，想攤派這個(gè)耕地指標(biāo)起趾。我對(duì)這些政策門兒清诗舰。別的其他干部他就是執(zhí)行。但是到我這塊兒我就沒按他們那個(gè)辦训裆。跟鎮(zhèn)里的跟縣里的相關(guān)部門兒眶根，就吵起來(lái)了蜀铲。他們別人看著，就納悶兒：一個(gè)村干部汛闸，讓你咋干就咋干就得了唄蝙茶，其實(shí)他們是真的不懂艺骂。

張村長(zhǎng)：只要是這個(gè)地塊兒被畫成耕地诸老、基本農(nóng)田你就什么也干不了。你調(diào)指標(biāo)干啥的那都不可能了钳恕。沒有好處别伏，全是壞處。所以說(shuō)當(dāng)時(shí)那時(shí)候兒我就不給簽忧额，最后到我這塊兒就是強(qiáng)壓厘肮，領(lǐng)導(dǎo)們都強(qiáng)壓，我是最后撿了一塊兒不礙事的地方啊睦番，劃了兩畝地类茂。

阡陌：你牛！真厲害??

阡陌：你真是見過(guò)世面托嚣，有頭腦巩检。這件事情我也是到現(xiàn)在才知道的。我看完土地法示启，然后想去查土地資料兢哭，跟那個(gè)江蘇的姑娘聊了一下。她前幾天找蘇老師去了一趟大堰鎮(zhèn)做整鎮(zhèn)的策劃嗎夫嗓？頂層策劃迟螺，談?wù)?zhèn)去發(fā)展。談判的時(shí)候拿了大雁鎮(zhèn)國(guó)土局的圖紙才發(fā)現(xiàn)舍咖，一個(gè)特別窮的偏遠(yuǎn)的山區(qū)矩父，80%都是基本農(nóng)田，我都崩潰了[流淚]排霉。

阡陌：然后我就問(wèn)浙垫，你們那不都是山地嗎？你怎么會(huì)是基本農(nóng)田呢郑诺？他說(shuō)我也很納悶夹姥，然后后來(lái)就是說(shuō)是因?yàn)樗麄儼l(fā)展房地產(chǎn)，然后會(huì)擠占農(nóng)村的耕地辙诞，然后就把其他的那些不是耕地的地方就都變成基本功農(nóng)田了辙售。這個(gè)現(xiàn)象是特別特別普遍。你能頂著這個(gè)壓力把這個(gè)事情給扛下來(lái)飞涂，我覺得你特別特別的牛旦部。

張村長(zhǎng)：那個(gè)是這么回事兒啊祈搜，有的縣里頭，以縣為單位士八，開發(fā)土地也好容燕，開發(fā)這個(gè)房地產(chǎn)也好，還是修公路也好婚度，它沒有可用的指標(biāo)了蘸秘。它就把這個(gè)土地指標(biāo)啊，分?jǐn)偟礁鬣l(xiāng)鎮(zhèn)蝗茁，以硬性的任務(wù)去完成醋虏。你沒有，你趕緊給我置換出來(lái)哮翘。有的呢颈嚼，是這個(gè)鎮(zhèn)發(fā)展的好，那個(gè)鎮(zhèn)發(fā)展的不好饭寺。發(fā)展好的鎮(zhèn)子買另一個(gè)鎮(zhèn)子的這個(gè)這種土地指標(biāo)阻课。就相當(dāng)于他的荒山荒灘啊，這種就是就是農(nóng)村的三類地艰匙，最次的地限煞，為啥他給他調(diào)成那種基本農(nóng)田呢？是因?yàn)樵谥笜?biāo)上給他劃撥過(guò)去了旬薯，完了之后呢晰骑，這個(gè)另外一個(gè)鎮(zhèn)給這個(gè)陣子一些資金一些錢，是這樣的他們绊序。

阡陌：如果我想找這個(gè)土地的具體的這個(gè)圖紙他到底是什么性質(zhì)硕舆？我是去直接去我們密云縣的國(guó)土局嗎？去問(wèn)嗎骤公？還是我能以什么方式能拿到這個(gè)圖紙呢抚官？還是說(shuō)我去立項(xiàng)目找我們村的書記，然后說(shuō)我們要以項(xiàng)目的方式去立項(xiàng)阶捆，然后看一下這個(gè)圖紙凌节。

張村長(zhǎng)：你在那個(gè)當(dāng)?shù)氐哪莻€(gè)產(chǎn)權(quán)交易中心啊，他沒有多少可交易或者合適的地塊兒洒试。因?yàn)槟莻€(gè)里頭倍奢，現(xiàn)在大多數(shù)是啥呢？第一是靠近公路的垒棋∽渖罚或者村里頭認(rèn)為有很多價(jià)值的這種地，平地啊叼架，或者是村里的閑置的地畔裕，或者是老百姓不用地衣撬。在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心掛出來(lái)，其實(shí)是為了走形式的扮饶。

張村長(zhǎng)：這個(gè)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心啊具练，將來(lái)是會(huì)發(fā)揮它的作用，但是現(xiàn)在還沒有真正的發(fā)揮太大的作用甜无。如果你現(xiàn)在急著找這個(gè)地扛点，我建議你啊。我建議你跟當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)協(xié)會(huì)或者是旅游協(xié)會(huì)毫蚓，就是這種開辦農(nóng)家樂的啊占键，這種協(xié)會(huì)里頭會(huì)有這種很多的地閑置的地昔善，因?yàn)檫@種地基本上全是老百姓已經(jīng)承包的元潘。

張村長(zhǎng)：就是老百姓已經(jīng)承包的荒山荒灘。而且呢君仆，它里頭有很多這個(gè)沒來(lái)得及開發(fā)或者是沒有能力去開發(fā)的這種土地翩概。或者是坡地或者荒灘返咱，有的甚至里頭已經(jīng)成形成了很多的這個(gè)建筑啊钥庇，甚至有合法的這個(gè)土地手續(xù)的建筑，但是他沒有利用好咖摹。知道吧评姨，你去找這種這個(gè)人群你絕對(duì)會(huì)有意外的收獲。第一時(shí)間長(zhǎng)萤晴，第二價(jià)格便宜吐句，第三土地手續(xù)，建筑合法店读，甚至有現(xiàn)成的建筑嗦枢。

張村長(zhǎng)：最好的方法呢，是你跟他們合作啊屯断。你們跟他們合作文虏，就跟這個(gè)當(dāng)初我跟你說(shuō)的那種模式一樣。你來(lái)幫他們做設(shè)計(jì)做規(guī)劃殖演，幫他們來(lái)銷售農(nóng)產(chǎn)品氧秘，用你們的知識(shí)，你們的能力來(lái)幫助他們趴久。完了之后呢丸相，他們把你們最需要的這些生產(chǎn)資料啊，土地手續(xù)啊朋鞍，建筑啊已添，這個(gè)交通的道路電力妥箕，甚至是當(dāng)?shù)氐囊恍┘m紛，這些由他們來(lái)做更舞，知道吧畦幢？這就是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，如果這些東西讓你們來(lái)做的話缆蝉，你們做起來(lái)會(huì)非常慢宇葱，調(diào)解當(dāng)?shù)氐募m紛會(huì)很難的，知道吧刊头，所以說(shuō)把條件談好黍瞧，最好是跟他們合作啊。

張村長(zhǎng)：這個(gè)和當(dāng)?shù)厝撕献髂卦樱麄冇薪?jīng)驗(yàn)印颤，有一些也還有生產(chǎn)設(shè)備，如果是說(shuō)都讓你們一樣一樣穿肄，自己去用時(shí)間成本去試錯(cuò)的話年局，我認(rèn)為就有點(diǎn)兒，那什么了咸产？比如說(shuō)當(dāng)?shù)氐倪m合種什么笆阜瘛？這個(gè)當(dāng)?shù)氐耐寥罋夂蚴前赡砸纾@些他們是更有經(jīng)驗(yàn)的僵朗。還有一些設(shè)備啊，這個(gè)當(dāng)?shù)厝水?dāng)然有啦屑彻。還有什么呢验庙？就是說(shuō)你們城里人回城的時(shí)候啊，或者是回老家的時(shí)候酱酬，這個(gè)地方由他們來(lái)啊照顧或者是代管啊壶谒，這樣是非常實(shí)用的。就跟我當(dāng)初跟你說(shuō)的一樣膳沽，我當(dāng)初想這種模式啊汗菜，就是等于是城里人，有自己度假地地方挑社。

阡陌：農(nóng)業(yè)合作社陨界。農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)，旅游協(xié)會(huì)痛阻，這個(gè)在哪里找菌瘪？問(wèn)村民就能問(wèn)得到嗎？

張村長(zhǎng)：這些協(xié)會(huì)類的好找當(dāng)?shù)氐睦习傩眨r(nóng)民俏扩，他不懂他們那種純農(nóng)民的話糜工，他只知道這個(gè)啊，種地啊录淡，甚至是那個(gè)種果樹捌木，他們是不懂的。

阡陌：怎么才能找到這樣的組織嫉戚？

張村長(zhǎng)：農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)或者合作社這種聯(lián)合會(huì)基本上就在這種農(nóng)牧局下屬啊刨裆，或者是供銷合作總社下屬，因?yàn)樗麄兙褪沁@些單位的彬檀，只管你像這個(gè)旅游協(xié)會(huì)啊帆啃，這里頭其實(shí)就是好多好多的這個(gè)農(nóng)家院或者是山莊農(nóng)場(chǎng)啊，他會(huì)在這個(gè)旅游局的下屬窍帝。

張村長(zhǎng)：你和當(dāng)?shù)氐淖鲛r(nóng)業(yè)做旅游的一些努潘，這個(gè)有一些小規(guī)模的這個(gè)從業(yè)者，他們就在這個(gè)協(xié)會(huì)里頭啊盯桦，讓他們直接在那個(gè)群不群里頭一發(fā)布消息就行了慈俯。

旅游協(xié)會(huì)在旅游局下屬

阡陌：農(nóng)牧局渤刃，供銷合作社拥峦，好的。