自7月份以來孽锥，從國家層面到各地方嚼黔，有關租賃新政密集發(fā)出细层。售同權、購租并舉唬涧、共有產權……一系列新名詞不斷走向房地產企業(yè)今艺，于是大家紛紛猜測房地產是否已經開始走進租賃時代，房地產的經濟泡沫也許就要結束;也許以后房地產企業(yè)不聊租房爵卒、政府不出租賃政策就無法跟進歷史潮流虚缎。
政策頻出，各地劍指租賃
7月17日钓株，廣州市政府辦公廳發(fā)布的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》实牡，引發(fā)了業(yè)內人士的熱烈討論。此《方案》的出臺被業(yè)內人士普遍看好轴合，特別是《方案》中租購同權的提出创坞，讓很多人認為這是租賃時代開始的信號。
緊接著7月21日受葛，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》题涨，廣州、深圳总滩、南京纲堵、杭州、廈門闰渔、武漢席函、成都、沈陽冈涧、合肥茂附、鄭州、佛山督弓、肇慶等12個城市成為首批租賃試點城市营曼。沈陽隨即發(fā)布《沈陽市住房租賃試點工作方案》。
最近一周愚隧，成都稱將試點住房租賃蒂阱，力爭到2020年培育至少50家租賃企業(yè);江蘇表示將建立購租并舉的住房制度;河南省住建廳公布推進鄭州市租房試點的意見，要求鄭州市房管局完善試點方案并由市人民政府印發(fā)后實施;武漢住房租賃工作實施意見(征求意見稿)表明奸攻，選擇武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)蒜危、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)為住房租賃試點區(qū)域虱痕。
越來越多的樓市新政指向租房市場睹耐，實際上，大力發(fā)展房屋租賃市場部翘，并非今年最新提及的要求硝训。去年，北京也開展了租售并舉的新嘗試。去年底開始窖梁，北京多塊土地拍賣要求開發(fā)商自持全部或部分土地赘风，促進以租代售，解決城市住房問題纵刘。
此外邀窃，在近日出臺的各項新政中，北京還出臺了針對“共有產權房屋”的征求意見稿假哎，是近日唯一一個針對購房出臺的新政瞬捕。這種由政府與購房人在5年內共同擁有產權的房屋，更是有保障性住房和商品房的雙重屬性舵抹，其熱議程度也絲毫不遜于租賃市場肪虎。
新政最大受益者為租房者?
每個新政的到來能給企業(yè)帶來多大的好處往往是最受注目的話題，這次政策的持續(xù)推出自然也成為業(yè)內人士的熱議話題惧蛹。租賃政策頻出扇救，是否意味著放假要跌?以租賃為生的企業(yè)馬上將要迎來新的發(fā)展機遇?對此，有人樂觀的表示新的浪潮必然來臨香嗓，也有人表示切勿過分解讀政策迅腔，以免為自己帶來不便。那么這些新政的最大受益者究竟在誰?
對此靠娱，有業(yè)內人士解讀钾挟，針對租售同權，最大的受益者乃是租房者饱岸。這樣的政策重點是在保護租房者的利益掺出，“如果真正能夠做到租售同權，樓市可能將遇冷苫费，房價和租金均有可能出現下滑汤锨。”也有人認為百框，大量新政直指租房市場闲礼，或意味著中國租房市場即將活躍起來，中國的租金收入將有所上漲铐维，房東經濟可能得到長足發(fā)展柬泽。
鏈家研究院報告顯示，2020年和2025年中國房產租賃市場租金規(guī)模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元嫁蛇，2030年預計會超過4萬億元锨并。“中國整體上正在快速進入存量房的時代睬棚，房地產市場的運行機制和邏輯也因此發(fā)生了很大的變化第煮〗庥祝”
不過，有業(yè)內人士指出包警，無論是廣州的租售同權撵摆，還是北京的共有產權，最核心的部分是鼓勵社會多增房源以調節(jié)供需關系害晦，核心在于穩(wěn)定樓市并抑制房屋炒作特铝，所以樓市不會出現大幅上漲或下跌。
中原地產首席分析師張大偉表示壹瘟，各地調控政策頻繁出臺苟呐，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊俐筋，限購限貸力度及各項監(jiān)管措施頻頻加碼牵素，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產金融監(jiān)管澄者，著力抑制投資投機性需求笆呆。
張大偉表示，對于城市買不了房的“夾心層”人群來說粱挡，這些政策的出臺能讓其租房交易更加安全赠幕，并降低了居住成本，保障了他們的一些權益询筏￠叛撸“但人們究竟愿不愿意租房，則仍要看人們對房價未來漲幅的預期嫌套∧媛牛”
而央行在上周五發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2017)》中顯示，2017年踱讨，全國房地產市場可能呈現“成交回落魏蔗、價格平穩(wěn)略降”的發(fā)展態(tài)勢，但房價上漲預期仍然存在：土地供應不足痹筛，部分城市甚至出現“面粉比面包貴”的情況;部分熱點城市庫存處于低位莺治，短期內市場供應緊張;居民投資渠道有限且回報不高。
租賃政策是房地產長效機制的重要方面
自從“房子是用來住的帚稠，不是用來炒的”這一口號出來谣旁，樓市泡沫的風險一再被提及，政府引用最多的話便是這句滋早。而在日前榄审，中央財經領導小組更是將樓市泡沫歸入了“灰犀牛”式風險隱患之列馆衔，并將“切實穩(wěn)定房地產市場”列入今年下半年經濟工作的重點瘟判。
對此怨绣，易居研究院智庫中心分析師嚴躍進認為角溃，政府在此時頻頻出臺房產新政拷获，與房地產復雜性有關系，以前是房價上漲比較單一减细，但是現在如互聯(lián)網等非房地產資金進入匆瓜，讓房地產問題變得復雜。而高杠桿資金進入未蝌，導致房地產泡沫驮吱、房地產中介亂象等問題。但是讓房地產回歸居住屬性萧吠，還需長期而穩(wěn)定的長效機制來解決左冬。
張大偉表示，無論是發(fā)展和規(guī)范房屋租賃市場纸型，還是讓企業(yè)在購地時需要自持部分產權并強制規(guī)定經營年限拇砰，其實都是在建立一種樓市發(fā)展的長效機制，而這種長效機制此前則處于缺失狀態(tài)狰腌〕疲“從政策預期看，下一步應加快住房琼腔、土地供應瑰枫、房地產稅收、租賃等制度丹莲。以長效機制引導市場穩(wěn)預期光坝。”嚴躍進表示甥材，除了對于租房市場的規(guī)范以外教馆，樓市的長效機制還包括了如房產稅以及從期房銷售轉為現房銷售等產品結構的改變。
央行在《中國區(qū)域金融運行報告(2017)》中也寫到擂达，要建立健全房地產市場健康發(fā)展長效機制土铺，明確近、中板鬓、遠期城鎮(zhèn)建設用地和土地供給規(guī)劃悲敷，將城鎮(zhèn)戶籍人口與公益及建設用地指標掛鉤，穩(wěn)定預期俭令『蟮拢可探索建立和完善土地當量制度，通過交易在全國范圍實現綜合占補平衡抄腔，提高土地在全國范圍內的集約利用瓢湃。
與此同時理张，央行認為，未來還要積極完善中小城市發(fā)展基礎绵患，提高中小城市吸引力;并加強住房金融宏觀審慎管理雾叭，繼續(xù)做好房地產金融調控，在支持居民合理自住購房的同時落蝙，嚴格限制信貸流向投資投機性購房;同時積極發(fā)展長期公共租賃住房织狐。
我國目前房地產形勢處于買賣與租賃發(fā)展不平衡階段，而租賃政策頻出筏勒，既是補足房地產短處的重要措施移迫，也是保障房地產穩(wěn)定發(fā)展的重要方面。對于以租賃為重點的企業(yè)來說管行，此時的發(fā)展租賃事業(yè)是一個重要時機厨埋，扎實基礎、穩(wěn)固腳步捐顷，在未來的市場中發(fā)揮重要作用荡陷。
