今天很多人問(wèn)我走越，對(duì)北京取消限價(jià)怎么看？
怎么回事耻瑟？我第一反應(yīng)是旨指，不可能啊。
據(jù)說(shuō)喳整，今年北京發(fā)預(yù)售證谆构，有個(gè)不成文的規(guī)定，商品住宅預(yù)售價(jià)格每平米不得超過(guò)8萬(wàn)元框都，高于此價(jià)一律不發(fā)預(yù)售證搬素。
而現(xiàn)在北京住建委放行了三個(gè)超過(guò)8萬(wàn)的項(xiàng)目，具體分別為豐臺(tái)中國(guó)璽住宅預(yù)售價(jià)格最高為96023元/㎡魏保、金茂府住宅預(yù)售價(jià)格95000元/㎡熬尺、昆侖域住宅預(yù)售價(jià)格最高為95705元/㎡。
就因?yàn)檫@事谓罗，導(dǎo)致很多人恐慌粱哼，以為政府放松調(diào)控，房?jī)r(jià)又要漲了檩咱，然后其他城市的中介就跟抓到了救命稻草一樣揭措，大肆宣揚(yáng)當(dāng)?shù)卣{(diào)控即將放松。
櫻桃小房子擔(dān)心大家被誤導(dǎo)刻蚯，所以就跟北京的地產(chǎn)圈內(nèi)人士了解了情況绊含，以正視聽。
1炊汹、三個(gè)項(xiàng)目為什么拿到了9萬(wàn)多的預(yù)售證艺挪？
第一，項(xiàng)目位置比較好兵扬，有兩個(gè)位于北京南二環(huán)邊上，都是三環(huán)內(nèi)口蝠，周邊二手房?jī)r(jià)格目前都是10萬(wàn)以上器钟，按道理，新盤價(jià)格比二手房是要高的妙蔗，現(xiàn)在的價(jià)格比二手房低了傲霸，也低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)，其實(shí)已經(jīng)是限價(jià)了。
第二昙啄，中國(guó)璽兩個(gè)月前發(fā)過(guò)一期預(yù)售證穆役，7萬(wàn)9，因?yàn)楸戎苓叾址勘阋藘扇f(wàn)梳凛，結(jié)果一搶而空耿币，托人才能買到，都是“關(guān)系戶”買韧拒，這次過(guò)了8萬(wàn)淹接，價(jià)格相比前一期確實(shí)是高了些，但是叛溢，因?yàn)檫@次項(xiàng)目開盤的位置也比較好塑悼，上次賣的都是邊角戶，靠近醫(yī)院楷掉、靠近市政建設(shè)的地方厢蒜，價(jià)格自然會(huì)便宜些，同一個(gè)小區(qū)烹植，樓王位置斑鸦，與臨街和路邊的價(jià)格肯定不同。
第三刊橘，三個(gè)項(xiàng)目的拿地價(jià)格比較高鄙才，是2015年的地，分別是4萬(wàn)促绵、5萬(wàn)攒庵、5.2萬(wàn)，加上建筑成本败晴，財(cái)務(wù)成本浓冒，如果賣8萬(wàn)多，開發(fā)商也沒錢賺尖坤，而且都是比較高端的項(xiàng)目稳懒。
第四、三個(gè)項(xiàng)目都是由央企開發(fā)的慢味，招商地產(chǎn)场梆、華潤(rùn)、金茂纯路，央企反正也是國(guó)家的或油，總不能讓他們虧本，央企虧了驰唬，就相當(dāng)于政府自己虧了嘛顶岸。
第五腔彰、北京之前沒有讓8萬(wàn)以上的項(xiàng)目開盤，是因?yàn)楸本┱{(diào)控需要考慮馬上給市場(chǎng)價(jià)格降溫辖佣，但不代表未來(lái)一直不會(huì)讓高于8萬(wàn)的樓盤賣霹抛，因?yàn)槭聦?shí)上不可能，中心區(qū)的樓盤卷谈，不可能按照郊區(qū)的價(jià)格賣杯拐，現(xiàn)在行情穩(wěn)定了，房?jī)r(jià)已經(jīng)穩(wěn)中有降雏搂，市場(chǎng)恐慌情緒平息了藕施，那就可以慢慢放行高價(jià)樓盤，只要能夠從均價(jià)上控制房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲凸郑，那調(diào)控的目的也就達(dá)到了裳食，但不代表限價(jià)放松了。
補(bǔ)充芙沥，北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志說(shuō)诲祸，這三個(gè)項(xiàng)目以單價(jià)9.5萬(wàn)元獲批預(yù)售證，更多帶有個(gè)案性質(zhì)而昨，因?yàn)轫?xiàng)目本身的土地救氯、資金成本較高，而且三個(gè)項(xiàng)目均有國(guó)資介入歌憨，給予放行也是考慮到其運(yùn)營(yíng)壓力及國(guó)有資產(chǎn)增值保值的需求着憨。但這并不意味著所有項(xiàng)目都會(huì)無(wú)限制放行，北京限價(jià)政策不會(huì)全面松動(dòng)务嫡。
2甲抖、限價(jià)會(huì)取消嗎？
限價(jià)在目前的調(diào)控期心铃，是不可能取消的准谚。
北京這個(gè)情況，在深圳已經(jīng)有了去扣，我再拿深圳解釋下柱衔，大家就明白了。
深圳新房均價(jià)去年最高是超過(guò)6萬(wàn)愉棱，目前是5.5萬(wàn)/平米唆铐，今年前面幾個(gè)月為了完成均價(jià)環(huán)比穩(wěn)中有降的任務(wù)，關(guān)內(nèi)也沒有讓超過(guò)5萬(wàn)多的樓盤入市奔滑。
但后來(lái)就批了幾個(gè)八萬(wàn)十萬(wàn)的項(xiàng)目或链，為什么？是不限價(jià)了嗎档押？絕對(duì)不是，限價(jià)依然存在，但是對(duì)高價(jià)盤慢慢放行了令宿。
隨著樓市降溫叼耙，限價(jià)的原則，從一開始一律不允許高價(jià)盤開盤粒没，變?yōu)榫唧w樓盤按不同區(qū)域具體來(lái)定指導(dǎo)價(jià)筛婉。
這說(shuō)明調(diào)控放松了嗎？真的不是癞松，你想爽撒，一個(gè)城市不同區(qū)域不同價(jià)格肯定不一樣對(duì)吧，拿的土地價(jià)格都不一樣响蓉，核心區(qū)域硕勿，土地價(jià)格都超過(guò)5萬(wàn)了，難道你不讓它以七萬(wàn)八萬(wàn)開盤嗎枫甲？不可能吧源武，除非你政府暗中返地價(jià)，或者開發(fā)商囤地想幻，過(guò)幾年再開發(fā)粱栖，但一線城市還是比較透明的，政府返地價(jià)脏毯，現(xiàn)在是不存在了闹究。
如果一刀切，一直卡著不讓所有高價(jià)盤開盤肯定不可能食店，只是剛開始為了給市場(chǎng)立刻降溫渣淤，不得已而采取的一刀切，不同區(qū)域限制價(jià)格不同叛买，才是回歸正常的限價(jià)政策砂代。
而且政府的調(diào)控目標(biāo)是均價(jià)穩(wěn)中有降，在批一個(gè)核心區(qū)域的高價(jià)樓盤時(shí)率挣，就會(huì)測(cè)算刻伊，需要在郊區(qū)開幾個(gè)低價(jià)樓盤，才能使均價(jià)處于什么價(jià)位椒功，只要均價(jià)環(huán)比不漲就可以捶箱。
櫻桃小房子以深圳灣的華潤(rùn)悅府二期為例，備案均價(jià)12萬(wàn)/平米动漾，最低9萬(wàn)3丁屎，最高備案價(jià)約16.3萬(wàn)，同一個(gè)盤旱眯，最高價(jià)和最低價(jià)晨川，每平米可以相差7萬(wàn)证九！
這個(gè)價(jià)格，在我們普通人看來(lái)好貴共虑，但跟前期價(jià)格比愧怜，卻便宜了不少，2015年12月妈拌，悅府一期開盤拥坛，創(chuàng)下均價(jià)14萬(wàn)/平米，銷售8成的神話尘分，最便宜的一套也接近3千萬(wàn)猜惋，現(xiàn)在批的價(jià)格比2015年還便宜，可見政府依然是限價(jià)了培愁。
北京是首都著摔，調(diào)控更加具有全國(guó)指導(dǎo)意義，政府一定會(huì)考慮政策放松的負(fù)面效果竭钝，所以大家放心吧梨撞，調(diào)控不是兒戲，在房?jī)r(jià)沒有穩(wěn)定前香罐，至少兩三年內(nèi)卧波，政策是不會(huì)放松的，政府要考慮輿情庇茫，考慮民心港粱。
上一輪調(diào)控從2010年開始，也是直到2014年才放松吧旦签，中間好幾次查坪，有地方政府都想偷偷放松，但被曝光后宁炫，都立刻收回了偿曙。【本文由“房天使”發(fā)布羔巢，2017年8月12日】
