我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

一稿械、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述

1．簡(jiǎn)介

《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則登刺，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員違反評(píng)估準(zhǔn)則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任扒最。

財(cái)政部門管理的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的評(píng)估準(zhǔn)則稱為資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則旭从。

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的行為標(biāo)準(zhǔn)，是監(jiān)管部門評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要尺度敷待，是評(píng)估報(bào)告使用人理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的重要依據(jù)间涵。

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是指財(cái)政部制定的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則制定的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則。

2．發(fā)展

2001年財(cái)政部發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》行業(yè)的第一項(xiàng)準(zhǔn)則榜揖，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則建設(shè)邁出第一步

2004年《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》確立了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的基本理念和基本要求勾哩，奠定了整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的基礎(chǔ)。

2007年中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系設(shè)計(jì)主要評(píng)估程序和主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本建成举哟，初步構(gòu)建了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系

截至2016年資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和執(zhí)業(yè)道德準(zhǔn)則思劳，共計(jì)28項(xiàng)準(zhǔn)則。

《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定了評(píng)估準(zhǔn)則的制定和實(shí)施方式炎滞，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)范主體敢艰、重要術(shù)語(yǔ)诬乞、評(píng)估程序册赛、評(píng)估方法以及評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容作出了規(guī)定。

為貫徹落實(shí)《資產(chǎn)評(píng)估法》震嫉，財(cái)政部和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2017年對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行了全面修訂后重新發(fā)布森瘪，構(gòu)建了包括1項(xiàng)基本準(zhǔn)則、1項(xiàng)職業(yè)道德準(zhǔn)則和25項(xiàng)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則在內(nèi)的新的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系票堵。

2018年扼睬，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估程序悴势、資產(chǎn)評(píng)估檔案及企業(yè)價(jià)值四項(xiàng)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則進(jìn)行了進(jìn)一步的修訂與完善窗宇，并重新發(fā)布。

目前特纤，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系已進(jìn)一步得到完善军俊，適應(yīng)了資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)、監(jiān)管和使用需求捧存，與國(guó)際主要評(píng)估準(zhǔn)則體系實(shí)現(xiàn)趨同粪躬。

3．制定機(jī)制

（1）制定主體

《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定國(guó)務(wù)院有關(guān)評(píng)估行政管理部門組織制定評(píng)估基本準(zhǔn)則和評(píng)估行業(yè)監(jiān)督管理辦法；評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)依據(jù)評(píng)估基本準(zhǔn)則制定評(píng)估職業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則昔穴。

財(cái)政部作為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的行政管理部門镰官，負(fù)責(zé)組織制定支持評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本準(zhǔn)則。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)作為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的自律管理組織吗货，負(fù)責(zé)依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則制定資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則泳唠。

（2）咨詢組織

財(cái)政部組織成立了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)。

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織成立了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則技術(shù)委員會(huì)宙搬。

兩個(gè)委員會(huì)的委員都來(lái)自資產(chǎn)評(píng)估行政管理部門笨腥、走資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)監(jiān)管部門孙援、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)界扇雕、企業(yè)界和科研院校拓售。

兩個(gè)委員會(huì)主要職能包括（6個(gè)）：

審議擬發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則；

對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的體系镶奉、體例础淤、結(jié)構(gòu)、立項(xiàng)等提供咨詢意見哨苛；

對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則涉及的重大或?qū)I(yè)性問(wèn)題提供咨詢意見鸽凶；

對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的具體實(shí)施提供咨詢意見；

組織資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則相關(guān)的專題研究建峭；

推動(dòng)農(nóng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則國(guó)際交流等玻侥。

（3）制定程序

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定程序作出了規(guī)定。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定過(guò)程分為立項(xiàng)亿蒸、起草凑兰、公開征求意見、審議和發(fā)布五個(gè)階段边锁。

①立項(xiàng)

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要姑食，提出資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則立項(xiàng)意見。

②起草

由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織成立項(xiàng)目起草組開展研究起草工作茅坛，在研究音半、調(diào)研等工作基礎(chǔ)上，形成征求意見稿贡蓖。

③公開征求意見

資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和財(cái)政部組織公開征求意見曹鸠。

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則有中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)向相關(guān)行政管理部門、業(yè)務(wù)監(jiān)督部門斥铺、評(píng)估機(jī)構(gòu)彻桃、資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估報(bào)告使用人和社會(huì)其他各方公開征求意見仅父。

④審議

⑤項(xiàng)目起草組根據(jù)反饋意見對(duì)征求意見稿進(jìn)行修改叛薯，形成審議稿。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)將審議稿提交相關(guān)準(zhǔn)則委員會(huì)審議笙纤，并根據(jù)委員會(huì)審議意見修改形成擬發(fā)稿耗溜。

⑥發(fā)布

資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則包財(cái)政部審定后，由財(cái)政部發(fā)布省容。資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則有中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布抖拴。

（4）更新機(jī)制

為保證資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的質(zhì)量，提高資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的適用性和可操作性，財(cái)政部和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行了多次修訂阿宅。目前候衍，已經(jīng)初步建立了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則動(dòng)態(tài)更新機(jī)制，由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)在財(cái)政部的指導(dǎo)下洒放，結(jié)合執(zhí)業(yè)需求和監(jiān)管需要蛉鹿，及時(shí)制定新的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則項(xiàng)目，對(duì)已發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不定期進(jìn)行修訂往湿。

二妖异、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系包括1項(xiàng)基本準(zhǔn)則、1項(xiàng)職業(yè)道德準(zhǔn)則和25項(xiàng)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則

1．體系框架

（1）基本準(zhǔn)則

基本準(zhǔn)則是財(cái)政部依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》等制定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行各種資產(chǎn)類型领追、各種評(píng)估目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)共同遵循的基本規(guī)范他膳。

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則的依據(jù)。

（2）執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則制定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循的程序規(guī)范和技術(shù)規(guī)范绒窑，包括具體準(zhǔn)則（11項(xiàng)）棕孙、評(píng)估指南（5項(xiàng)）和指導(dǎo)意見（9項(xiàng)）三個(gè)層次。

①第一層為資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則（11項(xiàng)）

資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則些膨。

程序性準(zhǔn)則是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)履行一定的專業(yè)程序完成評(píng)估業(yè)務(wù)蟀俊、保證評(píng)估質(zhì)量的規(guī)范。

實(shí)體性準(zhǔn)則是針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)傀蓉，分別對(duì)不同類別資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的技術(shù)操作提供指導(dǎo)欧漱。

②第二層次為資產(chǎn)評(píng)估指南（5）

資產(chǎn)評(píng)估指南是針對(duì)出資职抡、抵押葬燎、財(cái)務(wù)報(bào)告、保險(xiǎn)等特定評(píng)估目的的評(píng)估業(yè)務(wù)缚甩，以及某些重要事項(xiàng)制定的規(guī)范谱净。

③第三層為資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（9）

該層次較為靈活。已在具體準(zhǔn)則層次設(shè)置了準(zhǔn)則的資產(chǎn)擅威，其細(xì)類資產(chǎn)的評(píng)估規(guī)范壕探，采用指導(dǎo)意見形式。

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中某些具體問(wèn)題的指導(dǎo)性文件郊丛，采用指導(dǎo)意見形式李请。

（3）職業(yè)道德準(zhǔn)則

從專業(yè)能力、獨(dú)立性厉熟、與委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的關(guān)系导盅、與其他資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的關(guān)系等方面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備的道德品質(zhì)和體現(xiàn)的道德行為進(jìn)行了規(guī)范。

2．體系特點(diǎn)

（1）綜合性

評(píng)估對(duì)象包括單項(xiàng)資產(chǎn)揍瑟、資產(chǎn)組合白翻、企業(yè)價(jià)值、金融權(quán)益绢片、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益滤馍。

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則提下涵蓋企業(yè)價(jià)值岛琼、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)巢株、機(jī)器設(shè)備以及其他動(dòng)產(chǎn)等各主要類別資產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)權(quán)益的評(píng)估槐瑞，體現(xiàn)了綜合性的特點(diǎn)。

（2）程序性準(zhǔn)則與專業(yè)性準(zhǔn)則并重

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中阁苞，包括針對(duì)主要類別資產(chǎn)特點(diǎn)進(jìn)行規(guī)范的專業(yè)性準(zhǔn)則随珠，如企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則和不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等猬错。

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)的特點(diǎn)窗看，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系對(duì)評(píng)估程序的履行也非常重視，對(duì)重要評(píng)估程序設(shè)置了相應(yīng)的準(zhǔn)則項(xiàng)目倦炒，如評(píng)估報(bào)告显沈、評(píng)估檔案、評(píng)估程序等逢唤，通過(guò)履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序拉讯，保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性。

三鳖藕、基本準(zhǔn)則（11個(gè)）

1．主體

基本準(zhǔn)則的規(guī)范主體包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)魔慷、資產(chǎn)評(píng)估師和奇特資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在財(cái)政部門備案的評(píng)估機(jī)構(gòu)著恩。資產(chǎn)評(píng)估師是指通過(guò)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估師資格全國(guó)統(tǒng)一考試院尔，取得《資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書》的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員。其他資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員是指未取得《資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書》的其他具有評(píng)估專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員喉誊。

2．適用范圍

《資產(chǎn)評(píng)估法》評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守法律邀摆、行政法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則

資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則適用于所有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員開展的出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

其他準(zhǔn)則法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定由其他評(píng)估行政管理部門管理伍茄，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行其他準(zhǔn)則栋盹，從其規(guī)定

3．基本遵循

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)：

遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則敷矫，

遵循獨(dú)立例获、客觀、公正的原則曹仗；

遵守職業(yè)道德規(guī)范榨汤；

維護(hù)職業(yè)形象；

對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任整葡；

能夠勝任所執(zhí)行的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)件余；

并且能夠獨(dú)立執(zhí)業(yè)，

不受委托人或相關(guān)當(dāng)事人的非法干預(yù)。

4.基本程序

資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)為形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟啼器。

資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)旬渠，應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序。

資產(chǎn)評(píng)估基本程序涵蓋了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的全過(guò)程端壳，共有八項(xiàng)：a.明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)告丢；b.簽訂業(yè)務(wù)委托合同；c.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃;d.進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查损谦；e.收集整理評(píng)估資料岖免；f.評(píng)定估算形成結(jié)論；g.編制出具評(píng)估報(bào)告照捡；h.整理歸集評(píng)估檔案颅湘。

對(duì)評(píng)估程序的規(guī)定有利于規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，切實(shí)保證評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量栗精。恰當(dāng)履行程序是防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)闯参，合理保護(hù)自身權(quán)益的重要手段。

5．基本內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在完成評(píng)估項(xiàng)目后悲立，向委托人出具的反映資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程及其結(jié)果等基本內(nèi)容的專業(yè)報(bào)告鹿寨，是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)履行資產(chǎn)評(píng)估委托合同的成果，也是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件薪夕。

基本準(zhǔn)則要求在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員完成規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估程序后脚草，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具并提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號(hào)原献、目錄馏慨、聲明、摘要嚼贡、正文熏纯、附件。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人粤策、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍误窖、價(jià)值類型叮盘、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估依據(jù)霹俺、評(píng)估方法柔吼、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況、評(píng)估假設(shè)丙唧、評(píng)估結(jié)論愈魏、特別事項(xiàng)說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日培漏、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章溪厘。（14項(xiàng)）

評(píng)估報(bào)告使用人包括：委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人牌柄；法律畸悬、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一珊佣；

評(píng)估基準(zhǔn)日可以是過(guò)去蹋宦、現(xiàn)在或者未來(lái)的時(shí)點(diǎn)，但應(yīng)當(dāng)與委托合同中約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致咒锻。

資產(chǎn)評(píng)估中采用的評(píng)估依據(jù)冷冗，包括：法律依據(jù)；準(zhǔn)則依據(jù)惑艇；權(quán)屬依據(jù)贾惦；取價(jià)依據(jù)等；

評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述并明確使用有效期敦捧。

簽名并加蓋機(jī)構(gòu)印章：

A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章须板。

B. 法定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。

6．資產(chǎn)評(píng)估檔案的內(nèi)容和管理

資產(chǎn)評(píng)估檔案是開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)形成的兢卵，反映資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r习瑰、支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和其他相關(guān)資料秽荤。

資本準(zhǔn)則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)甜奄，應(yīng)當(dāng)形成評(píng)估檔案。

評(píng)估檔案由所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家法律窃款、行政法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定妥善保管课兄。保存期不少于15年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的晨继，不少于30年烟阐。

《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估活動(dòng)知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密紊扬。

基本準(zhǔn)則規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估檔案的管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行保密制度蜒茄。

除財(cái)政部依法調(diào)閱、資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)依法調(diào)閱餐屎、其他依法依規(guī)查閱情形外檀葛，資產(chǎn)評(píng)估檔案不得對(duì)外提供。

7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)部審核

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在評(píng)定腹缩、估算形成評(píng)估結(jié)論后屿聋，編制初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告空扎。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行嚴(yán)格的內(nèi)部審核程序?qū)Τ醪劫Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，出具正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告润讥。

8.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受理要求

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)滿足專業(yè)能力转锈、獨(dú)立性、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制要求象对，否則不得受理相關(guān)業(yè)務(wù)黑忱。

執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)時(shí)缺乏特定專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)采取彌補(bǔ)措施勒魔，包括利用專家工作和相關(guān)報(bào)告等甫煞。

9.評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員受理業(yè)務(wù)簽訂委托合同后，在開始現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查之前冠绢，應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃抚吠，并合理確定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度。

資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃包括資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過(guò)程及時(shí)間進(jìn)度弟胀、人員安排等楷力。

10.相關(guān)當(dāng)事人雖評(píng)估資料的責(zé)任

《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定：

A. 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員

a) 有權(quán)利要求委托人提供相關(guān)權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料孵户；

b) 有權(quán)依法向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件萧朝、證明和資料。

B. 委托人

a) 有義務(wù)向資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員提供執(zhí)行評(píng)估所需的相關(guān)資料夏哭，并對(duì)提供的相關(guān)資料的真實(shí)性检柬、完整性和合法性負(fù)責(zé)；

b) 委托人拒絕或者不如實(shí)提供的竖配，評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求何址；

C. 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員有義務(wù)對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性进胯、準(zhǔn)確性用爪、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證。

資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則規(guī)定：

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獲取資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料并對(duì)資料進(jìn)行核查和驗(yàn)證胁镐。

未有人或者其他相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)依法提供相關(guān)資料并保證資料的真實(shí)性偎血、完整性、合法性希停。

11．評(píng)估方法的選擇

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定烁巫，確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法宠能。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象磁餐、價(jià)值類型违崇、資料收集等情況阿弃，分析單重基本方法的適用性，依法選擇評(píng)估方法羞延。除依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法的外渣淳，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上的評(píng)估方法，經(jīng)綜合分析伴箩，形成評(píng)估結(jié)論入愧，編制評(píng)估報(bào)告。