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目前市盈率主要分三種沛励，靜態(tài)责语、動態(tài)、滾動目派。
舉例分享區(qū)別：
老王花300萬買一套房子坤候，租出去，按季度收房租企蹭。
去年第一年白筹，第一個季度收了2萬，第二季度收了3萬谅摄，第三個季度收了3萬徒河，第四個季度收了2萬，全年房租累計收入是10萬送漠；
今年第二年顽照，第一個季度收了4萬，第二個季度收了3萬螺男，第三個季度收了3萬棒厘，第四個季度收了3萬，全年房租累計收入是13萬下隧；
明年第三年奢人，根據經驗判斷預計收入是15萬。
假設現在是第二年的第三個季度剛結束：
靜態(tài)市盈率=房價/第一年租房收入=300/10萬=30倍淆院；雖然今年已經又過了三個季度何乎，但他不管，他只考慮一個完整自然年土辩。
滾動市盈率支救，分母不再是去年的房租收入，而是最近一年拷淘，也就是最近4個季度的收入各墨，對于上面的例子來說，近一年滾動收入就是今年的三季度启涯，二季度贬堵，一季度以及去年的四季度恃轩。3萬+3萬+4萬+2萬=12萬。所以黎做，滾動市盈率=房價/最近一年租房收入=300/12=25倍叉跛。
動態(tài)市盈率，分母是預計明年的收入蒸殿，所以結果就是房價/明年租房預期收入=300萬/15萬=20倍筷厘。
1、靜態(tài)就是去年一個自然年的宏所，一年只在年報披露時變一次酥艳，自然是靜態(tài)；
2楣铁、滾動是每個季度公布財報的時候都會動態(tài)更新一次最近12個月的數據得出的收益玖雁，因此是滾動的；
3盖腕、動態(tài)用的是未來的預期，而未來是不確定的浓镜，所以稱作動態(tài)市盈率溃列。
