? ? 我一直自以為是一個計劃周全的人秩仆，所以兩年前在移民中介辦理移民申請的同時码泛，就購買了一套位于貓本丹德農(nóng)市KEYSBROUGH區(qū)的聯(lián)排別墅邊戶，占地250平米澄耍，有4個房間噪珊，3個衛(wèi)生間晌缘，兩個車位。別問我為什么會選KEYSBROUGH這個區(qū)痢站，這個要問我的移民中介磷箕，而事實上就是后來到了貓本，問過幾個房產(chǎn)中介和幾個新認識的本地朋友阵难，也是見仁見智岳枷。離這套房子300米是附近的一個購物中心，500米就是KEYSBROUGH高爾夫俱樂部呜叫，而5分鐘車程就可以到達大名鼎鼎的私校HAILEYBURY的KEYSBROUGH校區(qū)空繁。多么完美的設計！來澳洲最主要的一個目的就是兒子的學習問題朱庆。每天早上送完孩子上學盛泡，打打球買買菜，多么完美娱颊。
? ? 房子的交期推遲了幾次饭于，一般來說只要不出意外這里的房子交期總是要推遲一下的，這個大概就是他們的風格维蒙。后來終于確定2018年5月可以交房掰吕，于是我們一家3口在5月份來到了貓本的晚秋，登陸后住在AIRBNB上預訂的日租公寓里颅痊，耐心等待房產(chǎn)交割殖熟。
? ? 然而意外來了，意外不來的人生大概是沒有趣味的斑响。我很快就發(fā)現(xiàn)菱属，我兒子上不了這個我計劃中的私校，而原因主要是因為：他是個男孩舰罚！由于歷史的原因纽门，貓本的私校里面女校比較多，而男校比較少营罢，所以女孩子比較容易被錄取赏陵，而男孩子往往要排好幾年的隊。有些熱門的學校甚至孩子在媽媽的肚子里就開始排隊饲漾，到上小學的時候還沒有排到蝙搔。中介沒有告訴我這個問題，而我也居然沒有問考传。那么重點來了：如果我兒子不能上這個私校吃型，附近也沒有什么比較好的公校，而在華人中口碑比較好的公校僚楞，離KEYSBROUGH我買的這個房子勤晚，那就實在是太遠了枉层。
? ? 澳洲的公校是劃分學區(qū)的，和中國的區(qū)別在于租售同權赐写。我真的沒有想到返干，萬里迢迢從中國跑到澳洲，我還是沒有繞開這個學區(qū)房血淌。租房買房各有利弊矩欠，權衡再三，決定還是買學區(qū)房悠夯，大概中國人都是有點學區(qū)房情結的吧癌淮。
? ? 咨詢朋友后，在東南區(qū)華人比較集中的幾個區(qū)域沦补，選定了幾所學校：
BALWYN HIGH SCHOOL,
DONCASTER EAST SECONDARY COLLEGE,
BOXHILL HIGH SCHOOL乳蓄，
GLEN WAVERLEY SECONDARY COLLEGE，
MOUNT WAVERLEY SECONDARY COLLEGE夕膀，
朋友給我推薦了一個軟件：realestate,有點類似于我們國內(nèi)的搜房網(wǎng)之類吧虚倒，你可以在這個軟件上找到各種在售的房產(chǎn)。我花了兩周的時間产舞，在以上5所中學的學區(qū)范圍內(nèi)魂奥，看了一百多套房子。大部分看一下外觀就被淘汰了易猫，原因么各種各樣耻煤。也有一些看中的，談不攏的原因卻只有一個：價格准颓。就這樣挑來挑去直到碰到我們最終買的這套房子哈蝇。
? ? 那天正好到那個給我介紹搜房軟件的朋友家去，他家就住在MOUNT WAVERLEY SENCONDARY COLLEGE馬路對面攘已。就在他家門口這條路的盡頭炮赦，有一套房子在掛牌出售，就是價格有點貴样勃，似乎超出了我的預算吠勘，但是朋友極力推薦，然后他就給中介打了電話彤灶，了解了這套房子的大概情況看幼，并且約好了第二天早上9點直接去看房批旺。
? ? 第二天早上我們一家三口和朋友提前二十分鐘就到了幌陕，邊等中介邊仔細端詳這套房子的外觀。這是一套年代很久的老房子汽煮，平層搏熄，紅色的磚墻棚唆，白色的門窗，紫色的瓦心例，外面圍繞房子的是一個很漂亮的花園宵凌。花園給人印象深刻止后，各種花瞎惫，草，樹錯落有致译株，打理的井井有條瓜喇。朋友說這種花園一看，就知道房主是西人歉糜，而且往往還是老年人乘寒。因為只有他們，才有時間匪补，精力和興致去把自己的花園弄得如此漂亮伞辛。打理花園是非常耗費時間和體力的事情，所以朋友開玩笑地和我說夯缺，如果我真的把這個房子買了下來蚤氏，第一件事情就是趕緊把花園的各個角落拍個照存檔，以后不知道怎么修剪的時候就把照片翻出來看一下踊兜，依葫蘆畫瓢瞧捌，要不然幾個月以后就不是那回事了。正說著中介來了润文，開了輛寶馬姐呐，這里的房產(chǎn)中介都喜歡開好車，不是奔馳就是寶馬典蝌。中介是一個五十多歲的西人曙砂，西裝革履，儀表堂堂骏掀。朋友一看到他就樂了鸠澈，原來我朋友的那套房子，也是這個中介在若干年前賣給他的截驮。寒暄過后笑陈，中介直接掏鑰匙打開了門，我們魚貫而入葵袭。室內(nèi)主體色調(diào)是米白色涵妥，搭配棕色的實木家具，款式古老坡锡，燈具都是古董級別的蓬网，墻上掛著各種油畫和他們家庭的照片窒所，幾代同堂。說實話帆锋，這是一種我們從未見過的風格吵取，散發(fā)著一種異域的調(diào)調(diào)，讓我們每個人的心頭都產(chǎn)生了一種別樣的感覺锯厢。后來我們一家三口在交流的時候都提到了這種感覺皮官，類似于一見鐘情，也許在我們進去的一瞬間实辑，我們就決定了要買這套房子臣疑，緣分自此而始。
? ? 穿過屋子中央曲折而狹窄的走廊徙菠，左邊依次是三個臥室讯沈，洗衣房和衛(wèi)生間；右邊依次是客廳婿奔，餐廳缺狠，廚房，活動室萍摊，車庫挤茄；走廊盡頭是一個陽光房，透過陽光房的落地玻璃窗冰木，外面是一個同樣開滿鮮花的后院穷劈，安靜，私密而溫馨踊沸。好吧歇终，那就談談價格吧”乒辏可能由于我們在內(nèi)心深處一下愛上了這套房子评凝，雖然極力掩飾可喜悅之情依然溢于言表，再加上英語談判能力欠缺腺律，這應該是我最失敗的一次商業(yè)談判了奕短。我?guī)缀跏窃?分鐘之內(nèi)毫無保留地答應了中介開出的條件，而這個專業(yè)的匀钧，狡黠的翎碑，充滿套路的澳洲中介居然說不能答應我，還要去和房主商量一下之斯，搞得我們每個人離開時內(nèi)心都充滿了失落之情日杈。幸好這只是他們慣用的一個套路，2018年的5月份澳洲房產(chǎn)價格已經(jīng)出現(xiàn)了下跌勢頭，中介下午就給我的朋友打了個電話达椰，問我能不能再加一點翰蠢，他居然還要我再加一點项乒。當然用我朋友的話來說啰劲，這依然是個套路，于是我們斷然拒絕檀何，并且告訴他蝇裤，我們正在看別的房子，正在談價格频鉴，成交的希望很大栓辜，并且嚴正向他指出，澳洲房產(chǎn)價格正在下跌垛孔，別以為我們不懂行情藕甩，我們是老朋友了給你面子。對于以謀略見長的中國人來說周荐，難道我們沒有套路嗎狭莱？于是中介立刻讓我到他公司去，先在協(xié)議上簽字概作，剩下的包在他身上腋妙，他今天晚上就去找房主，務必促成這筆交易讯榕。我朋友告訴我骤素，當年他那套房子中介就是晚上12點告訴他談成了的。誰說澳洲人不加班愚屁？
? ? 果然不出所料济竹，當天晚上10點，朋友打來電話霎槐，說談成了规辱。當然，中介說了一大堆表功勞的話栽燕，大意是：房主是一對八十多歲的老夫妻罕袋，房子是老太太的父親在54年前自己親自蓋的，房子質(zhì)量非常好碍岔，老夫妻在這里住了一輩子浴讯，育有兩個女兒，后來女兒們都先后成家搬走了蔼啦，就剩他們倆住在這里榆纽，今年老先生身體不太好，感覺沒有精力打理這個HOUSE了，所以決定把這個HOUSE賣掉奈籽，在靠近大女兒家的地方買個公寓住饥侵。老太太對這個價格不太滿意，覺得她的房子可以賣個更好的價格衣屏，托辭說要和女兒商量躏升，幸好中介認識她女兒，打電話給她女兒狼忱，動之以情膨疏，曉之以理，最終大家一起說服了老太太钻弄。然后中介連夜上門佃却，讓老太太和老先生在協(xié)議上簽了字。
? ? 一切是不是很順利熬桨场饲帅？然而意外終究還是要來的。澳洲房產(chǎn)的買賣必須通過合法的持牌中介瘤泪，協(xié)議簽訂以后把10%的定金交給中介的信托賬戶灶泵，然后中介會把相關資料提交給買賣雙方的過戶律師，由律師負責過戶均芽。我在協(xié)議簽訂以后丘逸，打電話給我的律師，把事情跟她大概講了一遍掀宋。她問我深纲，你是海外身份，你有沒有在協(xié)議里注明FIRB申請限制條款劲妙？我說湃鹊，我和中介說了這個問題，但是中介說他促成這個交易已經(jīng)很不容易了镣奋，況且他從來沒有聽說像我這種情況FIRB申請會被拒絕的币呵。我的律師當時就急了，說你這個中介怎么能這樣侨颈，這是嚴重不負責任的行為余赢，你的這個合同是非法的。早就知道澳洲是嚴格的法制社會哈垢，我這登陸還不滿一個月妻柒，就簽署非法合同，頓時驚的我一身冷汗耘分。
? ? 這里要介紹一下澳洲的FIRB申請举塔，澳洲政府要求所有的外國人绑警，如果在澳洲購買房產(chǎn)，必須預先向外國人投資審查委員會（簡稱FIRB）提出申請央渣，并根據(jù)購買房產(chǎn)的不同價值计盒，繳納一筆不菲的申請費，F(xiàn)IRB同意你購買房產(chǎn)以后芽丹，你才能進行交易過戶北启。FIRB的法定申請周期是28天，就是說志衍，你在提交申請以后暖庄，最長會在28天內(nèi)得到同意或者不同意的批復聊替。我的律師要求在合同中加入Subject to FIRB 28days 的條款楼肪，既是為了保護我的合法權益，防止萬一FIRB申請不通過我可以順利取消合同惹悄；也是為了符合相關法律法規(guī)的要求春叫。因為澳洲政府要求FIRB的申請限制性條款必須體現(xiàn)在合同中，如果不體現(xiàn)在合同中泣港，意味著你在沒有得到投資澳洲房產(chǎn)許可批準的時候就簽訂了一份具有完全法律效力的合同暂殖，那么審批還有什么意義呢？因此即使你的申請條件都符合当纱，也會給你的申請帶來麻煩呛每。
? ? 那么由于這個中介的行為，我是真的有麻煩了坡氯。合同已經(jīng)簽署生效晨横，10%的定金已經(jīng)付了。但由于簽署的合同不符合FIRB申請的要求箫柳，很可能會被拒絕手形。而一旦不能通過FIRB申請，我就無法購買這套房產(chǎn)悯恍，但簽署的合同必須生效库糠，我是不是就要損失這10%的定金呢？好多錢涮毫！還要乘以五瞬欧！夜已深，沒人為我站臺罢防，只好獨自面對嘍艘虎。第二天一早，直接趕到律師行篙梢，等待律師上班顷帖。他們一般10點上班美旧，往往還要姍姍來遲。律師來了以后贬墩，把前前后后的事情都說了一遍榴嗅，怎么辦呢？我們往往喜歡說世事難料陶舞，生活的樂趣就在于此嗽测，總有峰回路轉(zhuǎn)的時候。我的律師突然告訴我肿孵，為了保護購買者唠粥，防止沖動消費，在澳洲買房子停做，簽署合同交了定金以后晤愧，你依然是可以反悔的，他們稱之為“三天冷靜期”蛉腌。哈哈官份，居然是可以反悔的！難道澳洲人民的性格這么沖動嗎烙丛？真是絕處逢生舅巷！這也就不難理解中介賣房的時候為什么那么多套路了，他要讓我覺得我買的合算河咽，不要工作做了一大堆钠右，回家想想吃虧了，立馬反悔忘蟹，因為這里可以合法反悔飒房！
? ? 剩下的事情就比較簡單了。讓我的律師直接給那個滿是套路的中介發(fā)郵件寒瓦，告訴他合同中不加FIRB限制性條款是非法的情屹，也無法保護買家的合法權益，所以現(xiàn)在要么把這個條款加上去杂腰，要么取消合同垃你，退回定金，沒得商量喂很！中介立刻給我打電話惜颇，穩(wěn)住我，請我放心少辣，他保證搞定這個事情凌摄。他果然不食言，下午就把這個條款加到了合同中漓帅，請房主夫妻重新簽字锨亏，然后通知我簽字并交換合同痴怨。我當天把合同交給了過戶律師，并且遞交了FIRB申請器予，繳納了申請費浪藻。申請費是多少錢呢？一萬多澳幣乾翔！哈哈爱葵，不做評論。
? ? 大事已定反浓，于是幸福地住在小公寓中等待FIRB申請的批復萌丈，一等就是二十多天。一開始中介每周一催雷则，到第三周幾乎天天來問辆雾，我只好天天去問我的律師。律師說巧婶，咱們打個電話問問吧乾颁？我說有用嗎涂乌？她說碰碰運氣吧艺栈。這個電話必須本人打，于是她撥通電話湾盒，我去問湿右，當然通過翻譯，政府電話提供這種服務罚勾。我把事情如此這般一說毅人，回答非常的官方，大意是你的申請我們收到了尖殃，正在辦理中丈莺，還沒有到法定期限。我的律師說都是這個回復送丰。那怎么辦呢缔俄？繼續(xù)等吧。但是器躏，當天下午我就收到了批復郵件俐载。有意思吧？也許是巧合登失，那早上的回復就太敷衍了吧遏佣？也許這個電話還起了作用呢，那么多申請堆在桌上揽浙，有人來問了状婶，趕緊給他批了吧意敛。不過無論是中介，還是過戶律師膛虫，還是我的朋友空闲，他們都說幾乎沒有碰到不批的情況，看來澳洲政府還是鼓勵外國人來投資的走敌，當然申請流程還是要走一下的碴倾。
? ? 到這里我的房子算是買成了，接下來就是交割掉丽。當時簽約的時候跌榔，中介建議合同簽署后3個月交割，我本來是不同意的捶障，因為我們一家擠在日租公寓里僧须，生活非常不方便。但中介跟我說项炼，3個月是慣例担平，如果我想提前交割，可以和房主去商量锭部，應該沒有什么問題暂论，于是我就同意了。拿到FIRB許可以后拌禾，我去找中介談這個問題取胎，中介推脫說他的工作已經(jīng)做完了，如果我想提前交割湃窍，可以讓我的律師找房主的律師協(xié)商闻蛀。但是房主的律師回復我們，房主現(xiàn)在還住在這套房子里面您市，他們會按照合同約定的時間交割觉痛。這件事提醒我，在澳洲這個社會里茵休，重合同守信用薪棒，千萬不要想當然，一切都要按照白紙黑字的約定來辦泽篮。
? ? 但住在小公寓的日子實在難受盗尸，于是我心生一計。澳洲房產(chǎn)買賣都要通過持牌中介和持牌過戶律師帽撑，買家和賣家?guī)缀醪灰娒嫫酶鳌Ｎ业馁u家從HOUSE搬到公寓，應該有很多家具放不下要賣掉亏拉，而二手家具搬進搬出很麻煩扣蜻，還賣不出價錢逆巍。如果我要買，我就可以和房主見面談談溝通一下莽使。于是我找到那個中介锐极，讓他去問問房主那對老夫妻，他們的家具要賣嗎芳肌？我想見面談談灵再。后來的事情就比較順利了，我們?nèi)サ椒孔右娏藥状蚊嬉隗裕I了他們一些家具翎迁，雖然舊了些，可我們本來不就是喜歡這個調(diào)調(diào)嗎净薛？而且相對于澳洲昂貴的新家具汪榔，還挺省錢。唯一比較貴的是一個位于門廳的STANDER肃拜，我非常喜歡痴腌，他們一開始還不肯賣，要帶走燃领，后來不知道是因為沒合適的地方放士聪，還是覺得留給我也不算明珠投暗，終于同意賣給我柿菩，開價幾千刀戚嗅，老太太特意發(fā)了個郵件給我，告訴我那是一個來自法國的古董，相當有年代填帽，他們在一個拍賣會上買來的真椿，買價就很貴。雖然我不會鑒定古董家具荤胁，但是我相信她，還了個價，也成交了后众。老爺子還把他的割草機賣給了我。人都是有感情的颅拦，通過幾次交流蒂誉，拉近了彼此的距離。老太太對著照片距帅，給我們講述家族的歷史右锨，告訴我們她退休前是MOUNT WAVERLEY SECONDARY COLLEGE 的校長，這是一所歷史悠久碌秸，非常優(yōu)秀的學校绍移，我的兒子能上這所學校是一個非常好的選擇悄窃。她的父親是一個建筑師，附近很多房子都是她父親蓋的蹂窖，當然包括自己這所房子轧抗。在這所房子里，生活過他們一家4代人瞬测。老爺子非常喜歡我的兒子横媚，每次逗他說話，帶著他在房子里轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去月趟，給他介紹各種設備的功能和使用方法分唾。我們還見到了他們的兩個女兒，都很友好狮斗，長得高大绽乔，陽光而健康。趁著大家聊得開心碳褒，我們也講述了自己的情況折砸，來到澳洲后的處境，希望他們有可能的話沙峻，能夠盡快交割睦授。他們也答應盡力而為。
? ? 后來房子提前了半個多月交割摔寨，他們也算是盡力了去枷，非常感謝他們！記得最后一次我們在房子見面是复，我太太給他們準備了從中國帶來的禮物删顶，而他們則給我們準備了紅酒和賀卡。老太太對我說淑廊，他們一家在這所房子里住了54年逗余，希望我也能在這里住54年。我很感謝他們的祝福季惩，但54年录粱，我似乎不是太有信心。送我出來時画拾，老爺子站在門口跟我說啥繁，每到春天，這個院子里會開滿鮮花青抛，非常美麗旗闽。我看到他的眼中滿是不舍，是對自己居住半生的房子不舍？還是對過去生活的不舍宪睹？搞得我心中也滿是不舍愁茁，只好匆匆作別。
? ? 時至今日亭病，我們在這套房子里已經(jīng)生活了將近半年鹅很，一切如意。這半年來罪帖，澳洲的房價據(jù)說一直在下跌促煮，我們直觀的感受就是附近街區(qū)的房產(chǎn)成交越來越不活躍。有時也會有這樣的念頭冒出來：我這套房子是不是買貴了整袁？但是菠齿，房子有貴賤，家沒有貴賤坐昙。我萬里迢迢從中國來到這里安了一個家绳匀，所有發(fā)生的一切，都是命運的安排炸客。我安家于此疾棵，管他多少錢，反正我又不會去賣掉這個家痹仙，我還要在這里住上54年呢是尔！想到此，我心中釋然开仰。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2019年1月26日 墨爾本? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
