最近幾個月北京和環(huán)北京城市的房價都出現(xiàn)了打折出售的情況，作為一個被市場深刻教訓過的人亏吝，誰的微信里還沒有幾個房產(chǎn)中介呢岭埠。從他們的朋友圈中可以看出，他們已經(jīng)從站在房東一方的多頭勸說房客抓緊買房蔚鸥，變?yōu)榱苏驹诜靠鸵环降目疹^惜论，告訴房主，再不降價止喷，賣不掉了馆类。一線和環(huán)一線城由于各種限購政策的原因，迫使很多中介也轉(zhuǎn)移到了三四線城市弹谁。所以乾巧，在朋友圈里，我又見證了海景房预愤、三四線城市房產(chǎn)的火爆沟于。
但是，這些地方的房產(chǎn)鳖粟，謹慎碰Ｉ珩伞（剛需除外）
前幾天碰到一個炒房客，公司化運作向图，在北京有近200套房產(chǎn)泳秀。
（如果你說北京不是有嚴格的限購么标沪？我只想說，真是too young too naive嗜傅，政策只是限制窮人的金句。沒有錢解決不了的事，如果有吕嘀，那是錢還不夠违寞。）
最近房價不穩(wěn)，他的房子都在出租偶房，不愿降價出售趁曼，雖然房價漲得他們都害怕，但是絕不會出售去三四線城市去炒作棕洋。他說挡闰，那里接盤的太少了，一不小心就會被套掰盘。長期看摄悯，還是看好北京的房產(chǎn)。
現(xiàn)在去買三四線城市的人愧捕，大部分都是中產(chǎn)階級奢驯，想趕上炒房的末班車。鮮有炒房客身影次绘。資本都是逐利的瘪阁，最聰明的資本不會去這些城市。
國家現(xiàn)在的政策和態(tài)度已經(jīng)很明朗断盛，通過限貸限購穩(wěn)定一線城市房價罗洗，逐步引導投資需求到三四線城市，解決國家去庫存的需求钢猛，解決地方債務(wù)煩惱伙菜。
三四線城市更是拿出慣用的套路，在供應(yīng)側(cè)命迈，減少或暫停土地供應(yīng)贩绕，人為造成供需失衡，讓房價漸漸漲起來壶愤。地產(chǎn)是典型的買漲不買跌淑倾，漲價是最好的去庫存手段，會吸引更多投資人士的目光征椒，改變?nèi)藗儗θ木€城市的預(yù)期娇哆，并來此掘金。未來的三四線城市，有一定基本面和概念基礎(chǔ)仍會普漲碍讨，但是當漲幅達到ZF的預(yù)期程度治力，去庫存取得一定成果之后，立馬會出臺限購限貸甚至限售政策勃黍，鎖死房地產(chǎn)的流動資金宵统。
這些城市，只適合短期炒作覆获，但風險在于马澈，要有渠道知曉國家什么時候出臺調(diào)控政策，并在出臺前退出市場弄息，不然就炒房炒成了房東痊班。中國的租售比低的可憐，靠租金回本摹量，可能就需要幾十年了辩块。
這些城市，長期看荆永，并沒有投資價值。最主要原因在于人口凈流出国章，沒有充足的接盤資金具钥。
中國未來將越來越淡化一二三線城市的概念。未來只有北上深超級都市圈和廣州液兽、天津骂删、青島、成都等都市圈以及環(huán)都市圈概念四啰。都市圈仍將一房難求宁玫，環(huán)都市圈作為都市部分功能的承接，房價也將緊隨都市圈水漲船高柑晒。
所以欧瘪，買房投資一定要選都市圈，資金緊張的話匙赞，考慮環(huán)都市圈佛掖，三四線城市不要輕易去碰。最近的限購限貸政策給了大家充分考察市場的機會涌庭，這期間芥被，準備好本金，迎接下一次的樓市上漲坐榆，不要被市場在教訓兩次拴魄。
