前言

天哥查了很多資料疹启，也看了很多帖子葛账，似乎呼聲比較高的是蘇州，也有說鄭州的皮仁，也有說成都的籍琳，還有說武漢、南京贷祈、杭州等等趋急，當然一線城市很少有人說了，發(fā)展已經(jīng)趨于飽和了势誊。但是很少有人說一個城市呜达，這個城市近20年的發(fā)展速度超越深圳，堪稱“中部版的深圳”粟耻，對就是合肥查近。

一、合肥市簡介

合肥挤忙，簡稱“廬”或“合”霜威，古稱廬州、廬陽册烈、合淝戈泼，安徽省轄地級市、省會赏僧，是合肥都市圈中心城市大猛，國務(wù)院批復確定的中國長三角城市群副中心城市，國家重要的科研教育基地淀零、現(xiàn)代制造業(yè)基地和綜合交通樞紐挽绩。截至2020年11月，全市轄4個區(qū)驾中、4個縣唉堪、代管1個縣級市模聋，總面積11445平方千米，建成區(qū)面積528.5平方千米巨坊。截至2021年末撬槽，全市常住人口為946.5萬人此改，城鎮(zhèn)化率達84.04%趾撵。2021年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11412.8億元共啃。

合肥地處中國華東地區(qū)占调、安徽中部、江淮之間移剪、環(huán)抱巢湖究珊，地理坐標介于北緯30°57′-32°32′、東經(jīng)116°41′-117°58′之間纵苛。合肥是皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)核心城市剿涮、G60科創(chuàng)走廊中心城市、“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶戰(zhàn)略雙節(jié)點城市攻人、綜合性國家科學中心取试、世界科技城市聯(lián)盟會員城市、中國集成電路產(chǎn)業(yè)中心城市怀吻、國家科技創(chuàng)新型試點城市瞬浓、中國四大科教基地之一。

合肥是一座具有兩千多年歷史的古城蓬坡，因東淝河與南淝河均發(fā)源于此而得名猿棉。由于從隋朝至明、清屑咳，合肥一直都是廬州府治所萨赁，所以又稱為“廬州”。合肥素有“江淮首郡兆龙、吳楚要沖”的美譽位迂，在這片土地上，勇于開拓的楚風和婉約秀麗的吳韻交融生長详瑞，凝結(jié)成一種城市精神掂林，這種精神延續(xù)至今，叫做“開明開放坝橡，求是創(chuàng)新”泻帮，正是這種精神賦予了合肥獨特的氣質(zhì)和永續(xù)發(fā)展的無限動力。建國后的合肥计寇，是“最年輕”的省會之一锣杂，經(jīng)過短短幾十年的發(fā)展脂倦，現(xiàn)如今已蝶變?yōu)橐钥平毯托屡d產(chǎn)業(yè)著稱于世的特大城市。

因此天哥認為元莫，合肥市的規(guī)劃格局成為中國規(guī)劃教材上的經(jīng)典范例赖阻。

二、合肥市總體規(guī)劃

2022年3月18日踱蠢，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《合肥市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（公示草案）火欧，合肥未來15年重點發(fā)展方向基本就定了。

合肥發(fā)展新重心茎截，駱崗中央公園成為未來15年舉全市之力發(fā)展的重點苇侵。天鵝湖、老城企锌、東部新中心榆浓、濱湖，圍繞駱崗形成了一個重點發(fā)展圈撕攒，將集聚高端公共服務(wù)設(shè)施陡鹃。一核：駱崗公園；四心：天鵝湖中心抖坪、老城中心萍鲸、東部新中心、濱湖中心柳击；9大副中心：運河新城猿推、蜀西湖、空港中心捌肴、廬陽北部蹬叭、北城、經(jīng)開状知、少荃湖秽五、肥東和睦湖、肥西饥悴；18大片區(qū)中心：包河坦喘、淝河、卓越城西设、柏堰湖瓣铣、蜀山東、高新贷揽、運河南部棠笑、紫蓬、潭沖河禽绪、紫云湖蓖救、長臨河洪规、肥東老城、淮海大道循捺、王崗斩例、電機廠、三十頭从橘、科學片區(qū)念赶、北城。

天哥總結(jié)合肥市的這個總體規(guī)劃有以下幾個特點：

第一洋满，“綠水青山晶乔，就是金山銀山”珍坊。它告別了像北京牺勾、成都那樣傳統(tǒng)的單核模式，也不像上海阵漏、武漢那樣全面開花攤大餅驻民，更不像鄭州那樣“喜新厭舊”。它科學履怯、簡約回还、含蓄、優(yōu)雅叹洲，人家的核不是政府大樓柠硕、也不是商務(wù)CBD，而是一個公園运提，大大的公園蝗柔，這個就體現(xiàn)了現(xiàn)代城市是人類精神家園的高雅追求，其遠見卓識不是一般城市能夠企及的民泵。

第二癣丧，服務(wù)“雙循環(huán)”，產(chǎn)城融合栈妆。產(chǎn)業(yè)方面積極謀劃增長點胁编，同時也積極對接長三角，君子和而不同鳞尔。交通與人口規(guī)劃全面服務(wù)產(chǎn)業(yè)嬉橙，運河引江濟淮，讓合肥通江達海寥假，全面帶動內(nèi)需市框，原料進得來，產(chǎn)能出的去昧旨。每個產(chǎn)業(yè)區(qū)周邊都布局大量住宅區(qū)拾给，職住平衡祥得，不將優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)過于集中，讓人才安居樂業(yè)蒋得，不過雙城生活级及，不受通勤之苦。

第三额衙，創(chuàng)新引領(lǐng)饮焦，科技強市靠胜。近期以“一心变逃、一谷踪少、一鎮(zhèn)厌衙、三區(qū)”為重點损合，聚力建設(shè)合肥濱湖科學城润梯。一心：打造具有全球影響力的“量子中心”质况，一谷：科大硅谷横堡，一鎮(zhèn)：金融小鎮(zhèn)斧账，以濱湖金融區(qū)谴返、高新區(qū)基金集聚區(qū)等為主載體，打造“科創(chuàng)+產(chǎn)業(yè)+金融”生態(tài)圈咧织。三區(qū)：大科學裝置集中區(qū)嗓袱、國際交流和成果展示區(qū)、科技成果交易轉(zhuǎn)化區(qū)习绢。重點打造“芯屏汽合渠抹、急終生智”現(xiàn)象級產(chǎn)業(yè)地標。

第四闪萄，均衡發(fā)展梧却，共同富裕。大力推進閑置土地處理桃煎、盤活低效用地篮幢，堅持重點突破、分區(qū)分類的原則为迈，科學劃定城市更新重點片區(qū)三椿，積極引導城市有機更新，政濱高這些新區(qū)起來了也不忘瑤海葫辐、新站搜锰、廬陽等老城區(qū)。塑造“1412”城市中心體系耿战，高質(zhì)量建設(shè)一核四心的城市主中心蛋叼、十二個城市副中心，形成多層次、全覆蓋狈涮、人性化的基本公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)狐胎。合肥的交通真是方便，高架四通八達歌馍，從東到西從南到北都時那樣的暢快握巢。構(gòu)建都市圈軌道網(wǎng)，建設(shè)以合肥為中心松却，以合六暴浦、合滁寧、合淮蚌晓锻、合安歌焦、合蕪馬、合銅為主軸的城際網(wǎng)和高鐵網(wǎng)砚哆，基本形成“1小時商務(wù)圈”独撇，自己發(fā)展也不忘帶動小兄弟。

然后我們再看看合肥市的地鐵與路網(wǎng)規(guī)劃：

可以看到窟社，地鐵主要還是覆蓋在老城與新城等主城區(qū)券勺。部分輻射到了3縣绪钥，比如2號線和6號線到肥東灿里，3號線和4號線到肥西，8號線到長豐程腹，對不起匣吊，廬江和巢湖沒有，主要靠城際鐵路連接寸潦。

從道路網(wǎng)的規(guī)劃色鸳，可以看出，未來市區(qū)和肥東见转、肥西命雀、長豐的部分地區(qū)基本連成一片了，特別是肥東到濱湖比現(xiàn)在更加方便了斩箫，很大程度上彌補了肥東縣的交通短板吏砂。

合肥可以說是高鐵時代的寵兒，其米字型高鐵網(wǎng)絡(luò)密度可以說無出其右乘客，高鐵規(guī)劃都似乎偏愛合肥狐血，七彎八拐都有經(jīng)過合肥一下。

三易核、合肥市重點片區(qū)規(guī)劃

去過合肥的網(wǎng)友應(yīng)該都知道匈织，到處可見“大湖名城、創(chuàng)新高地”的宣傳語，天哥就從“大湖”這個角度介紹一下合肥的重點片區(qū)缀匕。可以看出纳决，合肥的很多片區(qū)都是圍繞著大湖來建設(shè)的。

（1）巢湖

最大的湖乡小，自然不用說了岳链，肯定時巢湖。合肥最近10年大力發(fā)展濱湖新區(qū)劲件，房價漲幅全國有目共睹掸哑，就是為了向南發(fā)展，把主城區(qū)與巢湖接壤零远，從而把巢湖打造為合肥最好的名片苗分，成為名副其實的大湖名城。以“大湖如畫”為意境牵辣，以“湖鄉(xiāng)濕地”為特色摔癣，以“以農(nóng)造景”為手段，塑造高品質(zhì)自然景觀與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)相結(jié)合的環(huán)湖地區(qū)特色景觀風貌纬向。

（2）天鵝湖

最著名的政務(wù)區(qū)就在這里择浊，這里也是合肥房價的天花板，已經(jīng)發(fā)展得相當?shù)某墒煊馓酰梢哉f是合肥的封面區(qū)域琢岩。如果有能力住在這邊，可以說是出則繁華师脂，入則安寧担孔，這一片一定是合肥的富人區(qū)之一。無論從環(huán)境吃警、交通糕篇、學區(qū)還是商業(yè)配套，都是一個字酌心，絕拌消。

（3）蜀西湖（又稱王咀湖）

這個地方是高新區(qū)的核心，可以理解成高新區(qū)的“天鵝湖”安券。周邊商務(wù)CBD墩崩、高新技術(shù)企業(yè)應(yīng)有盡有，是除了政務(wù)完疫、濱湖以外泰鸡，房子最難買的一個區(qū)域。科大訊飛壳鹤、中科大先研院盛龄、量子國家實驗室等都聚集于此。

（4）北雁湖

北雁湖是蜀山區(qū)的富人區(qū)，因為北面有大蜀山余舶，素來有“山南水北”的講究啊鸭，是個風水寶地，因此富人都喜歡在這里買房匿值，呼吸天然氧吧赠制。這一帶很多別墅區(qū)，與主城也近挟憔，離新區(qū)也不遠钟些，從高速出口遠行也很方便。

（5）心湖（運河新城）

得益于“引江濟淮”大工程绊谭，江淮大運河從這里經(jīng)過政恍，這一片是新合肥人的投資熱土，不到兩三年的時間达传，房價噌噌噌的漲到接近2萬篙耗，主要是因為高新區(qū)土地緊張，需要接收大量高新區(qū)工作人員的住房需求宪赶，還有迎合了六安人民希望到省城發(fā)展的強烈愿望宗弯。

（6）董鋪湖

大家可知道，董鋪湖是合肥人民的大水缸搂妻，因此一直都保護得很好蒙保，沒有過渡開發(fā)，周邊環(huán)境真心不錯叽讳，建的也都是很多高端得住宅追他。比如最早的金色池塘和新加坡花園城都是合肥富人小區(qū)，現(xiàn)如今也是合肥市綠化率最高的小區(qū)岛蚤，坐擁大蜀山和董鋪水庫兩大稀缺自然資源，而且有地鐵二號線穿行而過懈糯。一直傳言要拆遷的大鋪頭也是動工在即涤妒，相信這個地方會得到一次騰飛。

（7）翡翠湖

翡翠湖最有名的要數(shù)大學生了赚哗，合肥當年集中把安徽大學她紫、合肥工業(yè)大學等一批高校遷往此處，成就了這個片區(qū)生生不息的新生力量屿储。位于經(jīng)開區(qū)的它贿讹，與政濱高都緊密相連，很好的承接了3處的居住需求够掠。

（8）南艷湖

一提到南艷湖民褂，相信都知道一六八中學，這個合肥頂級學區(qū)。合肥南艷湖公園位于合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東部赊堪，中北部為原始湖泊面殖，南部為低洼土地開挖而成，有大片生態(tài)濕地哭廉。公園東側(cè)片區(qū)緊靠濱湖新區(qū)脊僚，是保持合肥城市空間南向發(fā)展的連續(xù)性，形成依山傍水遵绰，濱湖通江的生態(tài)城市的重要節(jié)點辽幌。

（9）少荃湖

少荃湖是合肥價格洼地新站區(qū)的長子，新站區(qū)的發(fā)展就看少荃湖了椿访，這個地方有職教城舶衬，也引入了很多名校，類似北航研究院等赎离。那如果跟風的話逛犹，包河、蜀山梁剔、濱湖又不是買不了虽画，只不過覺的沒那個必要，更重要的是少荃湖區(qū)域這個板塊的價值會超過大多人所想象的荣病，所以對我來講码撰，最近兩三年最重要就是關(guān)注少荃湖北部區(qū)域的土拍，大概率會在少荃湖北部區(qū)域買房个盆。

（10）和睦湖

和睦湖作為合肥緊鄰三縣之首肥東縣的政務(wù)中心脖岛，有東部天鵝湖的美譽，規(guī)劃了肥東縣最高端的配套颊亮，而且也是與合肥市區(qū)融合發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點柴梆，風景宜人，未來升值潛力無限终惑。肥東縣政府所在地绍在，在合肥城市中心體系中與蜀西湖板塊并列為城市副中心。肥東縣十四五規(guī)劃將其定位為“東部新城核心區(qū)”雹有，指出要加快戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代商貿(mào)偿渡、高檔商住、文教衛(wèi)生等資源集聚霸奕，建設(shè)深具時尚氣息和城市魅力的合肥東部新城形象“展示廳”溜宽。板塊目前集聚了肥東一中、安師大附屬肥東實驗中學质帅、肥東縣人民醫(yī)院适揉、東城實驗小學留攒、肥東高鐵站、肥東圖書館等配套涡扼，未來地鐵2號線將東延至此稼跳。從先前官方回復來看，偉星城已引入了愛琴海商業(yè)吃沪。

四汤善、合肥市縣域規(guī)劃

合肥還有肥東、肥西票彪、長豐红淡、廬江和巢湖這四縣一市。為什么提這幾個縣域降铸，跟最近國家發(fā)布的重視縣城發(fā)展的謀略不謀而合在旱。合肥這3個縣的地方一直想著撤縣設(shè)區(qū)，但是現(xiàn)在看來推掸，沒有撤縣設(shè)區(qū)反而成就了合肥下一個發(fā)展的風口桶蝎。不設(shè)區(qū)，借助國家共同富裕的大政方針和政策傾斜谅畅，合肥還有發(fā)展的新增長點登渣，要知道這三縣都是經(jīng)濟強縣，拿到全國來看都是很牛逼的存在毡泻。比如說杭州的桐廬縣就遠遠不如合肥這三縣胜茧。所以說合肥縣域不是一般的縣域，將來會成為大合肥的亮眼明星仇味。

（1）肥東縣

其中呻顽，天哥尤其看好肥東縣，它作為與長三角一體化的橋頭堡丹墨，勢必會迎來自己的高光時刻廊遍。無論合肥再怎么往西南發(fā)展，無論合肥再怎么不愿意跟南京靠近带到，但是合肥唯一的出路就是與長三角一體化昧碉，那個熱點圖必須要跟長三角眾多城市連為一片。請大家拭目以待吧揽惹！

（2）肥西縣

肥西縣最大的優(yōu)勢就是離政務(wù)區(qū)、濱湖四康、高新區(qū)都進搪搏，而且GDP已經(jīng)突破了千億，而且是在巢湖的西面闪金，未來大有可為疯溺。旅游資源豐富论颅，未來合肥有錢人都會往肥西搬，因為它環(huán)境好囱嫩，而且離市區(qū)近啊恃疯。

（3）長豐縣

長豐縣太長了，重點發(fā)展片區(qū)還是離合肥市區(qū)比較近的北城中心板塊墨闲。除了肥東肥西撤縣設(shè)區(qū)的呼聲比較高今妄，長豐北城也在其列。安徽省民政廳組織召開“?四五”民政事業(yè)發(fā)展規(guī)劃專家論證會鸳碧，對《安徽省民政事業(yè)發(fā)展“?四五”規(guī)劃（征求意見稿）》開展論證盾鳞。該意見稿提到：“優(yōu)化?政區(qū)劃設(shè)置。積極穩(wěn)妥推進?政區(qū)劃調(diào)整瞻离。注重培育中?城市腾仅，積極解決‘?市?區(qū)’和‘?市?縣’問題。有序推進撤縣設(shè)區(qū)套利、撤縣設(shè)市推励，優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)和空間布局，培育更多富有特?的中?城市肉迫，努?構(gòu)建多層次協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)型政區(qū)體系验辞。”

結(jié)語

今天的合肥昂拂，正以追趕者的姿態(tài)融入長三角受神、逐夢新時代，和南京格侯、杭州并列成為長三角城市群副中心鼻听，是繼北京上海之后第三個綜合性國家科學中心，也同時成為長江經(jīng)濟帶和“一帶一路”戰(zhàn)略的節(jié)點城市联四，承擔著重要國家使命撑碴，并創(chuàng)造著一個又一個的發(fā)展奇跡。堪稱建國以來城市發(fā)展中最大的“黑馬”朝墩。

今天的合肥醉拓，已經(jīng)成為“全球科技創(chuàng)新樞紐”，吸引了來自五湖四海的科研人才收苏。今后將保持經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展亿卤，讓年輕人有更多實現(xiàn)自我價值的選擇，讓幼有善育鹿霸、學有優(yōu)教排吴、勞有厚得、病有良醫(yī)懦鼠、老有頤養(yǎng)钻哩、住有宜居屹堰、弱有眾扶，讓每一個人都可以在這座城市里“詩意棲居”街氢，實現(xiàn)人的全面發(fā)展扯键。

2020年，合肥GDP已經(jīng)加入萬億俱樂部珊肃，常住人口也逼近千萬量級荣刑，市場主體超過百萬量級，進入了發(fā)展新階段近范。

2035年嘶摊，合肥究竟會發(fā)展成為什么模樣？讓我們一起無盡憧憬吧……