今年7-8月份全國(guó)房地產(chǎn)政策驟然收緊碱璃，出現(xiàn)了多次座談會(huì)，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的導(dǎo)向饭入。所以總結(jié)7-8月份的政策調(diào)控嵌器，明確當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，對(duì)于預(yù)判9月份政策風(fēng)向谐丢，明確各方入市策略等都有較為積極的意義爽航。
對(duì)此，我們請(qǐng)到易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)行分析：
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1乾忱、會(huì)議總結(jié)
應(yīng)該說(shuō)7-8月份從政策的核心詞來(lái)說(shuō)就是“座談會(huì)”讥珍，實(shí)際上出現(xiàn)了三次座談會(huì)，即7月24日國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)饭耳，此次有10個(gè)城市參會(huì)串述；8月20日央行住建部房企工作座談會(huì)，此次有12個(gè)房企參會(huì)寞肖；8月28日住建部房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，此次有6個(gè)城市參會(huì)衰腌。這三次會(huì)議有三個(gè)特點(diǎn)新蟆。第一、不是簡(jiǎn)單地約談右蕊，這或考慮到今年疫情下各個(gè)城市的特殊情況琼稻，所以更強(qiáng)調(diào)窗口指導(dǎo)，即打壓或高壓的成分是減弱了饶囚。第二帕翻、均明確了長(zhǎng)效機(jī)制的概念，這也說(shuō)明各類政策的管控都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更好發(fā)展萝风。第三嘀掸、明確了一個(gè)調(diào)控思路，即地方政府需要對(duì)房地產(chǎn)新問(wèn)題有足夠的敏銳度规惰。這也要求各地不能簡(jiǎn)單以防疫做借口睬塌，對(duì)各地房?jī)r(jià)冒尖的現(xiàn)象不聞不問(wèn)。
2歇万、參會(huì)城市
若總結(jié)起來(lái)揩晴，7-8月份到國(guó)務(wù)院或住建部參會(huì)的城市名單一共有16個(gè)，包括北京贪磺、上海硫兰、廣州、深圳寒锚、南京劫映、杭州违孝、沈陽(yáng)、成都苏研、寧波等浊、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)摹蘑、長(zhǎng)春筹燕、成都、銀川衅鹿、唐山撒踪、常州。此類城市后續(xù)政策收緊等概率都是比較大的大渤。當(dāng)然由于今年特殊的情況制妄，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)也面臨很多壓力，所以不完全會(huì)直接在限購(gòu)等方面出臺(tái)文件泵三，部分或會(huì)在購(gòu)房交易秩序督查耕捞、嚴(yán)查高價(jià)樓盤等方面進(jìn)行，這是今年相比2016年930政策環(huán)境所最大的區(qū)別烫幕，畢竟各地受疫情沖擊的影響俺抽，房屋銷售確實(shí)還是面臨壓力的。
3较曼、政策展望
9月份應(yīng)該說(shuō)各地會(huì)積極落實(shí)中央和部委的政策思路磷斧，繼續(xù)落實(shí)房住不炒的導(dǎo)向。尤其是無(wú)錫政策收緊后捷犹，多少是有風(fēng)向標(biāo)意義的弛饭，雖然無(wú)錫并沒有參加中央或部委的座談會(huì)，但是無(wú)錫近期地價(jià)過(guò)熱等現(xiàn)象也被江蘇相關(guān)部門提示了萍歉。換句話說(shuō)侣颂，對(duì)各個(gè)城市來(lái)說(shuō)，若是有違法“穩(wěn)地價(jià)翠桦、穩(wěn)房?jī)r(jià)横蜒、穩(wěn)預(yù)期”的內(nèi)容，那么后續(xù)都需要進(jìn)行管控销凑。所以9月份的政策是很明確的丛晌，各地若是房?jī)r(jià)和地價(jià)炒作過(guò)多，就會(huì)管控斗幼。而若是此類價(jià)格本身變動(dòng)不大澎蛛，那么依然會(huì)保持既有的政策思路。
