什么是房產(chǎn)證？
房產(chǎn)證是購房者通過交易困鸥，取得房屋的合法所有權(quán)嗅蔬，可依法對所購房屋行使占有、使用疾就、收益和處分的權(quán)利的證件澜术。可分為綠本房猬腰、紅本房鸟废。
紅色的房產(chǎn)證全稱叫《房屋所有權(quán)證》，綠色的房產(chǎn)證全稱叫《房地產(chǎn)所有權(quán)證》姑荷。
紅本房產(chǎn)證就是商品房產(chǎn)證盒延，是在國土局備案，可以正常交易的鼠冕；
綠本房產(chǎn)證是屬于小產(chǎn)權(quán)的兰英，比如農(nóng)民房，集資房供鸠，福利房等。在國土局有記錄陨闹，但是不能正常交易楞捂，所以綠本目前是不可以做抵押貸款的。
主要區(qū)別：綠本房產(chǎn)證不能上市交易趋厉，如果補(bǔ)交土地稅以后寨闹，綠本可以轉(zhuǎn)換紅本。
2004年君账，深圳的雷某與何某繁堡、加某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定何某乡数、加某將其名下的全成本微利房（福利房椭蹄，綠本）以38萬元的價格轉(zhuǎn)讓給雷某。協(xié)議簽訂后净赴，雷某依約支付了首期款20萬元绳矩，何某、加某將涉案房屋交付雷某使用玖翅。
十年過去了翼馆。2014年割以，房屋已具備“綠本轉(zhuǎn)紅本”的條件，但此時該房產(chǎn)的市場價格已超過500萬元应媚，何某严沥、加某不但拒不辦理“綠本轉(zhuǎn)紅本”和過戶手續(xù)，而且還強(qiáng)行收回涉案房屋中姜。
雷某交涉未果消玄，于2015年向深圳南山法院提起訴訟。
案件經(jīng)南山法院及深圳市中級人民法院兩審扎筒，終審判決雙方繼續(xù)履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》莱找。判決生效后，何某嗜桌、加某仍不履行應(yīng)負(fù)義務(wù)奥溺，雷某遂向南山法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。骨宠。
但何某浮定、加某認(rèn)為該案不可能執(zhí)行，只愿意退還首期款20萬元并象征性地賠償幾萬元給雷某层亿。
法就是法桦卒，法院最終出具強(qiáng)制過戶的法律文書，雷某代何某匿又、加某繳交有關(guān)稅費(fèi)方灾，住建部門予以配合，不動產(chǎn)登記部門協(xié)助辦理商品房房產(chǎn)證至雷某名下碌更。最終裕偿，雷某終于拿到了房屋的商品房房產(chǎn)證（紅本）。
在依法治國的時代痛单，強(qiáng)調(diào)的是契約精神嘿棘。根據(jù)《合同法》有關(guān)條款，一方不履行合同義務(wù)旭绒，給對方造成損失的鸟妙，應(yīng)賠償損失。
雷某與何某挥吵、加某簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》重父，是當(dāng)時雙方真實(shí)的意愿。房子升值了忽匈，但與何某坪郭、加某無關(guān)，這樣的判決脉幢，在二手房交易糾紛越來越多的年代歪沃，很有指導(dǎo)意義嗦锐。
記住，房子賣了沪曙，是升是跌奕污，跟原戶主沒有一毛錢的關(guān)系。
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