租金不等于實際支出
租房過程當(dāng)中，租金是個重要參考點。租客往外支付的錢里峭弟，除了租金坷备，很大一部分與物業(yè)費、稅費相關(guān)竟秫。
營改增以后愕提，部分地區(qū)報租金不含稅的價格筷黔。稅的價格分為兩種，一種是簡易征收，一種是全額征收。
北京有三四個樓宇是全額征收，比如華貿(mào)中心席纽。很多基金公司都在華貿(mào)中心里辦公，其租金里不含11%的稅。三元橋附近的平安金融中心和啟皓大廈屬于簡易征收扫倡，近三年其稅費價格是7個點蚁袭。
也就是說删性，同樣的租金價格维贺，租啟皓和平安金融中心所需支付的總額比華貿(mào)中心要少很多垃沦。像華貿(mào)中心這種核心區(qū)域的寫字樓，入駐公司的資質(zhì)也會影響租金價格缎讼。知名公司或基金，其背后擁有強(qiáng)大品牌背書能力，都可以在租金談判過程中加分。
正規(guī)樓宇開發(fā)商在租金打折原則上通常都比較公開透明，租賃方提供的公司介紹越詳細(xì)，資質(zhì)、注冊資金等證明材料越全面狡刘，就越有利于爭取條件吕座，通常情況下可以在原有租金價格上打9折或95折侮攀，這個是比較好爭取的。
租金還跟樓宇樓層及朝向相關(guān)，一價一議，不過差距不是很大乡数。
北京核心商圈中埋酬，適合金融投資公司聚集的地方基本上在三元橋和國貿(mào)區(qū)域，三元橋的租金價格和國貿(mào)甲級寫字樓價格在10元/天/平方米左右酬姆，最高不會超過15元相满。
國貿(mào)三期價格也不貴层亿，只是它要求企業(yè)資質(zhì)的考核需提前提交。國貿(mào)三期價格核下來针贬，每天每平米租金價格大概在15至18元左右桦他。
營改增以后垃瞧，很多人會混淆有效租金和表面租金嗦锐。有些開發(fā)商在報價上玩文字游戲萎羔，說我們的有效租金是某某價格该抒。實際上剂买，有效租金并非所簽合同里的租金惠爽。
免租期、裝修期全部折抵以后平均下來的租金叫有效租金瞬哼，而表面租金是指合約上簽署的價格婚肆。表面租金有可能是15塊錢，但有效租金可能只有10塊錢坐慰。
如果要租一棟樓较性，要提前去了解清楚租金是否含稅費、物業(yè)費结胀、空調(diào)使用費和水費赞咙、公共區(qū)域維護(hù)費、空調(diào)制冷費糟港。
有些互聯(lián)網(wǎng)公司經(jīng)常需要開空調(diào)加班攀操，空調(diào)加時費有的時候會高到?jīng)]有辦法去支付。國貿(mào)租金價格不是很貴秸抚，但如果在國貿(mào)這棟樓里想要使用周末空調(diào)速和，那就是天價。
所有互聯(lián)網(wǎng)公司都是以節(jié)約成本為主剥汤，租金預(yù)算價格沒有基金公司那么高颠放，所租辦公場地一般聚集稍微邊遠(yuǎn)的地方，如上地秀姐、中關(guān)村慈迈。中關(guān)村核心區(qū)域租金很貴，很多互聯(lián)網(wǎng)公司會聚集到上地和望京省有。
上地區(qū)域租賃價格相對于望京會更便宜些痒留，租賃單價5元至8元/天/平方米已經(jīng)能租到很好的樓宇，這個價格包含物業(yè)管理費和稅費蠢沿。
望京這三年來租金價格幾乎翻了1.5倍至2倍伸头。最近其租金價格穩(wěn)定在7.5元至9.5元不等，因為樓層不同舷蟀、裝修不同恤磷，價格會有所不同∫耙耍互聯(lián)網(wǎng)公司通常會比較在乎空調(diào)加時費和空調(diào)供應(yīng)時間扫步。當(dāng)它們擴(kuò)展到一定規(guī)模時，會選擇一個相對獨立的地方匈子，一方面是有利于企業(yè)文化建設(shè)河胎，另一方面可以根據(jù)使用情況做相應(yīng)變化和調(diào)整。
租金里面還需要考慮的是裝修成本虎敦∮卧溃互聯(lián)網(wǎng)公司1分錢要掰成兩半花政敢，所以需要將裝修成本提前核算出來。在使用年限不夠久的情況下胚迫，裝修費用會令其租金成本新增1至2元/年/平方米喷户。
互聯(lián)網(wǎng)公司與創(chuàng)業(yè)者租賃獨立辦公室時面臨的綜合成本包括租金、物業(yè)管理費访锻、稅金及裝修褪尝、家具、企業(yè)的辦公硬件設(shè)施期犬，這些全部都叫綜合成本恼五。
互聯(lián)網(wǎng)公司如果在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)選擇獨立辦公室，跟入駐傳統(tǒng)甲級寫字樓面臨的選址難題會不一樣哭懈。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的改造要花很多錢，大部分互聯(lián)網(wǎng)公司沒有辦法在前期跟產(chǎn)業(yè)園區(qū)提前去界定一棟樓的交付標(biāo)準(zhǔn)茎用，而每個交付標(biāo)準(zhǔn)一旦實施工程改造遣总，就是很大一筆錢。我們曾經(jīng)遇到過某家互聯(lián)網(wǎng)公司因為電量不夠而花費天價去擴(kuò)充電量的情況轨功。
創(chuàng)業(yè)者要根據(jù)市場預(yù)算價格旭斥，再攤銷到每一個人頭上，核算出公司用房使用標(biāo)準(zhǔn)古涧。我遇到很多創(chuàng)業(yè)者垂券，租房以后發(fā)現(xiàn)租金預(yù)算超出原有的30%，這是很可怕的事情羡滑。
