生活中有很多小眾市場(chǎng)翔悠，一個(gè)最典型的例子是股票市場(chǎng)野芒。
老莊股就是典型的小眾市場(chǎng)。漢能?chē)?guó)際狞悲，暴風(fēng)影音，都曾達(dá)到過(guò)數(shù)千億市值丹拯，300元股價(jià)的高位站超。
在這個(gè)價(jià)位乖酬，300元股票也是有交易的，甚至有非關(guān)聯(lián)中小股東買(mǎi)入媳纬。
可是你說(shuō)李河君是否就有3000億的資產(chǎn)呢施掏？不是的茅糜。
因?yàn)樵?00元的價(jià)位，股票是極端的小眾市場(chǎng)蔑赘，只有極少數(shù)的人才接受這個(gè)價(jià)格。而你不能拋耙箍，只要你拋售額一超過(guò)閾值，股價(jià)就會(huì)斷崖式下跌酥馍，甚至發(fā)生過(guò)拋售0.6億股票，市值下跌1700億的事件旨袒。
另一個(gè)例子，則是藝術(shù)品市場(chǎng)施无。
藝術(shù)品基本上是不保值的必孤，如果不是鐵血戰(zhàn)士，建議外行慎入敷搪，最好別碰。
我有一個(gè)同學(xué)是吳昌碩的長(zhǎng)孫嫡裔襟企，她們家里繼承了吳昌碩幾乎所有的畫(huà)品狮含，扇面顽悼。按照目前市價(jià)，一副扇面二十五萬(wàn)冰评，真實(shí)成交木羹，他有近千幅扇畫(huà)，幾乎是一筆巨款坑填。
可是她無(wú)法套現(xiàn)，生活還是十分貧苦簡(jiǎn)樸妖枚。因?yàn)槟銦o(wú)法拋售苍在，藝術(shù)品本身的買(mǎi)家就十分稀少，尋覓一個(gè)客戶(hù)寂恬，需要大量時(shí)間，即使大幅降價(jià)酷鸦，也不可能迅速拋售。
而這個(gè)市場(chǎng)非常非常之脆弱井佑，供應(yīng)一多眠寿，價(jià)格就會(huì)崩潰。
藝術(shù)品不是大米盯拱，大米擁有著幾乎無(wú)窮無(wú)盡的市場(chǎng)深度，而藝術(shù)品僅僅是億小眾市場(chǎng)宁舰。有的人奢浑，或許會(huì)為他買(mǎi)了藝術(shù)品，短時(shí)間升值三倍雀彼，而炫耀得意不已即寡，又或者是買(mǎi)了暴風(fēng)科技袜刷，科技股一天一個(gè)漲停。
可是在于真正的財(cái)富層面墩蔓，藝術(shù)品和10萬(wàn)斤大米萧豆，絕對(duì)不是一個(gè)檔次的物質(zhì)財(cái)富。
樓市中也有小眾市場(chǎng)涮雷，就好比我們說(shuō)的，1000個(gè)人有1000個(gè)哈姆雷特。
樓市是分裂的嗽交，三大族群各有不同的喜好，或許120人喜歡A夫壁，340人喜歡B，560人喜歡C梅肤，780人喜歡D邑茄。
在同樣的價(jià)格和回報(bào)率下，我們要回避小眾市場(chǎng)肺缕。
譬如說(shuō)，萬(wàn)科恒仁房子有溢價(jià)浮梢，萬(wàn)科粉只占總?cè)丝诤苄〉囊粋€(gè)比例彤路，5%不到。當(dāng)你賣(mài)出房子時(shí)洲尊，你若想拿回溢價(jià)奈偏，你就必須賣(mài)給另一個(gè)萬(wàn)科粉絲憋飞。而這就把你的買(mǎi)家，限制在了5%之中唁盏，硬是從大眾市場(chǎng)變成了小眾市場(chǎng)检眯。所以買(mǎi)房要回避名牌。
又譬如說(shuō)锰瘸，新興的炒作社區(qū)，張江舞萄，唐鎮(zhèn)管削，川沙。
這些區(qū)域肯定接受他們價(jià)值的人含思，有，但不多含潘，也是5%-10%人口的數(shù)量級(jí)，你買(mǎi)這些地段盆均，未來(lái)轉(zhuǎn)手漱逸，就是局限于一個(gè)小眾市場(chǎng)。會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)手在賣(mài)的困難驴娃，而且一旦金融風(fēng)暴來(lái)，會(huì)死的很慘唇敞。
學(xué)區(qū)房目前如日中天，但學(xué)區(qū)房也是小眾市場(chǎng)咒精，主要是外地移民無(wú)門(mén)路大學(xué)生媽媽在買(mǎi)，外國(guó)人聚集區(qū)模叙，小眾市場(chǎng)鞋屈。森蘭外高橋，滴水湖港務(wù)區(qū)厂庇，小眾市場(chǎng)。
我們常常談?wù)撌兄行奶骝龋瑐鹘y(tǒng)核心地段的文化底蘊(yùn)拄氯，許多外地移民，屌絲小年輕译柏，一跑進(jìn)來(lái)就罵，狗屁文化底蘊(yùn)，幾顆梧桐樹(shù)有什么好看的邮弹。其實(shí)文化底蘊(yùn)和梧桐樹(shù)無(wú)關(guān)。你哪怕把樹(shù)砍完了盟劫，他還是文化底蘊(yùn)与纽。
所謂文化底蘊(yùn)，其真正的含義急迂，是大家公認(rèn)的好地段，這是什么猴娩，這就是大眾市場(chǎng)。
直到今天卷中，上海土著仍擁有著66%的人口，50%的收入议忽，和75%的財(cái)富十减。
但是在房地產(chǎn)的所有購(gòu)買(mǎi)研究中，視乎已經(jīng)把這個(gè)群體遺忘了侦镇。
我們要說(shuō)一些土著的事情。
有一件事情許多人都沒(méi)有搞清楚壳繁。在過(guò)去25年終（1990-2015）荔棉，增長(zhǎng)最迅速的群體是哪一個(gè)。
許多人會(huì)回答渣触，是新移民壹若。
這個(gè)回答也是顯而易見(jiàn)的，900W新移民蜂擁而入店展，填滿(mǎn)了浦東到閔行的每一寸郊區(qū)。而且新移民作風(fēng)潑辣柳弄，渾金如土概说，買(mǎi)起5W平米的房子眼睛都不眨，代表了旺盛勃勃的生機(jī)糖赔。
但是這個(gè)回答，確實(shí)錯(cuò)誤的碉纺，過(guò)去二十五年，實(shí)力增長(zhǎng)最快骨田，面貌改天換地，反而是很多人以為垂垂老暮的浦西土著舱呻。
