五月四號另患，是一年一度的青年節(jié)纽乱，我也干了一件與青年相關(guān)的事，參觀考察了一個青年公寓項(xiàng)目昆箕。
作為人類生存居住的四大基本條件之一鸦列，房子一直是我們普通人關(guān)心的話題之一。16年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出鹏倘，“房子是用來住的薯嗤，不是用來炒的”，真真抓住了大眾對住房的需求和痛點(diǎn)第股。如何做到只住不炒应民？高層的思路是多措并舉，綜合施策夕吻，其中诲锹，推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展就是其中的手段之一。
還是在這次會議上涉馅，總書記*指出"归园，加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化稚矿、規(guī)挠褂眨化租賃企業(yè)發(fā)展"；同月晤揣，在中財(cái)辦14次會議上桥爽，指出"以建立購租并舉的住房制度為主要方向"。并提出“租購?fù)瑱?quán)”主張昧识。
早在2015年钠四，中央及地方便相繼出臺政策鼓勵租購并舉。2015年住建部等部委相繼出臺《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》跪楞、《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》缀去、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》鼓勵住房租賃市場發(fā)展。
2016年國務(wù)院出臺《國務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》甸祭、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》缕碎，前者鼓勵推廣租賃補(bǔ)貼制度，后者則強(qiáng)調(diào)"培育發(fā)展住房租賃業(yè)"池户、"鼓勵房企轉(zhuǎn)型開展住房租賃務(wù)"咏雌、"推進(jìn)REITs試點(diǎn)"等凡怎。同時，2016年政府工作報告和中央經(jīng)濟(jì)工作會議也將"發(fā)展租購并舉的住房制度"列為工作重點(diǎn)处嫌。
2017年5月栅贴，《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》公開征求意見斟湃，從保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的角度熏迹，界定出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)，并從具體操作層面建立政府對市場的監(jiān)督激勵機(jī)制凝赛。7月注暗，住建部、發(fā)改委等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》墓猎，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)捆昏，并選取廣州、深圳等12個城市開展試點(diǎn)毙沾。
總體而言骗卜，住房租賃的政策支持可歸納為以下幾類：（1）供給：供地上，加大租賃用地供給左胞、利用集體用地建設(shè)租賃住房等寇仓；房源上，鼓勵房企轉(zhuǎn)型開展住房租賃業(yè)務(wù)烤宙、培育專業(yè)化住房租賃企業(yè)遍烦。（2）金融：允許提取住房公積金支付房租、對租賃企業(yè)給予融資支持躺枕、推進(jìn)REITs試點(diǎn)服猪。（3）財(cái)政：稅收優(yōu)惠、公租房貨幣化（市場提供租賃房源拐云、政府發(fā)放租賃補(bǔ)貼）罢猪。（4）法律：立法，切實(shí)推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)叉瘩。
“租購?fù)瑱?quán)”膳帕，即保障租房人的戶籍、教育和財(cái)產(chǎn)權(quán)房揭。租房可以落戶备闲、上學(xué)、不被房東隨意驅(qū)趕捅暴、不被隨意漲租金恬砂，意在使租房和買房有相同的體驗(yàn)。
自2016年6月國務(wù)院出臺《意見》后蓬痒，各地積極跟進(jìn)泻骤，截至目前，已有二十余個省份（直轄市）出臺"加快培育和發(fā)展住房租賃市場"的實(shí)施細(xì)則，從供給狱掂、金融演痒、財(cái)政等方面給予政策支持。
青島在2018年5月趋惨，出臺了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見鸟顺。根據(jù)《實(shí)施意見》，青島市將加快建立多主體供給器虾、多渠道保障讯嫂、租購并舉的住房制度。推出一批市政配套設(shè)施完善兆沙、周邊交通便利的租賃住房欧芽。在這個背景下，青島西海岸嘻嗨青年公寓得以迅速成長葛圃。
結(jié)識嘻嗨公寓品牌創(chuàng)建人黃總已有四五年的時間了千扔，對這個充滿激情和理性思維的小青年有深深的好感，他也多次邀請到他運(yùn)營的項(xiàng)目看看库正，說老實(shí)話一是他們管理的公寓太多曲楚，短短三年已經(jīng)發(fā)展到一千多套客房的體量，分布在城市四周诀诊，找他見一面也蠻麻煩的洞渤；二是我也忙，太遠(yuǎn)属瓣，要去至少得用半天時間载迄。所以一直都沒去親見。
正好抡蛙，利用假期時間护昧，約了朋友，事先和黃總打好招呼粗截，在他的陪同下惋耙，直接看了昌盛和天相兩個公寓項(xiàng)目。
名家設(shè)計(jì)熊昌，精品施工妇智，配套完備类咧，感覺好震撼，條件真不錯。直接上圖吧杠袱。
所有的生活用基礎(chǔ)設(shè)施截粗，包括空調(diào)洗衣機(jī)冰箱等家用電器袱巨，公寓都配備齊全了，如果青年們看著喜歡铁坎，帶著行李拎包入住就好了。
面對投資如此巨大的項(xiàng)目犁苏，我問了黃總?cè)齻€問題：一是為什么選擇公寓租賃行業(yè)硬萍？二是這種高規(guī)格的單間或套間式公寓。每個月的租住成本多少围详？三是未來的發(fā)展方向在哪里朴乖？
黃總解釋，之所以投資這個行業(yè)短曾，就是要解決年輕人走入職場后的沒有可心的居住環(huán)境的痛點(diǎn)寒砖。他說赐劣，當(dāng)年我大學(xué)畢業(yè)來到這個城市嫉拐，與人合租一個民宅的套2房，住起來很尬魁兼。主要是客廳衛(wèi)生間都是公用的婉徘，誰都不愿意去，衛(wèi)生也沒人打算咐汞。還有盖呼，房東一年到頭看不到影，只是收房費(fèi)是露個面化撕，而且房租說漲就漲沒商量几晤。不同意漲就請走，同樣也沒商量植阴。這樣的居住生活蟹瘾，讓黃總覺得沒品質(zhì)、沒尊嚴(yán)掠手、沒底氣憾朴。談個女朋友都不敢邀請過來玩。因此我就暗下決心喷鸽，將來一定要讓這些90后00后住得個性站張揚(yáng)住的舒適安心众雷，讓他們無論是創(chuàng)業(yè)還是打工，都心里亮堂堂的不再為居住的事煩惱做祝。
懂得年輕學(xué)生們的苦砾省，黃總知道這些同伴們剛剛走出校園，要么忙于創(chuàng)業(yè)要么忙于找工作或者忙于樹立職場形象混槐，無暇顧及房屋编兄，也沒能力買自己的房子，所以打造的公寓都是40平上下纵隔、年租金20000左右的獨(dú)立小公寓翻诉，獨(dú)立居住的全包公寓炮姨，價位都在2000每月以內(nèi)，每個公寓都是一個青年社區(qū)碰煌，提供運(yùn)動聚會和其他社交所需空間舒岸，配備24小時管家服務(wù)和安保守護(hù)。
說干就干芦圾，投資注冊、輕資產(chǎn)運(yùn)作个少，年輕人以其特有的銳氣開疆拓嚷洪乍，從零起步，不到三年的時間壳澳，已經(jīng)簽約1300多套房間。投入運(yùn)營四個項(xiàng)目茫经、在裝修四個項(xiàng)目巷波，是目前山東境內(nèi)最大的青年公寓運(yùn)營商。下一步卸伞，黃總將抓住消費(fèi)升級的市場機(jī)遇抹镊，引入股權(quán)基金，通過資本運(yùn)作荤傲，充分運(yùn)用政策利好垮耳，加速擴(kuò)張，爭取早日域外發(fā)展遂黍，進(jìn)一步提升公司實(shí)力和品牌影響力终佛。
重新定義品質(zhì)生活，讓城市中產(chǎn)階級住得有尊嚴(yán)有品位配得上自己的夢想妓湘，我為黃總的事業(yè)喝彩查蓉！
