人生第一次買房岸晦，心里非常的糾結(jié)三热，既想投資又想自住又想給父母養(yǎng)老，置辦家具的時候定位也不清晰不明確脯爪。父母都表態(tài)不會去住了则北，老公也說三年之內(nèi)不愿意回長沙，我還是撒了大把銀子定制了新家具痕慢，置辦了全套的新家電尚揣。看著我潔白的墻壁和柜子掖举，我開始擔(dān)心長租的油煙快骗，以及滿屋亂貼亂畫的熊孩子。長租一個月能收2500塔次，可是萬一租戶把墻面或者家具給我弄壞了方篮，幾年的租金都補(bǔ)償不了呢。
“不如短租吧励负！”跟我一起買房的高中好姐妹給我支招藕溅。沒錯！至少短租的租客很少做飯继榆，大部分都是旅游來的巾表，在房間里待的時間更短，帶孩子的也比較少裕照。我盤算著，只要我能每月租出去8天调塌，就能收到一個跟長租一樣的錢了晋南。奔著這個目標(biāo)，我要當(dāng)Airbnb房東羔砾！
我有好幾次住Airbnb的體驗负间，感覺很棒，短租應(yīng)該是個趨勢姜凄。在加拿大Richmond政溃，接待我的一家環(huán)境真的超級好，250元人民幣一晚态秧，床墊很厚實(shí)董虱，房間有獨(dú)立衛(wèi)生間，屋前屋后都有花園。在西安我入住了一個設(shè)計師的房子愤诱，布置得非常有格調(diào)云头，進(jìn)去了就忍不住想拍照。
想到這里淫半，我趕緊又給自己的房子添置了厚厚的床墊溃槐，漂亮的裝飾畫，溫馨的床品和可愛的抱枕科吭。柜子里擺上衣架杯子毛巾拖鞋昏滴，添置上洗漱用品，從電吹風(fēng)到垃圾袋对人，從電飯鍋到抹布一應(yīng)配齊谣殊。又足足花了兩三千大洋。拍完照各種發(fā)布规伐，就等著短租平臺響起叮咚的聲音蟹倾。
確切地說，我不只當(dāng)上了Airbnb房東猖闪，還當(dāng)上了途家鲜棠、木鳥、小豬短租等所有短租平臺的房東培慌，據(jù)說長沙當(dāng)?shù)刈钆５钠脚_是途家豁陆，Airbnb其次，木鳥和小豬幾乎沒什么客源吵护。遠(yuǎn)在北京的我想當(dāng)甩手掌柜把房子全權(quán)托管給途家盒音，但客服說這個高端大氣上檔次的業(yè)務(wù)還沒覆蓋到你們郊區(qū)。
新房在碧桂園的小區(qū)馅而，環(huán)境還是很有逼格的祥诽，只是交通不太便利，掛上各短租平臺一個來月也無人問津瓮恭。我只好找了幾個親戚朋友幫我在各個平臺上都刷了一兩單雄坪。然鵝，自己的錢從左口袋跑到右口袋屯蹦，少了不少维哈，我才注意到了平臺的傭金費(fèi)率還是蠻高的：10%。
刷了好幾單登澜，還是沒有真正的客人阔挠。求助一個在途家工作的朋友，他說一看我發(fā)布的那些照片脑蠕，大呼一點(diǎn)美感都沒有（我自己手機(jī)拍的）购撼，應(yīng)該預(yù)約平臺上的攝影師到家拍照。天了嚕，我盡然不知道幾乎每個平臺都有這樣的免費(fèi)服務(wù)份招。顏值高的照片有多重要切揭？想當(dāng)初，Airbnb就是這樣打敗競爭對手的锁摔。
聽完這番話廓旬，我馬上預(yù)約了攝影師。攝影師還沒到我家谐腰，意想不到的第一個訂單就來了孕豹。打開途家app，對方問我第一個問題就是：能開發(fā)票嗎十气？顯然我等屁民又不是專門干這個的励背，怎么會有發(fā)票。準(zhǔn)備拒絕又……舍不得放棄送上門的這塊肉砸西。
還好途家的朋友支招說叶眉，大部分的平臺在結(jié)束訂單之后客人都可以直接打平臺客服電話要發(fā)票的，除了Airbnb沒有發(fā)票芹枷。乖乖衅疙，能開票，這平臺傭金收的我還是服氣的鸳慈。
有了發(fā)票饱溢，我的第一單客戶爽快的定了一整個月，真是一個來出差的商旅大客戶呀走芋！住過Airbnb的都知道绩郎，住一個禮拜以上都是有折扣的，而我的房子定價是滿一個月五折翁逞±哒龋客戶支付了4500， 平臺扣掉了450挖函，剩下了4050状植。但是這只是毛利潤，我還需要扣除水電燃?xì)馕飿I(yè)費(fèi)網(wǎng)費(fèi)保潔費(fèi)挪圾，真正到我手里的差不多3000元浅萧，跟長租也差不了太多了逐沙。
雖然掙的是賣白菜的錢哲思，操的絕對是賣白粉的心。短租房東要考慮的問題：
1.給客人辦理門禁卡
2.買水買電買燃?xì)夥园福苑琅R時跳閘
3.開通網(wǎng)絡(luò)（房子空的時候沒敢開棚赔，成本有點(diǎn)高）
4.找人打掃衛(wèi)生換床單
5.設(shè)備故障及時找人修理（由于我家出租之前只有我住過一天，很多設(shè)備也沒用過。結(jié)果第一次出租就出現(xiàn)了客廳空調(diào)跳閘靠益，洗衣機(jī)甩干時跳舞等情況）
尤其是我房子在外地的丧肴，沒有人打理只好請朋友幫忙。我隔壁鄰居是個熱心腸胧后，加上高中同學(xué)也住在附近芋浮，幫我處理了很多突發(fā)狀況。
前前后后壳快，裝寬帶的纸巷，搞衛(wèi)生的，修洗衣機(jī)眶痰，換門鎖密碼的就找了好幾波人瘤旨，好在房客非常有配合，要是碰上不好溝通的竖伯，估計還得小心陪不是存哲。
關(guān)于電費(fèi)，第一次出租也是一點(diǎn)經(jīng)驗都沒有七婴。就像我們自己出去住旅館一樣祟偷，短租住戶的用電量也是超出日常居家的。在設(shè)置入住時候本姥，用電量肩袍，和廚房的清潔歸誰打掃都是需要提前說明的。途家工作的朋友提醒我說婚惫，尤其對于整周氛赐，整月短租的客戶，一定要限電先舷。我之前沒覺得這是個問題艰管，直到看到了電費(fèi)單才試著跟房客談一談。還好我的房客非常體貼蒋川，我解釋了之后牲芋，他們答應(yīng)多余的電費(fèi)由他們來承擔(dān)。
另外捺球，途家工作的朋友還告訴我缸浦，廚房里廚具可以提供，入口的東西最好不要提供氮兵，因為萬一出了食品安全事故裂逐，很難摘清楚責(zé)任。
我一直是個很怕麻煩的人泣栈，而做Airbnb房東卜高，一定是會碰到很多麻煩的弥姻。之前我住的土耳其大媽家里熱水器壞了，有一天我沒洗上澡掺涛，當(dāng)時覺得有一點(diǎn)不舒服庭敦，但是也表示理解。后來她特地在評分留言欄里感謝了我薪缆。
“只看見賊吃肉秧廉，看不見賊挨揍”我想是這個世界的常態(tài)吧。通過這個“大單子”拣帽，再一次教育了我錢沒有想象的那么好賺定血，也教育了我如何去與人溝通。每個人都可能是房客诞外，也可能都是房東澜沟，多一份理解和體諒，真的會讓世界更美好哦峡谊。
