前段時(shí)間房子比較火熱鼻忠，不管是周圍的人涵但，還是網(wǎng)上各類新聞，討論房子的都比較多帖蔓。我自己也是有投資和自住的需求矮瘟，所以最近對(duì)房子也一直在研究和思考。
最近各地政府的房價(jià)調(diào)控政策頻出塑娇，各種史上最嚴(yán)調(diào)控?fù)涿娑鴣沓合溃兄С值模蟹磳?duì)的埋酬，有認(rèn)為有效的哨啃，也有認(rèn)為肯定沒用的，有看得懂的写妥，也有看不明白的拳球，下面我就談?wù)勎覍?duì)調(diào)控的看法。
一珍特、調(diào)控是為了保護(hù)中小投資者
本波樓市上漲中倉皇入市的是誰祝峻？沒錯(cuò)，廣大的中產(chǎn)階層扎筒。
本波樓市上漲是由剛需支撐起來的嗎莱找？毫無疑問肯定不是。
任由樓市持續(xù)暴漲最終的結(jié)局是什么嗜桌？想也想得到奥溺，暴跌！
在一個(gè)充分自由的市場骨宠，如果一件物品價(jià)格脫離了實(shí)際需求和內(nèi)在價(jià)值浮定，淪為了投機(jī)的的目標(biāo)與產(chǎn)物，那么其價(jià)格必然會(huì)非理性地暴漲與暴跌层亿。有人會(huì)在這次暴漲中獲利頗豐壶唤，當(dāng)然，也就會(huì)有人會(huì)在這次暴跌中蒙受巨大損失棕所。
市場肯定是有效的，它最終會(huì)讓一件物品的價(jià)格回歸到它應(yīng)有的價(jià)值上悯辙，但是通過杠桿和資金的快速介入琳省，價(jià)格回歸其價(jià)值的過程必然會(huì)劇烈波動(dòng)迎吵。
所以為了保護(hù)真正的剛需，為了讓樓市健康發(fā)展针贬，為了讓那些自身并無太多投資經(jīng)驗(yàn)的人不被投機(jī)客所收割击费，調(diào)控是必要的。
有人說調(diào)控是沒用的桦他，中國房價(jià)就是在調(diào)控中越來越高的蔫巩。
沒錯(cuò)，我也承認(rèn)調(diào)控是沒有用的快压，因?yàn)槭袌鲇衅渥陨淼囊?guī)律圆仔，這不是簡單的行政手段可以違背的。但是調(diào)控是長期沒用蔫劣，短期不單有效而且非常有效坪郭。
房價(jià)只跟熱錢有關(guān)，熱錢的快速涌入導(dǎo)致房價(jià)的快速上漲脉幢，但熱錢不會(huì)永遠(yuǎn)呆在樓市歪沃，熱錢總有一天會(huì)撤出樓市，如果熱錢快速撤出樓市嫌松，那么樓市剩下的就是快速下跌沪曙。
調(diào)控就是收緊熱錢進(jìn)出的通道，讓新的熱錢進(jìn)不來萎羔，舊的熱錢出不去液走，讓熱錢在池子里慢慢消化，從而將風(fēng)險(xiǎn)逐步分散與釋放外驱。
二育灸、人是否理性
博鰲亞洲論壇上北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋談及房價(jià)時(shí)表示：“老百姓是需要被教育的，腰斬一次昵宇，他才知道痛”磅崭。
老百姓買房都是基于理性的思考嗎？未必吧瓦哎。理性思考其實(shí)是很費(fèi)能量的砸喻，所以我們經(jīng)常都是感性地面對(duì)問題解決問題，用已經(jīng)看到的以往現(xiàn)象來判斷未來趨勢蒋譬。
為什么中國股市很容易出現(xiàn)追漲殺跌割岛，要么暴漲要么暴跌？因?yàn)橹袊墒惺巧艟佣嗟氖袌龇钢蠖鄶?shù)人都是感性地判斷漲跌癣漆，簡單地根據(jù)過往走勢來判斷未來趨勢，如果一只股票之前是漲的剂买，那么很多人就傾向于相信未來這只股票還會(huì)漲惠爽，如果一只股票未來是跌的癌蓖，那么很多人就傾向于相信這只股票未來還會(huì)跌，而這種想法反應(yīng)在行為上就是越漲越買婚肆，越跌越賣租副。
當(dāng)然人的理性與否跟事物運(yùn)行的規(guī)律是沒有關(guān)系的，事物的運(yùn)行規(guī)律不會(huì)因人的理性與否而轉(zhuǎn)移较性。所以不管我們做的決策是對(duì)還是錯(cuò)用僧，做決策的依據(jù)是理性的還是非理性的，最終市場都會(huì)調(diào)整到一個(gè)合理的點(diǎn)赞咙。
樓市也是如此责循，不管大家買房是投資也好，剛需也罷人弓，理性也好沼死，隨大流也罷，最終房價(jià)會(huì)在市場的調(diào)節(jié)下回歸其本來的價(jià)值崔赌。
姚洋的那句話意蛀，"腰斬一次，他才知道痛"健芭，雖然很無情县钥，其實(shí)說的就是市場的運(yùn)用本質(zhì)。全國范圍的房價(jià)上漲本質(zhì)就是熱錢推動(dòng)的慈迈，熱錢涌入推動(dòng)價(jià)格非理性上漲若贮，熱錢退出那么也就是非理性下跌。人為的干預(yù)市場確實(shí)短期內(nèi)可以控制風(fēng)險(xiǎn)痒留，但是長期來看對(duì)于整個(gè)投資市場的成熟確實(shí)是不利的谴麦，市場需要成熟，投資者需要理性伸头，一次大的崩盤也難說不是一件好事匾效。
三、投資者應(yīng)永遠(yuǎn)敬畏市場
市場是無情的恤磷，每一次漲跌其實(shí)就是財(cái)富的再分配面哼，總有人會(huì)賺得盆滿缽滿，也總有人會(huì)輸?shù)皿w無完膚扫步。
投資者之于市場和人之于宇宙是一樣的魔策，都是渺小的可憐。所以作為投資者河胎，永遠(yuǎn)要記得敬畏市場闯袒，永遠(yuǎn)記住和擴(kuò)大收益相比，控制風(fēng)險(xiǎn)才是最應(yīng)該考慮的事項(xiàng)。
市場有其運(yùn)行的本質(zhì)規(guī)律搁吓，在投資之前原茅，我們應(yīng)敬畏地研究規(guī)律，看待市場堕仔，順應(yīng)市場，順應(yīng)趨勢晌区。
投資界有一些鐵律摩骨，就拿說"二八定律"來說，市場永遠(yuǎn)只有20%以下的人賺錢朗若，所以不要覺得這條鐵律在我們身上就失靈了恼五，敬畏它，順應(yīng)它哭懈，天下沒有那么多好事灾馒。
四、個(gè)人對(duì)本輪調(diào)控的想法
我個(gè)人是有幾個(gè)堅(jiān)定不移的想法的：①中國政府對(duì)國家和市場有強(qiáng)大的控制能力遣总，只要中國政府想睬罗，那么房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌和崩盤。②沒有只漲不跌的市場旭斥，也沒有只跌不漲的市場容达。③永遠(yuǎn)只有少部分人能賺錢。
本波調(diào)控垂券，限售花盐、限購贯底、限價(jià)家浇、限貸四者并舉隐绵，除了不讓新的資金流入房地產(chǎn)市場以外低飒，也砍掉了舊的資金流出房地產(chǎn)市場的可能性统屈，偌大一個(gè)池子殴胧，把龐大的資金牢牢套在其中订咸。
未來幾年中國經(jīng)濟(jì)會(huì)很艱難愿棋，在美元強(qiáng)勢加息的影響下近速，人民幣必然也會(huì)加息诈嘿，但加息怕的就是把房地產(chǎn)市場泡沫給刺破，導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)崩盤削葱，所以直接限售奖亚，讓人想賣也賣不了，斷絕了房屋大面積拋售的可能性析砸，然后慢慢加息昔字，大家一起過寒冬。
所以對(duì)于具體的購房建議，我認(rèn)為剛需可以買作郭，投資已不具備價(jià)值陨囊，離自己近的，市區(qū)的房子可以買夹攒，郊區(qū)的就別買了蜘醋，到時(shí)候想通過出租來給自己的還貸減輕點(diǎn)壓力都做不到，等什么時(shí)候售樓處門可羅雀了咏尝，國家開始降息打折促進(jìn)購房了压语，那么就可以開始布局房地產(chǎn)了。
