由于歷史鱼喉、風(fēng)俗習(xí)慣等原因秀鞭，不辦理房產(chǎn)證或超面積建房在各地是一種普遍的現(xiàn)象，一旦房屋遭遇拆遷扛禽，無證房屋在面臨拆遷時(shí)是否獲得補(bǔ)償锋边？無證建筑是否就是違章建筑，無證建筑進(jìn)行拆遷時(shí)是否可以獲得補(bǔ)償旋圆？
? ? 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市宠默、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查灵巧、認(rèn)定和處理搀矫。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償刻肄；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的瓤球，不予補(bǔ)償。
? ? ? 由該法律規(guī)定可知敏弃，無證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的卦羡，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不給予補(bǔ)償绿饵。
一欠肾、什么是違法建筑？
違法建筑是指違反法律拟赊、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)刺桃，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建吸祟、擴(kuò)建或改建的建筑瑟慈。
違法建筑一般包括以下幾種情形：沒有申請或者申請未獲得批準(zhǔn)，沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑屋匕；雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證葛碧，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑过吻；擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑进泼。
二、違法建筑如何認(rèn)定纤虽？
? ? 拆遷過程中缘琅，拆遷人多依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，直接認(rèn)定無房產(chǎn)證的房屋是違法建筑廓推，這種做法是錯(cuò)誤的。
違法建筑的認(rèn)定主體翩隧、認(rèn)定程序必須符合法律規(guī)定樊展。
三、無證房屋并非違章建筑
? ? ? 將無證建筑認(rèn)定為違章建筑堆生，是拆遷方慣用的伎倆专缠，通過認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行強(qiáng)拆一方面減少拆遷補(bǔ)償，另一方面也壓縮了時(shí)間成本淑仆，嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的利益涝婉。
? ? ? 無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析蔗怠，現(xiàn)實(shí)中墩弯，即使屬于違章建筑，也應(yīng)根據(jù)行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償寞射。比如 農(nóng)村居民建造住宅渔工，只要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后桥温，就算沒有宅基地證引矩，建房證也不能認(rèn)定為違章建筑。
? ? ? 在此提示大家，無證房屋就算被認(rèn)定為違章建筑也需要補(bǔ)償旺韭。經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定為違法建筑的違法部分不予補(bǔ)償氛谜。對于合法部分，應(yīng)當(dāng)給予等價(jià)的補(bǔ)償区端。本該屬于我們的土地和建筑材料我們?nèi)杂袑で笱a(bǔ)償?shù)臋?quán)利值漫。
四、無證房可以獲得全額補(bǔ)償?shù)那闆r
1珊燎、歷史存留的房屋惭嚣。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代悔政，在當(dāng)時(shí)很少的手續(xù)就可建成晚吞，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行谋国，所以槽地，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定合法與非法。
2芦瘾、農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房捌蚊。最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位近弟，因此農(nóng)村有很多無證房缅糟。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋祷愉，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明窗宦，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。
