10月29日征唬，新華社發(fā)表《摒棄房價“復(fù)燃”的幻想，沉下心來做一些實事》的文章茁彭，告誡炒房人認清大勢总寒。
住建部也喊話樓市調(diào)控，堅持“房住不炒”理肺，堅決遏制投機炒房摄闸，決不允許房產(chǎn)調(diào)控半途而廢。
并且妹萨，今年以來年枕，全國各地土地流拍事件頻繁上演，精裝房維權(quán)頻頻發(fā)生......
坐享多年“樓市紅利”房企們的“拐點”真的來了嗎乎完？
那個曾經(jīng)一本萬利熏兄、躺著賺錢的“黃金時代”一去不復(fù)返了嗎？
這一切树姨，顯然不是一句“政策調(diào)控”能解釋的摩桶。
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10月12日，在成都的綠地新里城的售樓處里帽揪，刮起了一場“血雨腥風(fēng)”硝清。
維權(quán)業(yè)主和開發(fā)商的情緒都異常激動，項目前臺小妹被拖拽转晰。場面一度十分混亂芦拿。
與此同時士飒，成都綠地威廉公館也爆發(fā)了大規(guī)模維權(quán)。
成都萬科理想城也身陷囫圇蔗崎。
成都的精裝房業(yè)主維權(quán)酵幕，僅是全國精裝房業(yè)主維權(quán)大軍的一角。
10月14日蚁趁，武漢的中海光谷錦城裙盾，業(yè)主雨中維權(quán)。
除成都他嫡、武漢外番官，西安、南京等地均出現(xiàn)多起不同規(guī)模的業(yè)主聚集維權(quán)事件钢属。
這些維權(quán)行為有一個共同點：精裝房
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在此輪全國精裝房維權(quán)浪潮中徘熔，成都，顯得極為突出淆党。
成都酷师，作為西部唯一調(diào)控城市，從調(diào)控的那一天起就帶有“魔幻”色彩染乌。
2016年10月山孔，全國房價一路暴漲，成都也蓄勢待發(fā)荷憋。
誰曾想台颠，卻因出現(xiàn)了某樓盤“一個人買60套房”的“新聞”，驚動了中央領(lǐng)導(dǎo)勒庄，使成都被列入了16個首批重點監(jiān)控的城市名單中串前。
中央要求嚴格限價，房價不允許超過2016年10月的紅線实蔽。
屋漏偏逢連夜雨荡碾，2017年4月6日成都土拍，限價政策再次收緊局装，
今年4月12日坛吁，成都再次升級調(diào)控，嚴格限價不允許超過1.6萬/平米紅線铐尚。
對開發(fā)商來說拨脉，限價導(dǎo)致利潤太薄，要么捂盤惜售塑径，要么在精裝房上打主意。
事實上填具，精裝房的質(zhì)量問題统舀，成都業(yè)主維權(quán)已經(jīng)持續(xù)很久了匆骗，此時，只不過又到了一個爆發(fā)點誉简。
6月26日碉就，因精裝房問題，涉及萬科闷串、中海瓮钥、龍湖、融創(chuàng)等約40個樓盤的幾百名業(yè)主在成都市房管部門大樓外聚集維權(quán)烹吵。
7月25日碉熄，更大規(guī)模的購房維權(quán)者隊伍再次聚集在成都市房管部門大樓外。
苦主們自稱肋拔，買的房子除去公攤面積約為100平方米锈津，開發(fā)商收取的裝修費高達40多萬元，但找第三方機構(gòu)測算凉蜂，實際裝修費用僅為10萬元琼梆。
而成都市場上開發(fā)商的成品房精裝標準大多在3000元/平方米，但是根據(jù)開發(fā)商公示的裝修細節(jié)和樣板房配置來計算窿吩，每平方米裝修成本在幾百至1000元左右茎杂。
▲“網(wǎng)眾驗房”實地檢驗成都綠地新里城
可以預(yù)見，當下政策逐漸收緊纫雁，更多精裝房上市將帶來維權(quán)事件頻發(fā)煌往。
浙江大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系主任吳宇哲認為，精裝住宅是未來趨勢先较，可以減少分散裝修帶來的噪音携冤、粉塵污染，也能避免隨意改造對建筑結(jié)構(gòu)帶來的安全隱患闲勺，但前提是各地須完善相關(guān)政策曾棕。
2018年3月，成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出臺名為《<進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見>的實施細則(暫行)》的文件菜循，對成品住宅的設(shè)計翘地、報建、裝修癌幕、銷售等環(huán)節(jié)做出明確規(guī)范衙耕。
今年6月，長沙市住建委出臺《關(guān)于新建商品住宅全裝修價格核算規(guī)定的通知》勺远。
文件顯示橙喘，兩地均要求精裝房裝修的價格須由有資質(zhì)的第三方造價咨詢機構(gòu)核算，經(jīng)住建部門核定后方可預(yù)售胶逢。
同時厅瞎，裝修明細必須寫進合同饰潜。
據(jù)半月談報道，成都市已于近期開展精裝房專項整治行動和簸，對業(yè)主集中反映的問題進行處理彭雾。
然而，相當一部分城市目前在該領(lǐng)域仍然沒有細致的政策可循锁保，以致開發(fā)商以精裝修變相抬價薯酝。
即便是已出臺政策的城市，此前遺留的問題房也將于近兩年集中上市爽柒。
因此吴菠，在未來較長時間內(nèi)，集中維權(quán)事件預(yù)計仍會頻發(fā)霉赡。
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無論政策如何調(diào)整橄务，房企都應(yīng)該從根本上去想辦法解決。
在精裝房上動腦筋穴亏，損害業(yè)主利益蜂挪，無疑是搬起石頭砸自己的腳。
各地的限價令與調(diào)控政策嗓化，看似嚴厲棠涮，實則不然。
在過去的20年里刺覆，房企一直生活在政策的搖籃里严肪。
1998年7月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》谦屑，中國沿襲了約40年的福利分房制度壽終正寢驳糯。
要知道，當時中國的房改雖已經(jīng)進行了近20年氢橙，但住宅中商品房的比例僅占30%多酝枢，60%以上是各級政府的福利房。
此后中國房改向著貨幣化悍手、市場化的方向不可逆轉(zhuǎn)地高歌猛進帘睦。
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中國最大的財富魔方就此開啟。
第一個十年坦康，乘著改革開放和房改政策的東風(fēng)竣付，中國房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，樓市滿地黃金滞欠，彎腰古胆、低頭就能撿個滿滿當當。
當年筛璧，中國有幾萬個房地產(chǎn)企業(yè)逸绎，沒有一個倒閉的妖滔。
這個不正常的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)象說明地產(chǎn)企業(yè)根本沒有真正進入市場化運作，全都在賺土地增值的錢桶良。
很多房企，在所謂的“鉆石十年”里不開發(fā)沮翔，只囤地陨帆，轉(zhuǎn)手一賣，躺著就把錢賺了采蚀。
李嘉誠的和記便是“囤地祖師爺”疲牵。
2018年初，李嘉誠在重慶賣地200億的消息充斥了大小財經(jīng)版面榆鼠。
十年前纲爸，李嘉誠在重慶南岸區(qū)，24.5億元買了164萬平方米的地妆够，在今年擬價200億出售识啦。
過去，囤地待漲神妹，一直是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的慣例颓哮。
直到2008年，國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》規(guī)定鸵荠，嚴格執(zhí)行閑置土地處置政策冕茅。
土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當無償收回的蛹找，堅決無償收回姨伤，閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費庸疾。
政策強制企業(yè)在一定時間周期將土地用于開發(fā)乍楚，否則就會收回。一大批依靠“囤地”得以生存的企業(yè)彼硫，就是在此時被踢出了局炊豪。
這一輪調(diào)控，成為了房地產(chǎn)行業(yè)的拐點拧篮。
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前一個十年大浪淘沙词渤，“囤地”賺錢這條路行不通了，另一個十年“囤房”賺錢又開始了......
在這個十年里串绩，房企們八仙過海各顯神通缺虐，形成了萬科“龍頭”，綠地礁凡、中海高氮、保利等“多強”的局面慧妄。
隨之到來的，又是一輪調(diào)控政策的收緊剪芍。
2018年塞淹，在十九大的報告中指出，堅持“房子是用來住的罪裹、不是用來炒的”的定位饱普。
一時間，“房住不炒”定調(diào)了樓市状共，“囤房捂盤”也被徹底剔除套耕。
部分企業(yè)為了扛過這場“寒冬，”選擇了“節(jié)制”峡继。
而還有一些企業(yè)卻逆勢大擴張冯袍，高周轉(zhuǎn)、高杠桿碾牌，一場豪賭之下康愤，房地產(chǎn)格局發(fā)生天翻地覆的變化。
仿佛又回到了10年前舶吗，大潮退后誰在裸泳就很明顯了翘瓮。
近來，一些不甘寂寞或被房地產(chǎn)商收買的御用磚家開始搖旗吶喊裤翩，鼓吹利率下調(diào)资盅、調(diào)控放松。
10月29日踊赠，新華社呵扛、住建部給其一個響亮的耳光。
新華社發(fā)表《摒棄房價“復(fù)燃”的幻想筐带，沉下心來做一些實事》的文章今穿，告誡炒房人認清大勢。
住建部也喊話樓市調(diào)控伦籍，堅持“房住不炒”蓝晒，堅決遏制投機炒房，決不允許房產(chǎn)調(diào)控半途而廢帖鸦。
并且芝薇，今年以來，全國各地土地流拍事件頻繁上演作儿。
截止到9月底洛二，住宅用地流拍數(shù)量高達951宗，同比增長37.6%。流拍土地面積合計4189萬平方米晾嘶，同比增長111.4%妓雾，起始總額2130億元，同比增長487.7%垒迂。
對于房企來說械姻，僅靠拿一塊地，再轉(zhuǎn)手一賣的美好時光机断，早已一去不復(fù)返了...
事實上策添，房地產(chǎn)業(yè)給社會帶來的價值，僅來源于其給人們提供的住宿毫缆，辦公等室內(nèi)活動的功能。
未來乐导，“不存地苦丁、不存房、零庫存”的商業(yè)模式物臂，將成為房企的共識旺拉。從“重資產(chǎn)模式”走向“輕資產(chǎn)模式”，這將是“活下來”的條件棵磷。
這種“輕資產(chǎn)模式”蛾狗，不求土地儲備本身的價值貢獻率，不以土地為盈利為目仪媒，只通過產(chǎn)品和服務(wù)附加值進行競爭沉桌。
土地，即將脫離資本算吩，以地產(chǎn)原材料的身份重生留凭。
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縱觀歷史，世界上沒有一個國家曾經(jīng)因為房地產(chǎn)而崛起偎巢，無論現(xiàn)在還是未來蔼夜，也不會有國家因為刺激房地產(chǎn)業(yè)而富強。
1988年之前日本压昼，不動產(chǎn)可以自由買賣,不受限制求冷。
結(jié)果是1955~1980年25年間，全日本批發(fā)物價上漲2倍窍霞，消費物價上漲4倍匠题，土地價格上漲32倍。
在投機需求拉動下但金，東京地價在1983年~1988年五年中漲了3倍梧躺。
日本國土是美國的1/24，地價總值卻是美國的2倍，居80年代末世界各國地價總值之首掠哥。
土地上漲使日本社會矛盾空前尖銳巩踏。
1988年，自民黨公開反省续搀，“我們自民黨在戰(zhàn)后的經(jīng)濟恢復(fù)和起飛方面是成功的塞琼，可是在土地政策方面是失敗的。我們土地政策的錯誤禁舷，就錯在拿不是商品的土地當做商品來對待這一點上彪杉。”
反觀德國。
德國地方政府不直接管理個人的不動產(chǎn)交易牵咙，但是交易價格完全由政府掌握派近。
如果買賣雙方商議的價格超過一般價格，政府有不承認此項交易的權(quán)利洁桌。
不動產(chǎn)交易價格標準由不動產(chǎn)鑒定師協(xié)會每年評定一次渴丸，評定具有透明度和權(quán)威性，評估結(jié)果制成公開參考價格表和地價圖向公眾出售另凌。
這樣做谱轨，是要從根本上消除形成土地“隱形市場”的氣候和土壤。
在這種管理制度下吠谢，不但城市建設(shè)井然有序土童，建設(shè)用地供給也不緊張。
所以工坊，放任房地產(chǎn)市場献汗，按照“自由市場經(jīng)濟原則”，只會導(dǎo)致市場操縱王污，貨幣體系失控雀瓢，社會不公，投機盛行玉掸。
客觀的講琅坡，“自由市場經(jīng)濟理論”對中國的崛起功不可沒书蚪。
但是矯枉容易過正。
“自由市場經(jīng)濟理論“已經(jīng)被部分中國經(jīng)濟學(xué)家奉為“圣經(jīng)”，“看不見得手”被當成是“上帝之手”吝岭。
這些經(jīng)濟學(xué)家無視該理論在現(xiàn)實中的缺陷古戴，脫離了科學(xué)實際田弥，從而將“自由市場經(jīng)濟理論”演變成了一種“宗教”逞带。
房地產(chǎn)這個“必需品”，回歸居住租谈，脫離“價值儲藏”篮奄，刻不容緩捆愁。
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20年，紙醉金迷窟却，捂盤昼丑、炒房、抄底夸赫、日光盤菩帝、地王熱......
20年，風(fēng)雨滄桑茬腿，政策呼奢、調(diào)控、法規(guī)切平、經(jīng)濟周期轉(zhuǎn)變......
20年握础，有擁有了百億、千億身家的“贏家”悴品，也有破產(chǎn)禀综、清算，慘淡離場的“輸家”他匪。
顯然，中國樓市又到達了一個“拐點”夸研。
回歸“輕資產(chǎn)”邦蜜，才是房企需要認清事實。
過去的房企亥至，如同巨嬰一般悼沈，稍有嚴厲，哭喊聲便驚天動地姐扮、響徹云霄絮供。
但是，巨嬰也要有長大的那一天......
WX：chenchenlxrn
