這一段時(shí)間构哺，深圳某為公司34歲男士被下崗的文章刷爆朋友圈革答，每個(gè)人觀察討論角度各不相同战坤，我關(guān)注的是，他在有一套房產(chǎn)的前提下残拐，通過抵押房產(chǎn)貸款再買一套學(xué)區(qū)房是否可取途茫，如果如他所言突然失去工作，他該怎么辦溪食，是不是就要賣房囊卜？
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通過抵押貸款的方式，買入第二套房是否合適错沃？
我認(rèn)為在深圳這種一線城市栅组，這種方式是合適的，造成的壓力只是短暫的枢析，更多的是內(nèi)心的焦慮與不安玉掸。
在第一套房產(chǎn)已經(jīng)升值的前提下，通過將房產(chǎn)貸款余額還清醒叁，再將房產(chǎn)抵押貸款作為首付司浪，再次購(gòu)買第二套房產(chǎn)，這種操作方式再市場(chǎng)是很是普遍把沼，尤其是房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候啊易，高杠桿購(gòu)房更為普遍，但對(duì)于購(gòu)房者而言饮睬，如果一旦現(xiàn)金流出現(xiàn)問題租谈，不能夠及時(shí)償還月供及貸款本息，就會(huì)出現(xiàn)問題捆愁，更嚴(yán)重的后果是房子被銀行收走拍賣割去。
所以，如果能夠還上月供是這種操作方式的關(guān)鍵點(diǎn)牙瓢，保守的方式是劫拗，留夠至少2年的月供及貸款本息，在一線及強(qiáng)二線城市矾克，城市中心的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)或者學(xué)區(qū)房通常會(huì)有一輪的漲幅页慷，同時(shí)，兩年的時(shí)間自己的職業(yè)通承哺剑可以完成調(diào)整期酒繁，收入上也會(huì)有一定的起色，不至于造成斷供控妻。當(dāng)然州袒，如果對(duì)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)有一個(gè)樂觀的判斷，通過市場(chǎng)的信用貸或者信用卡的方式還月供弓候，也是一種緩解當(dāng)前壓力的一種方式郎哭，除非專業(yè)投資客他匪，這種方式的確很考驗(yàn)內(nèi)心的壓力。
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如果失業(yè)了夸研，突然沒有了收入邦蜜，那么怎么還月供，怎么還抵押貸款利息亥至？
其實(shí)這個(gè)案例中的34歲男士的情況并沒有那么糟悼沈，他有內(nèi)部股票可以折現(xiàn)，他有比較高辭退經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金姐扮，他還有一套房可以吃出租絮供，甚至那一輛車都可以賣掉，抵擋3年時(shí)間的月供與貸款本息是沒有問題的茶敏，或者如他所言可以將抵押貸款部分還掉壤靶，月供只剩下15000元，房租可以抵掉一部分睡榆，估計(jì)剩余不到10000元的月供萍肆，找個(gè)10000多元的工作袍榆，只要愿意做胀屿，應(yīng)該是沒有問題的，如果有必要包雀，他在家的妻子也可以出來工作宿崭。
如果我們沒有這位男士那么多的籌碼，最壞的結(jié)果是什么才写？將房子賣掉葡兑！在一線城市及強(qiáng)二線城市而言，沒有出現(xiàn)大的降價(jià)賣房的情況赞草，更多的還是平穩(wěn)甚至微漲讹堤。或者厨疙，你也可以通過引入戰(zhàn)略投資者洲守，市場(chǎng)上是有人想購(gòu)買房產(chǎn)而沒有資格或者錢不多但想投資房產(chǎn)，這樣雙方可以簽訂共同賣房的合同沾凄，對(duì)方支付一部分貨一半的資金梗醇，相對(duì)應(yīng)的，對(duì)方也將享有一一半的房產(chǎn)撒蟀。
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其實(shí)現(xiàn)實(shí)中的沒有網(wǎng)絡(luò)上顯現(xiàn)的那么悲觀叙谨，也沒有那么的樂觀，但我們可以通過不斷的推演這個(gè)案例的情況保屯，找出他在購(gòu)買房產(chǎn)中出現(xiàn)的失誤與誤區(qū)手负，同時(shí)涤垫，我們也可以討論思考是否有更好的方式解決他目前面對(duì)的問題與壓力，通過這樣的思考與不斷的推演竟终，也為我們學(xué)習(xí)研究房產(chǎn)投資提供了一個(gè)很好的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)雹姊。
來吧，也說說你的思考吧衡楞！
