圖：瑞銀集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負責(zé)人Tim Church預(yù)計伺帘，今年將有更多的房地產(chǎn)投資信托(REIT)會被私有化? 圖來源：網(wǎng)絡(luò)
投資銀行家們表示泌参，管理價值3000億澳元的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)理人沽一，今年將面臨壓力，因為房地產(chǎn)周期將達到頂峰漓糙，使其交易更難實現(xiàn)铣缠。這些經(jīng)理人有可能對擁有豐沛資金的外國投資者敞開大門。
?在《澳洲金融評論》舉辦的“?2018年房地產(chǎn)展望圓桌會議”中昆禽，頂級房地產(chǎn)投資銀行家表示蝗蛙，新的房地產(chǎn)公司出現(xiàn)已不太可能，反而是主要的海外投資者醉鳖，正準(zhǔn)備把上市的澳洲房地產(chǎn)投資信托基金（A-REITs）私有化捡硅。
?瑞士信貸房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負責(zé)人Angelo Scasserra表示：“房地產(chǎn)投資信托基金的態(tài)度當(dāng)然是謹慎的，因為普遍的看法是目前正處于房地產(chǎn)周期的頂端盗棵∽尘拢”
?Rothschild房地產(chǎn)公司的Duncan Wilmer認為，交易空間已越來越小纹因∨缥荩“在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)時鐘上，我們都處于周期的后期辐怕，盡管最近估值有所上漲逼蒙，但總的來看，估值還是比較謹慎的寄疏∈抢危”
?收購目標(biāo)
圖：悉尼的公寓? 圖來源：網(wǎng)絡(luò)
隨著這一周期接近頂峰，房地產(chǎn)基金經(jīng)理在行動之前陕截，會有更多的等待驳棱。有些經(jīng)理人可能不具備做交易的技能或能力，甚至有些人可能會發(fā)現(xiàn)自己是收購活動的目標(biāo)农曲。
?瑞銀集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負責(zé)人Tim Church表示社搅，未來的并購活動驻债，將會以私募具有吸引力的A-REITs為主。預(yù)計未來的IPO活動會更加低迷形葬，事實上合呐，我們會看到更多的A-REITs被私人化，而不是出現(xiàn)新的基金笙以。
?高盛房地產(chǎn)經(jīng)理Adrian Sheldon表示淌实，私有化將如何產(chǎn)生？最有可能是通過海外的投資者進行猖腕，無論他們是友善的拆祈，或是具有侵略性的。
?Sheldon提到倘感，今年有幾個重要的跨境交易放坏，包括法國Unibail-Rodamco集團和西田集團的交易，以及ESR集團希望通過 PropertyLink和Centuriaz兩個房地產(chǎn)信托基金進入市場老玛。
圖：悉尼的優(yōu)美環(huán)境與良好的價值吸引著成千上萬的海外投資者? 圖來源：網(wǎng)絡(luò)
他說淤年，“從潛在海外投資者的角度來看，澳洲市場提供了高度吸引人的平臺逻炊，擁有先進的互亮、完善的管理。相對而言余素，具有良好的價值和潛在的回報豹休。”
“我們希望看到離岸活動的繼續(xù)桨吊，包括戰(zhàn)略利益和更多的被動型資本(passivecapital)引入威根。”
?再投資的機會
但是视乐，不要馬上關(guān)閉本國人的機會洛搀！麥格理(Macquarie)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Antony Green委婉地呼吁，這個行業(yè)要“鞏固領(lǐng)導(dǎo)地位”佑淀，才能推動企業(yè)的活動力留美。
?他表示，2017年已經(jīng)看到了高水平的活動伸刃，預(yù)計2018年這一速度將加快谎砾，因為A-REITs正尋求善用股本成本(cost of equity)，并期待鞏固部門的領(lǐng)導(dǎo)地位捧颅。
圖：西田集團? ?圖來源：網(wǎng)絡(luò)
他說景图，“西田公司與法國零售巨頭的交易如果成功的話，將會看到更多的現(xiàn)金回報給房地產(chǎn)投資者碉哑，然后他們自然會尋找新的投資機會挚币×两”
?花旗房地產(chǎn)負責(zé)人Ben Connolly也期待，本國能力強的地產(chǎn)基金經(jīng)理人妆毕，將是會充分利用市場的人慎玖。
?他說：“優(yōu)秀的A-REITs經(jīng)理人將擁有高質(zhì)量的投資組合，以及經(jīng)驗豐富的管理團隊笛粘，這些團隊執(zhí)行高度集中的策略凄吏，并在這個周期帶來高回報∪蚧祝”
?“我們相信這樣的管理團隊，能有效的接納第三方的大批量資本图柏，如此一來序六，在任何周期中都會是真正的受益者，因為一旦資產(chǎn)價位低估時蚤吹，他們可以快速行動並有機會抓住它例诀。”
?（青宇?編譯）
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