今天市調(diào)張店新區(qū)谭溉、高新區(qū)寫字樓，發(fā)現(xiàn)雖然張店城區(qū)寫字樓數(shù)量不少橡卤，想找個位置理想扮念、停車方便、昭示性較好的寫字樓租賃碧库，實際挺困難柜与，原因如下：
（1）大部分寫字樓位于市中心，停車位普遍不足嵌灰，不利于辦公使用弄匕。
（2）部分寫字樓出售后，業(yè)主為了快速變現(xiàn)沽瞭，對外出租業(yè)態(tài)參差不齊迁匠，不適合辦公。
（3）寫字樓銷售之初驹溃，開發(fā)商為了實現(xiàn)快速銷售城丧，寫字間被小塊狀分割，不利于后期整體打包租賃豌鹤，涉及多業(yè)主租賃亡哄，非常困難，風(fēng)險也較大布疙。
反觀前期整體出售與租賃的寫字樓運營的更理想蚊惯，比如魯泰大道上的高分子創(chuàng)業(yè)園，現(xiàn)在出租率至少達到90%以上灵临，且主要以公司整層租賃為主截型。
從長遠利益來看，寫字樓前期的規(guī)劃與后期運營需要密切結(jié)合儒溉，以銷售為目的宦焦，只能實現(xiàn)短期效益，很難保證后期良性運營睁搭。
