1月27日，大年三十皂甘。
今年的農(nóng)歷新年來的要比往年早一些玻驻。
潮汕人一般會(huì)提前五天左右切換到過年模式。
這時(shí)，很多企事業(yè)單位都放假了璧瞬，在外讀書的學(xué)子們也陸續(xù)回到家鄉(xiāng)户辫。
陸達(dá)各個(gè)項(xiàng)目早已停工。外地的工人們領(lǐng)著發(fā)放的工資嗤锉，興高采烈地登上回家的火車渔欢。
寶地花園地塊在靜靜地等待著建設(shè)者年后的歸來。
跟一二線城市不同瘟忱，潮汕市區(qū)一到春節(jié)前后奥额，車量就猛增，路上小轎車访诱、摩托車垫挨、電動(dòng)車、自行車盐数，甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)里還有很多電動(dòng)三輪載客車棒拂，一下都跑到原本就不寬的街道上，中心街區(qū)經(jīng)常交通堵塞玫氢。
年前帚屉，人們先是把家里大掃除一遍，然后買些新的鮮花或綠色植物擺在門口或客廳里以增加節(jié)日的喜慶氣氛漾峡。
潮汕地區(qū)的除夕之夜攻旦，跟全國大部分地方的習(xí)俗也都類似。
首先少不了來一席豐盛的年夜飯生逸，或叫團(tuán)圓飯牢屋。
現(xiàn)在對(duì)于大部分潮汕人來說，吃什么已經(jīng)不重要了槽袄，因?yàn)槟暌癸埑缘臇|西平時(shí)也能經(jīng)常吃到烙无，只是今晚團(tuán)圓和祝福的意義比較大了。
晚餐后遍尺，一家人跟全國人民一道截酷，坐在電視機(jī)前，一邊泡茶乾戏，一邊看春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)迂苛。
還在讀書的潮汕少兒今晚都能收到長輩們的壓歲紅包，都有新衣服換鼓择。
大年初一一早三幻，潮汕人民按習(xí)俗需要早起，給家里的長輩拜年呐能，給老人一個(gè)大大的紅包念搬。
人間過節(jié)，就要祭拜祖先，這是潮汕人的風(fēng)俗锁蠕。
不忘來路夷野，不忘根源，一次次祭拜祖先的儀式其實(shí)也是一場場教育子女孝敬父母的課程荣倾。
因此除夕的午后悯搔，初一的早晨，潮汕市區(qū)和鄉(xiāng)村的住房旁到處可以聞到一股香火的味道舌仍，那是潮汕人民在家擺著香案妒貌，燒著金箔祭拜祖先。
現(xiàn)在的祭品沒有以前那么講究了铸豁，除了必要的三牲——雞肉灌曙、魚肉、豬肉外节芥，其他都比較隨意了在刺，一般家里有什么好吃好喝的東西都可以當(dāng)祭品。
老一輩的告誡年輕人要心誠头镊，心誠祖先才會(huì)保佑你蚣驼。
大年初二，不少人會(huì)到祠堂祭拜各自鄉(xiāng)村寨的開基始祖相艇，同房朋輩們見面一起嘮嗑颖杏，敘敘宗親情義，聽老輩們講講歷史坛芽。
同樣是大年初二留储，潮汕嫁出去的女兒會(huì)偕同丈夫小孩回娘家拜年聚餐，這也算是對(duì)女方和女方父母的尊重咙轩。
初三前获讳，市區(qū)里不時(shí)會(huì)游走過花車、舞獅隊(duì)和鑼鼓班活喊，他們通常會(huì)到政府主要行政單位赔嚎、主要企業(yè)單位和宗祠去拜年。
從大年初一到元宵胧弛，不少虔誠的潮汕人會(huì)忙碌地拜各種神，以求新年闔家平安侠畔，心想事成结缚！
元宵節(jié)前后，潮汕許多村子里會(huì)把神像從廟里請(qǐng)出來软棺，抬著在村子里游行一圈红竭。
隨著社會(huì)的發(fā)展，如今的游神隊(duì)伍越發(fā)龐大。有敲鑼打鼓的茵宪，有提花擔(dān)的最冰，有舉錦旗的，有穿各種創(chuàng)意服飾拿各種道具裝扮成各種人物的稀火。游神游到哪里暖哨，哪里就放鞭炮，十分熱鬧凰狞。
這種游神活動(dòng)當(dāng)?shù)胤Q為“營老爺”篇裁。
每逢“營老爺”當(dāng)天，該村必然會(huì)萬人空巷赡若，鞭炮聲达布、鑼鼓聲、喝彩聲搭配一起逾冬，熱鬧非凡的同時(shí)黍聂，也在營造該村一年的財(cái)丁興旺。
家中祭祖的香灰味身腻，寺廟里飄散出的香油味产还，游神過后的鞭炮灰味，這些飄蕩在空氣里的香火味霸株，便組合成潮汕大地獨(dú)特的年味雕沉！
這是那些通過手機(jī)微信互相拜年所不可能代替的人間味道！
大年初三去件，是走親訪友拜年的好日子坡椒。
黃忠勇提了一條活石斑魚和四只大螃蟹來給黃智揚(yáng)拜年。
黃忠勇在龍陽村的老房離黃智揚(yáng)家不遠(yuǎn)尤溜，走路也就幾分鐘倔叼。
“智揚(yáng)新年好，這對(duì)大桔祝你新年心想事成宫莱，大吉大利丈攒！”
黃忠勇進(jìn)門就拿出一對(duì)潮州柑放在茶幾上。
“新年好授霸，這對(duì)大桔轉(zhuǎn)送你忠勇兄巡验，祝你新年生意紅火，買樓又買地碘耳！”
潮汕地區(qū)拜年通常會(huì)帶一對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的潮州柑显设，進(jìn)門亮出來，離開的時(shí)候會(huì)帶走辛辨。
柑桔代表著大吉大利捕捂。
家里有汽車的瑟枫，也通常會(huì)在車頭擺上一對(duì)大桔。
“不愧是房地產(chǎn)專家指攒，開口就是買樓又買地的慷妙。”
黃智揚(yáng)招呼黃忠勇喝了杯茶允悦，問道：“讓你見笑了膝擂，你那酒家這幾天應(yīng)該很忙才對(duì)，怎么還有空過來澡屡？”
“是啊猿挚，現(xiàn)在大家過年都到酒樓吃飯，懶得在家做飯洗碗的驶鹉。不過這一年忙到頭的绩蜻，我總要抽空來看看你這位兄弟才行，順便向你請(qǐng)教買房的事室埋“炀”
黃忠勇的兩間酒家一年賺了百萬數(shù)，今天也算特地上門請(qǐng)教的——
“智揚(yáng)啊姚淆，我2006年就開始關(guān)注房價(jià)孕蝉，看著這房價(jià)慢慢地往上漲，記得2008年金融危機(jī)的時(shí)候腌逢，房價(jià)還跌了一陣子降淮，誰知道2008年后這房價(jià)繼續(xù)蹭蹭地往上漲，我后悔當(dāng)初沒多買兩套房〔龋現(xiàn)在房價(jià)又這么高佳鳖，我在思考，是要重新進(jìn)入股市呢媒惕，還是買房子好系吩。”
“你是指投資增值嗎妒蔚？”
“是啊穿挨，現(xiàn)在我的房子是夠住的，就是想投資而已肴盏】剖ⅲ”
“我建議你還是買房吧。現(xiàn)在一線城市都限購菜皂，就說我們潮汕市區(qū)吧土涝，永遠(yuǎn)是地少人多，加上每年都有人口涌入幌墓。姑且不說外來人口的需求但壮，就原本的城市人口來說，需求量也是相當(dāng)龐大的常侣。比如有小戶型想換大戶型的蜡饵，有中低檔小區(qū)想換高檔小區(qū)的，有一套房想買第二套房的胳施，有想老少分居的溯祸，有生二孩后買大戶型或買多一套的，你看舞肆，這需求量得多大焦辅？！”
“就是說供應(yīng)量少需求量多對(duì)吧椿胯？”黃忠勇聽得很明白筷登。
“是啊哩盲！”
“那我聽很多炒股的人前方，現(xiàn)在股市低迷，是個(gè)抄底的好時(shí)機(jī)廉油，你怎么看惠险？”
黃智揚(yáng)睜大眼睛思考了幾秒，整理了下思路抒线，打算給黃忠勇上上課：“關(guān)于炒股班巩，我不懂，但我知道炒股最好是知道莊家的動(dòng)向嘶炭，只是作為平民百姓是很難知曉的抱慌！”
“是啊，沒幾個(gè)有內(nèi)幕消息的旱物∫Ｂ疲”黃忠勇點(diǎn)點(diǎn)頭。
“不過宵呛，房地產(chǎn)的莊家卻很明顯单匣。在我國，城市土地叫國有土地宝穗，農(nóng)村土地叫集體用地户秤，就是沒有私人用地！政府通過出讓土地逮矛，發(fā)展社會(huì)經(jīng)濟(jì)鸡号，也以此來維持財(cái)政收入。而且各地政府通過交通须鼎、學(xué)校鲸伴、市政設(shè)施以及其他配套設(shè)施的投入府蔗、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓土地得到持續(xù)增值汞窗。既然土地價(jià)值是恒久保值增值的姓赤，那么房地產(chǎn)，特別是住宅仲吏，長期來看也會(huì)是增值的不铆。”
黃智揚(yáng)說起房地產(chǎn)就滔滔不竭——
“所以裹唆，我的結(jié)論就是誓斥，有需要有錢就馬上買房，而且最好要在中心城市的中心區(qū)域许帐，這樣房子才能保值增值劳坑。除非你覺得是時(shí)候休閑享樂了，就可以去喜歡的地方買房舞吭，比如我們海邊寶地花園泡垃。”
提起寶地花園羡鸥，黃智揚(yáng)顯得自信滿滿蔑穴，露出得意的笑容，示意黃忠勇一起喝了杯茶惧浴。
聽完黃智揚(yáng)一番話后存和，黃忠勇覺得瞬時(shí)間像被打通了任督二脈，看來他今天是找到了人衷旅，他打算趁此機(jī)會(huì)捐腿，把心中關(guān)于房地產(chǎn)、房價(jià)柿顶、購房的疑問一次問個(gè)究竟茄袖。
黃忠勇笑著問道：“看來有錢確實(shí)是買房好點(diǎn)，不過嘁锯，不是說要征收房產(chǎn)稅嗎宪祥，到時(shí)有多套房的人會(huì)拋出來吧？”
黃智揚(yáng)笑了笑說道：“其實(shí)家乘，就算征收房產(chǎn)稅蝗羊，因?yàn)檎魇諣可婷嫣珡V，所以稅率肯定不高仁锯。而且對(duì)多套房的人耀找，一般都有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在住房需求大的情況下业崖，他們不會(huì)輕易出售房產(chǎn)野芒。他們可以把稅轉(zhuǎn)嫁給租客蓄愁，或在出售時(shí)把成本轉(zhuǎn)嫁給下一位買家。要知道狞悲，在市場供應(yīng)少需求量大的狀況沒有得到根本改變的情況下涝登，加大征稅的結(jié)果只會(huì)繼續(xù)推高房價(jià)！”
黃忠勇半信半疑效诅，他繼續(xù)問道：“住宅的使用權(quán)是七十年，那七十年后怎么辦趟济？”
“這個(gè)沒多大的問題乱投。七十年后，補(bǔ)交土地使用費(fèi)給政府就行了顷编。而且還有物權(quán)法保障戚炫，這個(gè)問題無需太多擔(dān)心∠蔽常”
“原來是這樣双肤，這么說我得趕緊去買房了。那我要去哪里買房好呢钮惠？”黃忠勇睜大眼睛看著黃智揚(yáng)茅糜。
關(guān)于這個(gè)問題，黃智揚(yáng)曾經(jīng)做過研究素挽，回答起來也是胸有成竹蔑赘，他喝了口茶，緩緩說道——
“這樣說吧预明，我覺得一個(gè)住宅項(xiàng)目的購買因素主要是由五個(gè)方面組成的：
“第一缩赛，是交通因素。市區(qū)的交通相對(duì)便利撰糠，但有些郊區(qū)路好走酥馍，大城市有地鐵等，都是好的阅酪。
“第二旨袒，是商業(yè)配套。作為住宅小區(qū)遮斥，周邊一定要有買菜購物的地方峦失，最好能有各類餐飲店，以及生活超市等术吗。
“第三尉辑，是學(xué)位因素。學(xué)位簡單來說就是小學(xué)和初中的學(xué)校的辦學(xué)質(zhì)量较屿。
“第四隧魄，是房子本身?xiàng)l件因素卓练，比如戶型、朝向购啄、樓層襟企、噪音、景觀等狮含。比如一層兩戶的南北向板房最好顽悼，比如靠西邊的南方要考慮西曬很熱，比如靠頂樓怕漏水几迄，比如一樓的采光差潮濕等蔚龙。
“第五，是住宅小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境因素映胁，比如綠化木羹、親水、空氣質(zhì)量解孙、活動(dòng)空間坑填、物業(yè)管理等。
“你只要根據(jù)以上五個(gè)因素來分別打分，就可以知道這套房的價(jià)值了。簡單來看总棵，中心城市的中心區(qū)域的住宅價(jià)值最高◎胶冢”
“五個(gè)購買因素……”黃忠勇聽得入了神，淘出一支中華抽了起來中剩，忽然兩眼放光地欣喜地說道：“你總結(jié)的太正確了忌穿，確實(shí)是這個(gè)道理！我春節(jié)后就去市中心看房结啼。到時(shí)買了先出租掠剑。只是我就最煩出租房時(shí)很多麻煩的問題，比如租客不按時(shí)交租郊愧，或者租客弄的屋里很臟亂的朴译！”
“這個(gè)也不難，你可以在租賃合同中增加三條附加條款：第一属铁，租客不可以隨意在墻面家私上粘貼物品或者釘東西眠寿；第二，如果租客逾期交房租焦蘑，需要繳納3%的滯納金盯拱；第三，如果家電使用過程中出現(xiàn)問題，就讓租客找人來維修狡逢，之后維修費(fèi)雙方各付一半宁舰。有了這三條附加條款出租房的主要難題就解決了∩莼耄”
“好好蛮艰！今天聽你一席言，解決了我心中多年的疑惑雀彼。這一席言價(jià)值不止幾十萬叭姥痢！這兩天找個(gè)時(shí)間跟正德叔一起到我的酒家讓我請(qǐng)客徊哑！”
“哈哈仍律，你客氣了！對(duì)你实柠，我當(dāng)然是知無不言的！而且以后有什么買房的問題善涨，你也可以隨時(shí)找我窒盐。”
他很樂意能夠幫到黃忠勇钢拧，更相信自己的理論和方法的正確性蟹漓。
善待對(duì)自己善的人，這是黃智揚(yáng)與人交往的宗旨源内。黃忠勇對(duì)于黃智揚(yáng)來說無疑屬于“對(duì)自己善的那種人”葡粒。
